※ 引述《warhters (趴趴)》之銘言：
: 內文：
: 知名主持人陳文茜認為「在台灣現在最聰明的人就是去租房子的人」，令許多專家回應反
: 擊。(圖/翻攝自Youtube)
避免斷章取義，先引述來源：
Youtube影音：https://www.youtube.com/watch?v=H646Yqw9agg
以及好房網News記者賈蓉的整理報導：『「人生這麼短，你為什麼把人生變
成一個房奴呢？」知名主持人陳文茜認為，現在最聰明的人，就是去「租房
子」的人，畢竟買房子的錢與收入不成比例，只要買一間房子，就可能耗掉
一生所有的財富，不如學習蒙古人「逐水草而居」的方式過生活。
新聞網址：https://news.housefun.com.tw/news/article/202939133086.html
: 2016/06/27 12:43 文/記者葉思含
: 包租公律師蔡志雄在臉書提出10個論點回應陳文茜的看法，吸引網友回應分享。(圖/擷取
: 自蔡志雄臉書)
: DTRE顧研部分析師吳孟璇認為在面臨「租屋或買屋」的掙扎時，應該要根據個人的自備款
: 、貸款負擔能力、工作穩定性等面向來考量。(圖/吳孟璇提供)
: 日前知名主持人陳文茜在節目上大談房市，認為「人生這麼短，你為什麼把人生變成一個
: 房奴呢？」，並直言「在台灣現在最聰明的人就是去租房子的人！」，幾句話不僅惹怒不
: 少網友，更有房市專家一一針對回應，包租公律師蔡志雄也在臉書提出10點抨擊「最聰明
: 的人付錢給不是最聰明的人，到底是什麼邏輯？」
這不是邏輯問題，是現實問題。
以我來說，目前租的房子，我買不起，光房價放銀行定存利息就大於租金，
也不用繳地價稅(五萬多，近六萬)、房屋稅和修繕，當然選擇租。如果要買
，居住品質就沒有現在好，可能生活機能沒那麼好，可能沒有電梯、或者屋
齡高多了...
至於房東，他不是「現在」買屋出租，有多少人會在此時此刻買屋出租呢？
所以房東聰不聰明是沒有意義的推論。
: 包租公律師蔡志雄認為，「房客付租金，房東收租金，所以最聰明的人付錢給不是最聰明
: 的人，這是什麼邏輯？付了20年的租金，結果房子變成別人的，這樣叫聰明？而只要付3
: 分之1頭期款，收20年租金付房貸即擁有房子，這樣不聰明？」雖然以雙北市高房價來看
: ，現在確實不能只付3分之1頭期款，收20年租金付房貸即擁有房子，但考慮時間因素，這
: 樣的機會未來仍會回來。
雙北市，既然「考慮時間因素，這樣的機會未來仍會回來。」，表示「現在
」租屋是明智的，而且房價會跌，是吧？
我好奇的是其他縣市「現在」買房出租，貸款三分之二，租金夠繳本息嗎？
: 蔡志雄指出，現在台南、高雄等中南部，即可只付3分之1頭期款，收20年租金付房貸變成
: 擁有不動產，而過去在父母那一代幾乎都有自有房屋，「難不成要跟他們說，你們讓我們
: 從小有安穩的房子住，不會被房東趕，實在太不聰明了，是這樣嗎？」抑或是「未來女生
: 找對象，如果對方沒有房子就太棒了，因為嫁到的是最聰明的人，是這樣嗎？」一番回應
: 言論吸引網友回應分享。
台南、高雄我不了解，不敢妄言。只是，既然父母幾乎都有自用住宅，老了
應該不怕沒房住吧？退休就回家照顧父母，一起住啊^^
: DTRE顧研部分析師吳孟璇則認為，在面臨「租屋或買屋」的掙扎時，應該要根據個人的自
: 備款、貸款負擔能力、工作穩定性、家人的需求等面向來考量，除了「要不要買房」以外
: ，更重要的是「買在哪裡才合適？」
最重要的是「房價」啊啊啊...
: 如果工作地點不夠穩定、學區還沒決定好，不妨還是先租屋，他建議面臨租買選擇時還是
: 以「買房」為首選，畢竟購屋算是置產投資可以當「老本」，但租屋只是純消費，且通常
: 年紀越大、搬家的不便性也會隨之增加。
搬家公司是愈來愈週到了，可以到府估價，打包、搬、還可以整理放好，沒
什麼不便性。倒是老了，才想要去旅行體力就沒那麼好了..
: 吳孟璇說，許多人都會直接把存款當作可負擔的自備款，但是買房還有交易相關稅費、家
: 具與裝潢費用等，這部分都無法用房貸解決，至少需要從存款中扣除30萬元，建議有意買
: 房者，最好再保留有10萬元的家庭備用金，以備不時之需的家用。
: 一般而言，每個月的貸款負擔不應超過月收入的1/3；以月收入10萬元的家庭而言，建議
: 每個月的房貸負擔應該低於3.5萬元，較能維持家庭的生活水準，不會被房貸壓得喘不過
: 氣。
理想是不切實際的浪漫...

