※ 引述《tty5206 (Hui)》之銘言：
: 手機發文排版不好請見諒
: 想請問一下各位前輩，因為人口變多了所以爸
: 爸想在隔壁自家地蓋一棟房子，搜尋一下板上
: 大多建議找建商蓋好的房子比較快但因為家住
: 鄉下，所以沒有建商蓋好的那種房子，而且鄉
: 下人也都習慣自己蓋房子住。
: 有包給廠商做但爸爸怕廠商為了賺錢或省事會
: 有偷工減料的事情發生，所以想請問大家有什
: 麽是特別要注意的事情嗎？例如說要使用高拉
: 力的鋼筋比較不容易斷裂，跟頂樓需要的厚度
: 要20公分才不會漏水，很多細節問題深怕自己
: 沒注意到所以想請教大家，麻煩大家了先跟
: 各位說聲謝謝
其實我很鼓勵如果是要自住的房子
非常去適合買地自建~
土地才是真正最有值錢的 也沒有折舊的問題~
等房子老了土地再傳給子孫 他們可以再依自己的喜好再重建
自地自建不但可免去廣告行銷費跟建商利潤
房子的格局 設計都是客製化量身打造 完全符合自己需求的
我看到我朋友家的可同時兩三人超大按摩浴缸 泡澡還可以看室外風景
真的是超想要的~ 建議原po自建可以考慮 感覺真的超爽!!
回歸主題該花的錢不能省~
我家族自地自建好幾棟 從合建的公寓到分家後透天都有
有土地後 第一步是找建築師跟他討論你要的設計
要便宜的話就是套舊圖 如果想要多點設計 當然一分錢一分貨
當然我是建議難得可以自建當然要有些專屬套件!!
(我的話想要蓋羅馬式大按摩浴缸跟隔音超好的娛樂音響包廂)
可以多翻國外設計書給建築師看 跟說要哪種風格設計
接下來第二個不能省的就是土木技師
當然你找統包營造商 他們會有自己的監工監造
但包含小包都是自己的人 要額外找土木技師去監工 要分權才會監督
這個政府組織三權分立的道理一樣~
你買外面現成的 建商偷工減料的也是一堆 就是因為沒有公正第三方做監督
因為房子的專業跟細節太多了 不然大學土木系幹嘛要念四年
當然你也要看書略懂一些 才不會都被人牽著鼻子走
我認為自己要住的安全是首要考量
其他才是屋齡 區段 交通便利 價位等~
如果是出租或許其他因素可以優先 但自住的絕對是安全第一
永遠不要拿自己家人的命去賭這點非常非常重要
你可以裝潢不要用高級石材改用仿石系列的 但技師這個錢不要省
再來沒有什麼頂樓20公分的~
防水就是薄薄的那層膜 你水泥在厚都有孔隙 久了水氣入侵
那層膜就是底漆跟面漆去隔絕水 但日曬雨淋大概只能撐個五年左右
時間到了你就必須重新再做一次防水工程
所以鐵皮是比較一勞永逸的方法 但很醜我知道 不過便宜耐用
這也是大樓的景觀到處都滿滿的鐵皮
給你我未來要自建的設計~
我會蓋有開口採光的斜屋頂 水泥防水漆做完 再蓋防水不織布
然後上面再用黑瓦去覆蓋 這樣美觀又防水
瓦的好處在於防水隔熱效果好 會自己調節濕氣 設計可以參考國外房子
但注意瓦不要施作在木條上 選不銹鋼條 (師傅都有做 價錢不同)
"自地自建"是很有樂趣的一件事~
電梯現在是比較普遍的 我朋友鄉下的還有會動的屋頂做天文台來觀星
建議你可以先看看國外的建築設計書會有很多靈感