作者:
sandrasa (月兒小九 :))
2016-06-07 22:42:18最近看到一間覺得自己真的蠻喜歡的房子，
想說要來下斡旋，
但在這中間遇到了一些問題，
591上寫298萬，
原本我想開200萬，
房仲說 上次有人談240 屋主不願意
那個人加價到250
屋主說只能接受到270
所以破局了
最後我算了一下我真的能負擔到緊繃不能裝潢的話價格是230
所以我直接跟房仲說不然我下斡旋寫230
他還是一直說至少要寫上次人家談過的價格再高一點
所以當下我跟我媽就回家了，想說隨緣吧～
然後今天房仲主動打電話來跟我說
如果我寫255他願意幫我從250開始談
我也只好很明白跟他說我錢就是這麼多
真的超過我沒辦法
如果他願意收我的斡旋金我就寫230，
不然只能請他再找其他人
他還建議我說可以借房子的信貸..
房仲說他要去幫我問我到底可以貸款多少之類的
明天再讓我評估要寫多少
其實我可以理解如果真的寫太低例如200萬，
可能會讓屋主觀感不好，連270都不想賣
所以我想來問問
如果我要下斡旋
我應該要寫200/230/255??
這個物件是20年以下的電梯套房含車位
距離桃園火車站騎車7分鐘
附近有國小生活圈
房仲說 屋主是建商
就是當初蓋這社區的建商自己保留下來的套房
租給別人到最近才釋出
放了兩個月了
說建商很難議價
房仲還跟我說我可以假裝是他帶的新同事去見屋主
就是去親眼見證建商很難議價這件事....
我查過實價登錄
104/3跟104/5都是賣一樣的物件(樓層不同)
沒有車位的200萬買到
所以我想我如果是一樣價格
200萬的房子＋30萬的車位可能會很合理???
因為是第一次下斡旋金，
也希望可以買到這間房子，
不知道板上的大大看了有沒有意見可以與我分享呢，
還希望各位大大高抬貴手批評指教> <
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2016-06-07 22:52:00老問題了，想出多少就多少。再看屋況跟個人喜好程度，參考實價登錄後 下去出價，太芭樂的價 就別浪費時間了
作者:
abc06 (阿咧)
2016-06-07 22:56:00298開200 OK吧 可以慢慢往上加最後就看屋主底線 看你接不接受270
作者:
zoea (quit...)
2016-06-07 23:04:00你最多就230，開價也給他230，就沒有空間了
推勇敢！底線不要退讓，好屋子很多別急。太勉強追價徒增痛苦。
你底線就230 你就跟房仲講明 願意230再打電話給你就好不過通常230斡旋的話 成交可能也要240到250左右了
作者:
titidog (踢踢狗)
2016-06-07 23:27:00感覺230, 240也算合理啦! 試試看吧
不過這種不缺現金或沒利息壓力的屋主 差10~20萬 真的就奇蒙子的問題了 再放個兩三年他也沒關係
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-06-07 23:50:00===老話一句 仲介的話術連同行都不信 你信?======我的話就從200開始喊 擺明屋主底價絕對不到250你的仲介 有經驗的都知道想坑你 是我就找別人
作者:
ipojay (ipojay)
2016-06-07 23:56:00房仲的話術
作者: wawalu 2016-06-08 00:35:00
房仲全部的話都很耳熟耶
作者:
iuirigi (memorize)
2016-06-08 00:52:00230可以了 跟房仲表明買不買得到 就這個價 不然找別人你自己也不用太堅持 套房多的地方有的出入複雜 一切隨緣除非你有非買不可的理由
作者: countenance (彩紅) 2016-06-08 01:13:00
為了抬價叫你去借信貸，這種房仲還真貼心
作者: snsnsn (Leisure) 2016-06-08 02:03:00
直接掛他電話了啦！你都隨緣了還加價買勒！
作者:
fuxyou (丫狗)
2016-06-08 05:36:00上一個250破局了 現在又說250幫你談？
堅持底線，房仲不是敵人。但也不是朋友，你這邊難凹讓他去凹屋主
作者:
joyallen (Allen)
2016-06-08 08:26:00說前一個用多少談沒成之類的都只是仲介話術，完全不用理他
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2016-06-08 08:54:00桃園 230可以了 再高就貴了
仲介的意思就是，他可以從250開始幫你往下談簽約前你跟屋主根本見不到面，根本沒有觀感好不好的問題只有能不能接受的價格而且所謂的見面談，其實是你跟屋主各在兩個房間，仲介中間跑來跑去，你也不知道仲介說了什麼，一直到成交了才會見到屋主，通常仲介跑來跑去只是在喬仲介費而已。他願意跟你盧斡旋，表示你的開價很接近或是已經到了，現在就差仲介費而已（畢竟賣方的仲介費等於是從你們的成交價支出），其實賣方實拿的錢就是你們的成交價再扣除仲介費啊這樣也表示仲介可以找一個人演屋主，等成交簽約你發現屋主其實是臨演的媽媽或姨婆之類的...
作者:
terrykyo (T.K.O)
2016-06-08 09:58:00出你的最高價很夠了 沒必要超過自己預算
作者: mopigou (mopi) 2016-06-08 10:01:00
他都打電話給你了,看來比你急一點
作者: Ayuu (瓜子見習生) 2016-06-08 11:31:00
套房能賣就不錯了
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2016-06-08 13:10:00差那30萬，真的假的....
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-06-08 20:51:00努力找好多個備案 不降的就直接放生
而且他叫你寫255，怎麼可能從250開始談，一定是從255往上加啊！搞不好255就是成交價了
作者:
amiah (向前向後)
2016-06-09 15:50:00200都加不起 這樣也能看房 洗洗睡比較快
作者: huemeop (huemeop) 2016-06-09 17:04:00
===仲介的話術，有人出240叫他傳個遮名字的要約書來======為了成交叫人借信貸，良心呢，換一家吧======最近流行推文前打等號，不知道為何但還是跟風一下===