最近趁著工作空檔 在桃園一帶看房
看到一個前幾年就有在注意的社區有單位出售
中古屋 屋主開價每坪14萬
看看屋內狀況 屋況保養的不錯
打聽了一下出租行情
年報酬照屋主的開價大概3%
查一查實價登錄 此社區近兩年平均成交行情13萬
最高曾經17萬（裝潢如何不知道）
屋主開價算是接近的了
屋主開價會接近行情 表示蠻認真要賣的
有點想買
但想到房價正在下跌段 很可能繼續跌
便仲介斡旋下10萬一坪
心想反正如果這樣也賣 那就買吧
結果 幾天後房仲打來說
屋主願意談！
當下有點意外
雖然出價從實價登錄打8折
但是一旦有機會買到 就擔心自己出太高
傳訊給房仲說想要取消斡旋
過半個小時想想這樣不太好
又傳給房仲碩告知我會出來斡旋（但房仲會看到
我前面的訊息）
斡旋當日
我當然一塊錢都沒有加價（房仲根本沒問我加
價）
並且抱著買不到就算了的心態
我要求賣方要保固所附傢俱電器漏水保固延長到
兩年等等附加條件。
一開始面有難色的房仲在房間外頭待了很久
大概1-2小時吧
最後所有的條件賣方統統答應（附在合約中）
算算這樣房租投報5%
扣支出大概4%
在低利率時代也算可以接受的了
以後會不會跌到更低
我不知道
沒有貸款買的 算是量力而為
是不是要貸款出來投資 再說吧
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-13 15:38:00桃園10萬，應該很偏僻的地方吧
作者:
toushih (逐字稿)
2016-03-13 15:41:00一跌就有人出來接 像你這種偷買的人才是不崩的元兇
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-03-13 15:41:00我只能殘忍告訴你 現在守不住的 之後會殺更大 10萬靠海?
恭喜 正確的買房心態(不過也只適用於不搶手的地區)
嗯 中壢平鎮的環內 應該沒那麼偏僻吧 當然不能跟台北比
作者:
Eos (美麗時光)
2016-03-13 15:47:00便宜買到 恭喜
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-13 15:47:00恭喜啊，買來收租等上漲
羨慕噓 一般物件5% 透套10%不為過吧 都買不到
作者:
jimmmy (心不透徹)
2016-03-13 15:53:0010萬哪裡 我也想買 羨慕:~~~
作者:
taco13 (章魚燒)
2016-03-13 15:54:00推三樓 總有人自以為
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-13 16:06:00屋主缺錢
作者:
CTjoey (小哈比)
2016-03-13 16:09:00羨慕噓，看我昨天發的文，開低還被打臉
作者:
SiFox (疝氣の嚕嚕米)
2016-03-13 16:14:00恭喜，一切是緣分
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-03-13 16:44:00恭喜。
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-03-13 16:49:00現在真的好談急售的物件愈來愈多，桃園好像實價八折變常態，這種跌的速度真的很可怕，說不定我五折打算進場的日子不會太久到來
作者: lipstick 2016-03-13 16:50:00
賺翻...
作者:
BearJW ( )
2016-03-13 17:22:00恐慌性賣壓要來了 現在每過一個月 都是總價幾十萬在跌小咖投資客當然趕快認賠殺出了 反正有現金之後再進場就好
感覺能談就有機會，問題很多仲介連談都不想，只想賣高價
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-03-13 18:28:00等實價登出10萬這筆,下一個買家就是開8萬了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-13 18:34:00樓上永遠都不會有房子
作者:
gracertt (grace)
2016-03-13 18:41:00不是苗栗竹南大埔第一個先崩吼？？？？？？？
作者:
QQeevv (qq)
2016-03-13 19:20:008 萬叫我
作者:
snakeeyes (路飛比魯夫好聽耶~~)
2016-03-13 19:45:007萬9叫我
作者:
darkdixen (darkdixen)
2016-03-13 20:08:00已羨慕 林口青埔都等不到崩崩 已哭
作者: evvn 2016-03-13 20:10:00
現在10萬，再過一陣子就有人買8萬了~
作者:
eplating (電電電~~)
2016-03-13 20:28:00Good job~~
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-03-13 20:50:00房價沒跌啦(打滾
作者:
SiFox (疝氣の嚕嚕米)
2016-03-13 20:57:00現在不跑...幾個月後 實價登陸揭露價格...
作者:
BearJW ( )
2016-03-13 21:01:0010萬都比台南的老舊無電梯國宅還便宜了 南部投客還在撐
作者: tedwood6465 2016-03-13 21:20:00
恭喜，這樣買房就對了...
請問是平鎮那個有寶塔的重劃區嗎？寶塔第一排 別說不可能寶塔說的不是高壓電塔 是...
作者:
hbiaug (好小子)
2016-03-13 22:28:00恭喜...羨慕推...
作者: moumoumou (倒楣透頂了 衰到爆) 2016-03-13 22:44:00
十萬...有點扯...潮水也退太快
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2016-03-13 23:41:00紅明顯....單坪10萬的物件，投報才4～5%有點少。
作者: capirex (′・ω・`) 2016-03-14 02:48:00
8萬不遠了
作者:
kenation (BBS-KEN)
2016-03-14 08:55:00保固家具電器～！！真的是談判專家
作者:
bug914 2016-03-14 12:03:00好扯..10W一坪= = 好羨慕阿
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-03-14 14:24:00買個房子 家具電器還要給你保固????
作者:
richaad (單槓目標三十下)
2016-03-15 05:35:00沒發展性，沒前景的地區，當然價格也沒前景
作者: winwang (英國..我來囉) 2016-03-15 05:53:00
靠海?靠山邊?
我全都開十萬 房仲根本不理 哪裡的房子 版主出來分享一下吧