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內文：房仲：土壤液化屬短空 北市中山不易大跌
2016-03-14 15:26:56 中央社 台北14日電
經濟部今公布「土壤液化潛勢區查詢系統」，北市中山區截彎取直一帶列為紅色高度潛勢
區。房仲表示，此區房價已下跌15%，短期難免震盪，但長期不易大幅跌價，並回歸基本
。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土壤液化和震後建物受損的紅黃標不同，紅
黃標直接反映建物結構受損的問題，對於房價影響較為直接，而土壤液化區雖然會成為一
個議價的議題，但現實上處於土壤液化區不致於大幅讓價，不過位於土壤液化區域的房子
，因為買方的觀望心態，短期內勢必在流通性上，面臨更大的挑戰。
曾敬德指出，中山區大直一帶早期是基隆河截彎取直區，這一帶水岸豪宅近1年來房價下
跌10%到15%，過去豪宅動輒開價每坪200萬元，目前價格約180萬元，未來不太可能再下殺
到140萬元到150萬元，除非屋主急需用錢才會便宜售出，否則屋主不會出售。
曾敬德說，中山區另一塊紅色潛勢區的松山機場到圓環一帶，主要是沿著早年的塯公圳一
帶和新生高架橋兩側，中山區是台北市交易量最大區塊，估計這一大塊區域房價在2到3個
月內呈膠著，長期還是回歸基本面。
他說，中山區均價高點曾於2014年5月出現每坪74萬元，今年2月已降到65萬元，降幅達12
%，當地很多房屋都是在地人住了幾個世代，若買方以紅色潛勢議題大幅殺價，可能屋主
不願讓價。
連結：http://house.udn.com/house/story/5887/1562273-%E6%88%BF%E4%BB%B2%EF%BC%9
A%E5%9C%9F%E5%A3%A4%E6%B6%B2%E5%8C%96%E5%B1%AC%E7%9F%AD%E7%A9%BA-%E5%8C%97%E5%
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其他：

回歸基本？三年前這是魯空才會說的詞耶XD

這用汽油救火，中山區 (筆記)

中山區已經跌15% 收到~

====感謝plants提供 臺北房價已跌15%的訊息====

噓，低調點，不然人家知道你想撿中山區肥缺，想瘋了!樓下中山王~

跌真的不容易~~因為成交量是..0...

就像考試考零分的，還能怎麼退步?我怎麼想只有一個可能就是剛簽約買屋的後悔退訂寧願賠違約金，這樣成交變負的

紅色高度液化加速都更，漲；黃色，中度液化相對安全，必漲;綠色，低度液化人人想搶，稀有釋出，漲翻天，之前買方喊降二成，那麼屋主也要趁勢喊漲，黃色租金漲1.5倍誰，綠色租金漲2倍，沒錢麻煩請往紅色搬;出售屋主開價紅色x1.5倍，黃色x2倍，綠色x3倍，看討論即知，双北土地是僧多粥少，安全的土地更稀少，現在又非買新大樓或都更不可，首都漲多跌少就是未來趨勢。

都更，哈哈哈哈。一樓分多少?四樓頂樓怎麼分?第一個簽字的就輸了，用膝蓋想都知道要最後一個簽沒都更過看電視也要知道。越慢簽越有糖吃，誰要第一個簽都更完土壤就不會液化? 賣得掉嗎? 建商不會趁機砍價?液化區的建材會比較便宜嗎?我要建商才不在這推案哩建材成本差不多，賣價比較低，幹嘛在這都更?吃飽太閒

原來去年中山區跌15%，要買的可以更用力殺了

首都漲多跌少?少子化與地震帶的跌法好看一點就是東京

空空司令張教授，多多女將小盆栽，橫批：租金上漲

買綠區:稀有安全地段＝有錢人怕死加價買＝漲翻天買黃區:CP值最高地段＝大家都想要＝會漲買紅區:加速都更地段＝預期心理＝短多長空＝還是漲

我如果遇到仲介的說詞像樓上這樣，我一定掉頭走人。