建商買盤進場 豪宅價回升
興富發建設總裁鄭欽天的太太鄭秀慧砸4.68億元買下信義計畫區豪宅「台北
信義」，1月完成登記，扣除車位單價約每坪177萬元，明顯高於去年5月的每
坪168萬元「低價」。房仲業者指出，建商背景買盤逆勢進場，透露出對房市
看法並不悲觀，也為豪宅市場投下定心丸。 信義計畫區豪宅「台北信義」
圖／報系資料照 鄭秀慧同時擔任興富發董事，她表示，當初購入「台北信義
」主因價格實屬合理、相對便宜，才購買二戶做為投資置產。 這二戶的前手
為英屬維京群島商格利普勒斯公司，應於預售階段購入，購買成本分別約
1.48億元及1.37億元，持有四年多轉手獲利超過1.8億元。業者指出，「台北
信義」預售時進場的屋主，即使經過房市景氣重挫，迄今脫手都還有超過六
成的獲利。 房仲業者表示，建商買盤對於價格最為敏感，且議價能力高於一
般買方，鄭秀慧在去年底房市氛圍低迷之際進場，顯然對豪宅市場後市並不
悲觀，成交價格更具參考意義。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，「台
北信義」去年初時有成交每坪190萬元的紀錄，經歷房地合一稅等政策發酵洗
禮，整體房價也經歷一波修正，去年5月成交一筆每坪168萬元，不過近期三
筆成交資料顯示，房價約在每坪174萬至177萬元。「台北信義」為太子建設
在信義計畫區興建的豪宅代表作，擁有地段優、景觀佳優勢及藝人蕭亞軒、
港星成龍之子房祖名等名人住戶光環加持。 【記者郭及天／台北報導】 豪
宅市場冰凍，高總價交易低迷，不過今年初房地合一稅上路以來，仍有包括
「帝寶」、「松濤苑」及淡水「水立方」等適用房地合一稅新制的豪宅成交
。 房仲業者認為，近年新貴富豪興起，游資充沛，新稅制雖壓抑投資買盤，
但自用型思維、對未來長線看好者仍願逆勢進場低接，形成支撐。 以今年完
成登記、適用房地合一新制的豪宅觀察，「帝寶」曾在二年多前創下每坪
298萬元新高價，雖然房價經過約一成的修正，今年初仍有每坪275萬元的成
交價；潤泰集團抱持惜售態度的「松濤苑」過去三年成交價約每坪260萬至
270萬元，今年初的成交價格也在每坪270萬元的高檔水位；淡水「水立方」
今年初高樓層也有每坪62.9萬元的高價成交，與二年前高樓層成交價每坪65
萬元相去不遠。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，近來豪宅產品成交的
買方並不擔憂房地合一稅會讓房價下跌，未來出售時若沒有獲利也不用繳稅
，使得自用型買盤願意逢低進場稀有性高、或符合自身需求的產品，形成房
價的新支撐。
https://news.housefun.com.tw/news/article/112342126781.html
其他：
房市看來要反轉井噴了
建商又開始大肆掠地了！
再不買房又要繼續黨魯蛇囉！