※ 引述《jadishcat (菜喵)》之銘言：
: 魯妹在板橋看房五年了，最近終於覺得房價有緩跌，但是有些40年20幾坪沒裝潢的物件，
: 依然開高高8、900萬，今年不賣掉就41、42、43.......一路往上加。
: 如果賣不出去就是租，為何不降到5、600萬，等於直接拿30年租金，還可以拿去投資別的
: 標的物。
: 不然房子一直放著也不見得租得出去，放到50、60年難道還有人買?而且大家租房子租漂
: 亮的電梯大樓，破破舊舊的房子誰要來租?
: 有沒有持有老屋仍不降價求售的屋主可以出來說明一下?
因為現在市場資金太多了，屋主不需要賣房子就可以拿到錢
房屋抵押借款... 利率低、年限長
現在的租屋報酬率約2%(台北市)，反推房價約50年租金。
如果請銀行鑑價(市價9折)後再貸8成 50*0.9*0.8=35
向銀行借錢可以借35年的租金，房子還可以出租(租金抵利息差不多)
賣房子還要交稅
比較借錢與賣屋
抵押借款 賣掉
收入 35年租金 30年租金
每年收租金
支出 貸款利息 稅
仲介費
=====================================
借錢的：有一間房子、有35年的租金 (租金、利息相抵)
賣屋的：只有30年租金(算拿清的)
講我自己的例子....
台北市的房子抵押借款可以借出約42年的租金，所以要用30年的租金賣
真的是賣不下去啦~~~ 可能我租太便宜了 > <
所以要用30年的租金買房 那你找租金報酬率高於3.3%的地方一定買得到
在殖利率2%的地方，要用本益比30倍的價格買，比較難啦~~
有人會說台灣持有稅太低，如果持有稅提高的話房價就會下來了
但我覺得有很多房子的大多是有錢人、懂錢、方法又多
如果有錢人都買不起房子必需丟出來賣，那我想不透一般人買得起嗎?
巢運可能不太夠，要革命比較快。(阿共打過來!!??)
如果持有稅提高，比較可能的結果是房租上漲(成本部份轉移)、
房價下降(投資意願下降)，也許就可以降到30年租金了
我覺得如果12A總裁把利率從1.5%調高到3~4%以上，房價比較容易下來
收的租金只有存銀行的一半(收益降低)，貸款成本又上升(需求下降)
政府打房很難太用力，容易傷到銀行，光TRF銀行就這麼慘了，房貸金額這麼大
最好是透過政策、稅制讓房子沒有這麼大的投資吸引力，
只要有錢的人不想買、不想屯，房價自然就下來了
當然後面接手買房的自住也不要期待房價會漲，因為會漲就不會便宜賣了
※ 編輯: ttnez (220.142.108.60), 04/03/2016 16:39:35