新興國房價跌 台灣最慘
英國《金融時報》（Financial Times，FT）報導，除了資本外流、商品價格低迷和股、
匯市下跌，新興市場也深受房價下跌所苦。過去1年新興市場房價下跌逾2%，是10多年來
首次下跌，台灣過去3個月房價跌逾7%，跌幅居新興市場之冠，香港過去3個月房價跌逾6%
，則是倒數第2。
牛津經濟研究院（OXFORD ECONOMICS）資深經濟學家史萊特（Adam Slater）說：「2015
年後期香港和台灣房價跌得很兇，香港的情況似乎變得特別快，香港房價已經以很快的速
度上漲很長一段時間。」數據顯示，香港房價自2007年來翻漲近1倍。
恐拖累經濟成長
除了香港，巴西和印度等新興市場房價近幾年也漲得很快，巴西實質房價自2007年來上漲
逾120%，印度漲近100%，台灣大漲約80%。牛津經濟研究院的數據顯示，目前香港房價所
得比的中位數高達19倍，台灣和中國為8倍，都高於美國的3.7倍。
亞洲4小龍疲弱
史萊特指出，在巴西和俄羅斯等，實質房價大跌可能使經濟承受的衰退壓力更沉重，亞洲
信貸情況則可能因為房價下跌而緊縮，導致經濟成長減速。他說：「房價趨勢顯示，目前
房市在先進經濟體發揮支撐經濟擴張的效果，但在新興市場則可能拖累經濟活動。」
新興市場經濟近來表現低迷，由台灣、香港、新加坡和南韓組成的「亞洲4小龍」過去榮
景已不復見。香港昨公布去年第4季GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）年增
1.9%，是3年多來最差表現，新加坡昨將去年第4季GDP季增率從5.7%上修至6.2%，但同時
下修該季製造業成長率及今年貿易展望，顯示經濟依舊疲弱。另外，南韓去年GDP成長
2.6%，表現是3年來最糟，台灣昨公布1月外銷訂單年減12.4%，連續第10個月下滑。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20160225/37079916/