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豪宅區液化紅色警戒 房仲淡定降價5%以內
卡優新聞網 2016/03/15 08:38
白色情人節房市很「慘白」！中央地調所今(14)日公布全台8縣市的土壤液化資料，其中
台北市敦化南北路、101大樓、大安森林公園、大直...等周邊豪宅區全中鏢，均列入「紅
色警戒區」，引發住戶及屋主緊張。不過房仲業者普遍冷淡看待，認為短期買氣受影響，
但生活習慣難改變，長期依然還是會購屋。
中央地調所土壤液化網站即日上線，全台8縣市「無所遁形」。像是台北市民生社區、敦
化南北路、松山機場、台北車站、101大樓周邊、大安森林公園周邊、大直豪宅區…等均
為「高潛勢區」。連台積電董座張忠謀、前友達董事長李焜耀、前中研院院長李遠哲…等
名人宅都遭點名，住戶煩惱住宅安全問題，更苦惱乏人問津「賣不掉」。
對於市場擔憂，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為，「土壤液化」並無案例可供查考
價格，在缺乏客觀指標的狀況下，短期內勢必出現房價亂象，尤其是房市已處於下修波段
，高度液化區的議價空間，可能擴大1成至1成5。不過新屋已有土壤改良證明，影響有限
，反而是沒有地下室或結構有問題的老宅，降幅可能更大。
永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，土壤液化並不表示不能居住，依目前成交來看，買
方以自住客為主，中、低潛勢區域對應房價影響不大，高潛勢區短期內可能成為買方議價
的理由，預估3~6個月內可能呈現量縮，對整體房價的修正幅度大致在5%以內。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，土壤液化議題將是「雷聲大，雨點小」。長期持有的
屋主不知如何改善，買方也會猶豫是否進場，交易確實會陷入膠著，但人口往都會區集中
的趨勢不變，長期須看市場供需變化，尤其自住買盤多依原本熟悉的生活圈買屋，生活習
慣難改變，預期交易不會受到太大影響。
連結：
http://times.hinet.net/news/17764892
其他：
液化高潛勢區可以成為議價的理由嗎??
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