※ 引述《warhters (趴趴)》之銘言：
: 內文：
: 知名主持人陳文茜認為「在台灣現在最聰明的人就是去租房子的人」，令許多專家回應反
: 擊。(圖/翻攝自Youtube)
避免斷章取義，先引述來源：
Youtube影音：https://www.youtube.com/watch?v=H646Yqw9agg
以及好房網News記者賈蓉的整理報導：『「人生這麼短，你為什麼把人生變
成一個房奴呢？」知名主持人陳文茜認為，現在最聰明的人，就是去「租房
子」的人，畢竟買房子的錢與收入不成比例，只要買一間房子，就可能耗掉
一生所有的財富，不如學習蒙古人「逐水草而居」的方式過生活。
新聞網址：https://news.housefun.com.tw/news/article/202939133086.html
: 2016/06/27 12:43 文/記者葉思含
: 包租公律師蔡志雄在臉書提出10個論點回應陳文茜的看法，吸引網友回應分享。(圖/擷取
: 自蔡志雄臉書)
: DTRE顧研部分析師吳孟璇認為在面臨「租屋或買屋」的掙扎時，應該要根據個人的自備款
: 、貸款負擔能力、工作穩定性等面向來考量。(圖/吳孟璇提供)
: 日前知名主持人陳文茜在節目上大談房市，認為「人生這麼短，你為什麼把人生變成一個
: 房奴呢？」，並直言「在台灣現在最聰明的人就是去租房子的人！」，幾句話不僅惹怒不
: 少網友，更有房市專家一一針對回應，包租公律師蔡志雄也在臉書提出10點抨擊「最聰明
: 的人付錢給不是最聰明的人，到底是什麼邏輯？」
這不是邏輯問題，是現實問題。
以我來說，目前租的房子，我買不起，光房價放銀行定存利息就大於租金，
也不用繳地價稅(五萬多，近六萬)、房屋稅和修繕，當然選擇租。如果要買
，居住品質就沒有現在好，可能生活機能沒那麼好，可能沒有電梯、或者屋
齡高多了...
至於房東，他不是「現在」買屋出租，有多少人會在此時此刻買屋出租呢？
所以房東聰不聰明是沒有意義的推論。
: 包租公律師蔡志雄認為，「房客付租金，房東收租金，所以最聰明的人付錢給不是最聰明
: 的人，這是什麼邏輯？付了20年的租金，結果房子變成別人的，這樣叫聰明？而只要付3
: 分之1頭期款，收20年租金付房貸即擁有房子，這樣不聰明？」雖然以雙北市高房價來看
: ，現在確實不能只付3分之1頭期款，收20年租金付房貸即擁有房子，但考慮時間因素，這
: 樣的機會未來仍會回來。
雙北市，既然「考慮時間因素，這樣的機會未來仍會回來。」，表示「現在
」租屋是明智的，而且房價會跌，是吧？
我好奇的是其他縣市「現在」買房出租，貸款三分之二，租金夠繳本息嗎？
: 蔡志雄指出，現在台南、高雄等中南部，即可只付3分之1頭期款，收20年租金付房貸變成
: 擁有不動產，而過去在父母那一代幾乎都有自有房屋，「難不成要跟他們說，你們讓我們
: 從小有安穩的房子住，不會被房東趕，實在太不聰明了，是這樣嗎？」抑或是「未來女生
: 找對象，如果對方沒有房子就太棒了，因為嫁到的是最聰明的人，是這樣嗎？」一番回應
: 言論吸引網友回應分享。
台南、高雄我不了解，不敢妄言。只是，既然父母幾乎都有自用住宅，老了
應該不怕沒房住吧？退休就回家照顧父母，一起住啊^^
: DTRE顧研部分析師吳孟璇則認為，在面臨「租屋或買屋」的掙扎時，應該要根據個人的自
: 備款、貸款負擔能力、工作穩定性、家人的需求等面向來考量，除了「要不要買房」以外
: ，更重要的是「買在哪裡才合適？」
最重要的是「房價」啊啊啊...
: 如果工作地點不夠穩定、學區還沒決定好，不妨還是先租屋，他建議面臨租買選擇時還是
: 以「買房」為首選，畢竟購屋算是置產投資可以當「老本」，但租屋只是純消費，且通常
: 年紀越大、搬家的不便性也會隨之增加。
搬家公司是愈來愈週到了，可以到府估價，打包、搬、還可以整理放好，沒
什麼不便性。倒是老了，才想要去旅行體力就沒那麼好了..
: 吳孟璇說，許多人都會直接把存款當作可負擔的自備款，但是買房還有交易相關稅費、家
: 具與裝潢費用等，這部分都無法用房貸解決，至少需要從存款中扣除30萬元，建議有意買
: 房者，最好再保留有10萬元的家庭備用金，以備不時之需的家用。
: 一般而言，每個月的貸款負擔不應超過月收入的1/3；以月收入10萬元的家庭而言，建議
: 每個月的房貸負擔應該低於3.5萬元，較能維持家庭的生活水準，不會被房貸壓得喘不過
: 氣。
理想是不切實際的浪漫...