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房地合一上路 外國人購屋跟輕稅說掰掰
發稿時間：2016/02/15 15:41
最新更新：2016/02/15 15:41
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（中央社記者韋樞台北15日電）根據內政部不動產移轉數據，外國人2015年取得土地3155
筆，創2000年來新高；建物也以1709棟創2003年來新高；但房地合一加重外國人買房地的
稅率，恐縮減外國人獲利。
綜觀主要都會表現，外國人在土地取得上，以新北市稱王，共730筆，較去年成長39.3%，
桃園市605筆，年增114.5%最多，高雄市267筆，年增50.8%；在建物取得上，由台北市的
559棟稱霸，比2014年增加73.1%，高雄市200棟，年增49.3%，台中市259棟，年增34.9%。
至於外國人為何在去年積極取得台灣不動產，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，過
去外國人購屋出售，房屋交易所得稅率僅20%，負擔不重，若只有土地交易，僅需繳交土
地增值稅。
不少高資產族如有不動產移轉規劃，可能會先考慮以外資身分取得標的，但房地合一上路
後外國人按照取得期間，僅有45%與35%兩段稅率，等於關上節稅大門，無怪乎在去年年底
湧現外國人取得潮。
綜觀未來，徐佳馨認為，台灣房市走到高點加上金融局勢渾沌不明，交易時間變長，使得
變現速度較慢的不動產失去投資者關注；特別在亞洲貨幣競貶的狀況下，除了稅費考量外
，風險性也大幅提高。房地合一稅制影響下，未來外國人進場除非自用，不然幾乎不會想
買，台灣不動產也成為一個純內資交易的市場。1050215
連結：
http://www.cna.com.tw/news/afe/201602150237-1.aspx
其他：
外籍取得不動產 本來就該課重稅
外籍法人及公司也應比照辦理