※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言：
: 好像不完全是這樣..Orz
: ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: : 月經文了
: : 早期不是沒公設 也不是那種真的5% 10%公設
: : 早期的房子 梯間=你的主建物
: 我找了網路的文章, 正確來說, 是民國78年以前的房子.
: 如果電梯間或樓梯間有"約定專用", 可以登記為主建物.
: 也就是說如果沒有"約定專用", 其實也不能登記為主建物的.
你可以去地政事務所調你家的"建物測量成果圖謄本"
基本上,十間老公寓有九間,主建物有包括那個樓梯
不相信可以自己去查一下
現在的房仲在賣屋時常常都會先去請"建物測量成果圖"
所以他們自己畫出來的平面圖常常也畫入半個樓梯
為的就是避免這些面積上的爭議
: 這些還算ok ..台灣畸型的是連雨遮也可以登記..
: 所以就看過那種雨遮蓋的很大一片 整整環繞大樓一圈的
: 不過話說回來臨近的日本, 地下室和屋凸也可以登記嗎
: 有點好奇
日本的公設是共有的,無法分讓給個人所有
包括地下停車位都不行,全部都共有
所以說常常有日本的管理人住在共有的公設私自隔出房間
或是把一樓公設當作店面租出去,租金補貼管理費
至於說蓋一圈裙子
古早以前以前陽台面積是沒有上限的
只要不突出超過1公尺就不計入建蔽率
(現在改突出2公尺內了,但面積現在有上限)
有機會你注意一下鄉下40年以上的老透天
很多都有一圈的裙子陽台,再違建外推這樣
這種事老早就有了
類似這樣的房子: https://goo.gl/maps/MRrarjFT58G2