房價跌，民眾購屋壓力也跟著降低。房仲業者統計，今年第1季全台六大都會區房價所得
比全面下滑，台北市從去年第4季的11.59倍降至11.06倍，其他五大都會區也減少。德明
財經科大副教授花敬群分析，房市景氣持續向下，目前房價仍未跌至谷底，預計1、2年後
才有機會落底反彈，有意購屋的民眾不妨再等等。
房價所得比，是指房屋總價與家庭年所得的倍數關係，意味著一個家庭得花上多少年不吃
不喝才買得起房屋，作為民眾購屋壓力指標。根據世界銀行定義，房價所得比5倍左右較
符合一般家庭購屋標準。
住商不動產根據內政部實價登錄網行情及主計處提供最新家庭所得中位數資料，以30坪房
屋總價計算出最新房價所得比，台北市為11.06倍，比去年第4季的11.59倍少，若與去年
第1季的12.13倍相比，減幅更大，也意味著所得不變的情況下，今年第1季買屋的人，購
屋壓力比去年第1季買屋的人少了整整1年。
較意外的是，桃園區房價所得比僅3.52倍，是六大都會區中購屋壓力最輕的區段，主因是
主計處統計桃園家庭所得中位數高達132萬元，加上桃園行情僅1字頭，因此購屋壓力最輕
。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，桃園近年來的確因為重畫區新推案多、房價僅雙
北市1/3至1/2價，吸引不少雙北市居民移居，才會使得房價所得比降低不少，也符合全球
購屋壓力。
不過，台北市、雙北市購屋壓力仍高達11倍、8倍，且民眾薪資也沒有顯著提升，和世界
各國相比，購屋壓力仍偏高。
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華分析，房價所得比逐季下滑，主因這2年房價跌勢
確立，才使購屋壓力微幅下降，但民眾所得未提升，加上主要都會區房價仍高不可攀，政
府應思索如何讓民眾所得實質提升、增加購屋能力，才是民眾所需。
花敬群分析，房市交易量跌落谷底，雖然今年3月房市量能逐漸活絡，但長期來看，房市
向下探底趨勢不變，景氣循環還有3至5年，預計房價所得比將持續下滑，房價至少要1、2
年後才會落底，想買屋的民眾不妨再多觀察、多詢價，也許晚1、2年買屋，購屋壓力可再
減輕1、2倍。
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