※ 引述《ballstick (球棍者來信附相簿及 msn)》之銘言：
: 一堆人的邏輯真的很不清楚
: 實坪計價的重點在於你可以不用浪費你的時間
: 在哪邊轉換公設比
: 直接知道每個建案的價差合不合理
: 實坪計價你看了兩個建案
: 一個開價50
: 一個開價55
: 你馬上可以評估
: 每坪多5萬對你來說值不值得
: 因為你只需要評估
: 公設的差異對你有多少價值
: 地段的差異對你有多少價值
: 建材的差異對你有多少價值
: 建案的差異對你有多少價值
: 鄰居的差異對你有多少價值
: 你還覺得什麼有差就加進去做比較
: 不用做完這些比較之後
: 還要在哪邊轉來轉去
: 我數學是很好啦
: 但是大多數人的數學通常是不太好的
: 所以虛坪計價就是拿來騙數學不好的人用的
: 就這樣而已
我超推「實坪」計價
現在實價登入，大部分的資訊都是透明的
就只有虛坪公設這些很煩
還要使用者自己敲鍵盤換算
你去網站查資料，結果查出來一堆都是假的還要再換算
你不覺得很火大嗎?!
再加上用實坪計價
台灣消費者這麼"精"，建商再灌水
一定會被消費者發現，然後銷路一定變差
我實在很不爽一堆廣告宣傳多少多少坪
結果扣掉車位跟公設後連一半都沒有
正常的國家的建商，哪有像台灣這樣隨便吹噓灌水的
實坪計價，我個人認為比實價刻稅更重要
這是對所有消費者都有利的事情
作者:
wayaba (客倌 你想燒幾分熟呢)
2016-04-01 16:52:00正因為對消費者有利 對資本家不利 所以不會推實坪制啦
作者: codehard 2016-04-01 17:03:00
這樣賣方就不能灌水了很不方便
作者:
losh (007)
2016-04-01 17:07:00我也推實坪計價
真的，寧可實坪貴，也別公設被灌水，買一堆沒用的%搞屁，有的新建案都高達40%，扯
就那些賣屋網改一改, 資料就幫你算好了, 還需要政府做嗎這需求這麼強快作一個專作實價的售屋網, 市場還空著呢
作者:
tr920 (ivan)
2016-04-01 19:23:00想問推實坪制的大大，同地區，低公設比舊房子一坪賣40萬V.S 新房子高公設比一坪賣45萬，你們如何從直接帳面數字看出那間比較優？
這樣爽到老房子，我家會大推。本來坪數慘輸大樓的老房，實坪反而超越
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-02 03:33:00按個計算機有那麼難嗎
現行制度…新房子40坪2千萬，舊房子40坪3千萬，才是難比較吧
作者:
LsugerI (嗯哼)
2016-04-02 11:38:00老房很多增建的部分要先扣除吧 lol
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2016-04-02 14:50:00林口捷運A9那個捷運宅就是露臺不計價但單坪55萬...幾個月前還有本版鄉民心得文寫被銷售阿姨開價60萬...這幾年出現一種很朝三暮四的天兵邏輯認為只要把算法改變改變計算公式就會改變市場...這個邏輯相當於改變ps軟體就能改變人的身體和健康同樣的錯誤...沒跟你算實坪如果一家公設大一家公設小你是不是一樣會覺覺得公設大的比較便宜比較多人喜歡公設大是不是就有漲跌?計算公式不同和房子的大小有什麼關係?...
作者:
ballstick (球棍者來信附相簿及 msn)
2016-04-02 23:34:00因為實坪計價你就不用算這些沒意義的東西時間那麼多不拿去做別的事情 算這些要做啥?
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2016-04-03 05:54:00其實還是會...每次有人在fb買到國外剛/集合住宅底下留言幾乎都和公設有關...價值幾百萬以上的東西誰會無視...那些說好聽不計價其實也是花錢買的...算法公式不同而已..
作者:
linzero (【林】)
2016-04-03 12:47:00如果實坪計價也沒差那為何賣方總是拿虛坪計價？現在市場哪個是實坪？因為當有人用虛坪這樣一來數字較好看，再者可以第一步就把一些所謂坪價高的賣案先排擠出去，這才是現在賣方都是用虛坪的因素。而每家公設、車位、附屬等坪都不一樣，得買方在進一步去了解計算後才能的之實坪是多少，一來花買方時間，再來有的買方可能第一步就把一些建案排除在外了。而說總價才是重點的，那為何沒人因此而宣傳就用實坪的呢？還不是上述那些諸多考量仍是用虛坪。所以實際上實坪在宣傳上就是有差，就是以一種資訊不對稱的手法來操作。雖然有的人會花工夫一個個建案都去詳細調查比較後才決定，但有的花的功夫就是較少，可能時間也不夠之類的。總之這種資訊不對稱對賣方就是有其獲利空間至少實價登陸要用實坪，因為買方比較時是無法得知這筆公設車位等是多少，政府既然要做資訊公開，這方面應該也得公開才對