社會住宅再怎麼樣也不可能到幾十萬戶
尤其未來幾年景氣持續低迷、人口負成長
蓋那麼多要給鬼住嗎?
但能創造一個比價效應
今天原本在大安區的套房租金10K房東爽爽收
結果旁邊相同坪數的社宅才8K
即使不是每個人都排的到
也會對價格產生破壞效應
房東搞不好想:租金那麼低 我不租可以吧?!
抱歉..還有持有稅
除非口袋夠深有錢就是任性
要嘛就是降價出租
不然就是售出
持續把餘屋逼出來
這才是社會宅的真正目的
今天在大安區
: 社會住宅是個蠢到爆炸的政策,到底誰提出來的???
: 蠢沒關係,還會從你我的錢包拿大筆錢.
: 所有人都受害.
: 以現在台北市比較新的社會住宅來說,社會住宅的租金都沒比市場便宜.
: 這是為什麼呢??
: 因為民間的租屋至少有兩大優勢:
: 1.管理成本低
: 民間出租是房東管理或租屋仲介.
: 房東是0薪水,租屋仲介可能底薪抽成,底薪18000??? 20008?? 22000???
: 總之跟官方比低到爆炸.
: 社會住宅是公務員管,普考一個月成本40000以上,高考五萬.
: 社會住宅越多公務員請越多,年終三節加退休金......光人事成本就比民間高到爆炸.
: 再說房屋修繕,公家機關要招標,買的材料要通過ISO9001還有有的沒的,
: 環保標準安規之類的,買個燈泡都比民間貴很多啦.
: 2.折舊成本低
: 民間有幾百萬棟中古屋已經折舊完畢了,會計上的成本是0.
: 他房租只要收得比房屋稅地價稅多就可以了.
: 反觀社會住宅不是還沒蓋,就是剛落成.光折舊成本這一項就可以讓房租居高不下.
: 除了這兩點,還有以後催討房租困難等種種問題.
: 如果以後社會住宅租金比民間便宜,請記住那是從你我口袋去掏錢補貼的.
: 而且以現在政府的管理能力我不相信政府能管的好.
: 我敢預言,蔡英文競選連任的時候就會把社會住宅政策腰斬了.
: 原因就是這是個錢坑黑洞,可以把全台灣拖死.
: 再者本版很多版友說過了,把房屋稅地價稅提高到歐美水準.
: 死最慘的是中產階級,也就是全國80%的人都會受害.
: 最有錢的10%最高興,置產爽歪歪.他就專門搞公司負責出租房子就賺翻了.
: 最窮的10%沒差可以住便宜甚至免錢的社會住宅.
: 然後租金飆高到天上去.
: 我記得ceca網友早講過了,德國有50%的人是租房.只有財團跟有錢專業人士
: 才有能力買房出租,所以德國房子不是社會住宅就是財團持有.
: 因為只有財團搞得定高額房產稅跟出租法律.
: 德國的租金可是高到爆炸,再爛的房子,死豬價都1000歐.然後就是向上加
: 加到嚇死人的地步.
: 德國可是有10%的人繳不起電費,因為租金太高,電費也超高.
: 台灣人,就連大陸人都比德國中產階級有錢多了.
: 為什麼台灣人會想選擇德國那種痛苦生活?????是都自認是頂尖的10%嗎???
: 再這樣下去台灣人下一代都住在XX人壽,XX集團所有的房子裡是指日可待了.