租還是買？ 現在是千載難逢的好機會！
相關關鍵字 #租屋 #買房 #聯開宅 #房價 #多空觀點
文／宅男阿北
常有許多朋友問我，到底租房好，還是買房好？其實這種問題沒有標準答案，或者每個人
心中早有他自己的標準答案。但在最近，我發現了幾個千載難逢的好機會，或許可以提供
各位讀者一個另類觀點。
北市租屋壓力大
房市大多頭走了十年，今年的房價到底是會漲還是跌？檢視了市面上大多數財經專家的論
點，小跌和持平占了絕大多數。而我的看法比較不同，我認為應該視每一地區性的房子個
案表現。
房地產漲跌其實牽涉到很多層面，比如利率、供給量、地區性剛性需求、地區性資金流動
、地區性公共建設、地方中央政策、地方中央稅制….等等不勝枚舉。但今天我要分享的
是撇開以上所有因素，最簡單的邏輯。
打開電視，柯P的公共住宅政策每天都占據新聞版面，其實這件事情原意很簡單，柯P要讓
年輕人住得起台北的房子。目前四處聯開宅(龍山寺「JR捷座」、內湖港墘站的「文心移
動光城」、新店機廠「美河市」、台北橋站「冠德美麗台北」) 的租金要打85折。但柯P
似乎沒算到一點，原本這些聯開宅的住戶當初是用多少錢買下來的？如今要他們冒著以後
可能承租進來的住戶素質參差不齊而導致房價下跌的風險，當然說什麼也不願意。
而目前四處聯開宅租金就算打了85折，對於一般年輕人依舊是負擔不起，想當然爾，若要
承租，一定會集中在套房或是兩房產品，三房以上房型若較乏人問津，是否也會有浪費公
帑蓋蚊子住宅之疑慮？
姑且不論公共住宅的成敗，我發現了一個對有租房需求者的好機會，那就是以往貴森森的
捷運聯開宅租金，現在有機會85折就租到了！那你會說，僧多粥少能租到嗎？是的！的確
不一定租的到，但會不會因為這樣而讓附近的房租有機會下修？捷運聯開依憑著捷運的便
利性房租都打85折了，附近的房子(甚至距離捷運更遠而且更舊)難道房租不應該下修？
同理可證，若鎖定聯開宅附近房子的購屋者，這也是一大利多！假設因為這些因素(實際
上已經發生，已有住戶或投資客為了避免未來想賣賣不掉的窘境而迫使他們提前降價賣出
的誘因增加 )而導致聯開宅甚至附近房價下跌，對於自住需求者更是千載難逢的好機會！
另外，對於整體大環境的影響(政府打房政策與稅制、今年七月容積限縮、明年房地合一
上路…..等等)，勢必會有越來越多的房屋釋出。對了，上個月雙北市的房屋買賣移轉棟
數是歷史新低(比SARS時期還低，那時候買房是相對低點，那意味著現在.….”至少”苦
等的買方市場來臨，讓價空間相對增大吧？)
自住者應該把握住這幾年來千載難逢的好機會，別再扼腕當初的房價有多便宜，輸在起跑
點沒關係，把握住這次的轉折點才是關鍵，勇敢進入市場，努力篩選出自己心目中的好房
子！祝福大家！