※ 編輯: LeeAnAn (110.28.139.31), 06/23/2016 01:19:01
推 cattity: 因為住那邊的人表示毋須討論@@ 06/23 01:48
推 ftrain: 有錢人口袋深，買光了沒貨 06/23 01:49
推 sam197665: 因為來這版的只有兩種人，投資（含自住投資）跟想投資 06/23 02:41
→ sam197665: ，那些地段自住居多不會來，投資有但很稀少，大部分都 06/23 02:41
→ sam197665: 是有需要買的，因為那區段已沒有投資空間，但自住成熟 06/23 02:41
→ sam197665: 。個人覺得啦，希望其他大大也發表看法。 06/23 02:41
推 amiah: 真的有錢人不會在這 06/23 07:09
推 amiah: 投資客只是抬轎的 06/23 07:11
以上這幾位回答的內容大致上跟我目前觀察到的結果很接近了。
據我所了解，首先精華區還是有投資客。
因為投資客畢竟買了房子不是要自己住，是要轉手賣給自住戶賺差價；
但是大部分的有錢人沒有閒時間在這邊鬼混。
而這裡的文章大部分都是在討論一坪不到兩百萬的案子，
對投資客的投資策略來說根本沒有意義。
既然他的客群不在這裡，他自然也沒必要到這裡跟版友交換心得。
何況有錢的大老闆都是叫人家來辦公室報告心得的，誰跟你上網討論啊？
再來其次，真正精華區的社區大部分都是坪數大，有限的基地下戶數自然就少，
戶數少在市場上流動的總量就很低。
加上對有錢人來說，如果聽到樓上樓下要賣了，
與其讓一個跟自己不熟的人搬進來大家還要重新適應，不如直接把他那層買下來。
不然樓上（樓下）裝潢那麼吵，還能住（有錢）人嗎？
第三，一般我們在討論非豪宅的住宅的時候，他的貸款成數通常是8成。
但是因為豪宅價格不透明，過去曾經發生過豪宅掛名超貸，
然後再把豪宅倒回去給銀行法拍掏空銀行的案例，
所以在馬政府時期有縮減豪宅貸款的成數。
這對一般小投資客來說，就是槓桿變小（頭期款變多了），所以現金報酬變少了。
更何況豪宅市場的價格不透明，除非你已經想好要轉手賣給誰了，
不然風險上來講也就更高。
我目前了解的大概就是這樣，如果有要補充或指正的也歡迎討論。

因為住那邊的人表示毋須討論@@

有錢人口袋深，買光了沒貨

因為來這版的只有兩種人，投資（含自住投資）跟想投資，那些地段自住居多不會來，投資有但很稀少，大部分都是有需要買的，因為那區段已沒有投資空間，但自住成熟。個人覺得啦，希望其他大大也發表看法。

真的有錢人不會在這投資客只是抬轎的

精華區跟豪宅是兩回事 沒人在討論純粹是炒太高沒利頭即使是小坪數也是高總價 成交量低 轉租也Cover不回來

為啥大家都很喜歡幻想有錢人在做神馬XD嘴巴上講講當玩笑話的ok我目前聽過的"有錢人"是跟老闆吃飯時他閒聊講到的工作合作過 德國人 每週頭等艙全世界飛來飛去談商務大概差別就是不像一些講的都私人飛機...XD

金額大時，有可能買一件投報低的物件，而非拆成多間小套這思維邏輯是這裡無法想像的，東算西算都覺得有錢人很怪實際上所謂 轉手賺得比例少 但比較單純些 一筆總金額也大

有錢人應該不想跟你玩1.200萬的小遊戲

有錢人在想，我營業額50E，多壓1%成本就能多賺5000W了～