台中我不熟，桃園都是把車位和房子分開抓算單價
台中聽說是跟時價登錄一起總除的?
不管怎樣，我先把我查到的資料po上來，給原po和版上大大參考看看吧!
這個物件門牌在20X，而社區我查了一下，實登凱旋門的門牌大約是181~210
屋齡是7年，但由於地政士登陸的習慣以及登陸時間，我屋齡我抓5~7年
搜尋時間從102年抓到現在，畢竟這個社區釋出不多，時間軸拉長一點才有比較多資料~
得到的結果如圖：
http://i.imgur.com/KU06bdG.jpg
http://i.imgur.com/cjUcjHZ.jpg
102年到現在，單坪單價除了一筆22.8之外，其它23.6~26.6都有
而且大部分都是坪數更大的四房
(通常因為總價考量，大坪數的房子單價會稍微低一些些)
然後價格也算穩定，104年三筆分別是：23.6、24.7、25
如果這間房子沒甚麼瑕疵的話，是我的話出價會從22開始，但第一次斡旋價格不會超過22
.8萬(1378)
我相信仲介應該會願意收啦~
雖然我相信那筆22.8應該是有特殊因素
EX屋況很差or有明顯風水瑕疵等等，造成「沒有人願意出價」的狀況出現，這時候有出價
都容易成
所以才會造成11月剛成交25.8，1月卻有屋主願意23.6放手的狀況出現
但不管怎麼說，至少有個數據可以讓仲介拿去砸屋主
看屋主知道這個價格後會有甚麼反應or回饋
當然最好就直接賣了啦XD
若不賣，之後看自己的預算再決定囉~
※ 引述《ftrain ()》之銘言：
: http://sale.591.com.tw/sale-detail-2886463.html
: 這間覺得不錯，之前開價1880, 目前開價已經鬆動到1680，
: 如果出一坪20萬，總價1200萬有可能嗎？七年屋。
: 另外聽說這種大樓老了以後，就沒人要了。
: 如果住30年，等於每年花40萬，等於個月租房花3.3萬。
: 請大家給個意見，不太想直接去出價，怕被當成來亂的 > <