你兒子會問你，拔把，為什麼我們要一直搬家?

因為住膩了就搬，一直換新房子住，房子老了就還給房東

「現在」不買，不代表一直都不買啊..陳文茜說的是「現在」，而且是房價和收入不成比例的情況下...嗯..雖然不重要，還是說一下好了，我是女的..

我也是租屋,相對買房的差額可以讓我每年帶家人出國走走.只能說價值觀不同,也沒啥好爭的～

搬家蠻好的 幫爛東西清一清

難得女生這麼理智，你老公賺到了

常搬家的人其實對搬家很熟練,家中也不會堆很多不必要的東西.

難得在台灣看到有腦的女生 推一個

有概念，有想法比較重要，推一個

一樓那個梗…(-_-;)

所以買房租房沒什麼聰不聰明的問題 就只是買不買得起嘛

不同想法不同人生，一樓你就別踩到痛處就跳腳吧

一樓應該是說之前業配文吧

我買得起現在租的房子，但貸款利息大約就是房租還得賣股求現才有頭期，風險太大

嗯 人家已經在板上自豪很多年了 就讓她說吧XD

如果都沒打算組家庭，其實回去和爸媽一起住順便可以陪伴他們也是不錯想法!但是已經有另一伴了，或者有計劃要成家的，真的現在可以開始看了，因為你永遠不知道房價底部在那裡

【光房價放在銀行利息就高於房租】，重點是妳連房價一半都沒有

個人價值觀+1 我自己是持有房屋派

事實上，房價銀行利息低於房租，2000萬房子租4～5萬，2000萬貸款利息差不多3萬

台北市精華區2000萬的房子租不到3萬是常態

推你..很多事情不是單純的二分法..包含多多與空空

說真的，到底是哪些笨蛋租客一直在搬家的？那不就代表你連租屋也沒做好功課？租到房子住個三五年的明明就很多人

收入不夠就是乖乖去租阿 幹嘛硬要覺得自己有買房的能力?

笑死人了啦 你們都沒大額存款厚就算三百一下現在只剩1.12% 6/30就剩0.87%了

北市2000萬房子想租4萬以上相當拼啊

好房子，人人搶，房價就會貴了，不好的房子低價沒人要，所以你會選什麼呢

錢不多 又想住台北市的人 就租房子 中南部就買 就這樣而已

醒醒吧！你沒有兒子連住帝寶的都生不出兒子 你以為兒子這麼好生 一樓

腦洞勒 大額存款 隨便挑個保險也有2.x%

保險要綁年限，會有機會成本的壓力

我只知道 專家多是騙子自稱不是專家的人 說不定講話才可靠

大額存款是不會拆天期 拆金額 拆銀行喔 扯這就太外行了

北市2000萬的房子 要租個3萬 阿婆生子唷....房租3萬就是一個門檻 拿得出3萬的房客 多數會拚一下買房

有兩種專家～我知其一專門靠話術招收會員，俗稱老鼠會。

永和40年老公寓20坪左右都租1萬4了，2000萬租不到3萬，是在作夢嗎？以為這樣房租就會少？

用永和的房價看台北市 只好給你佩服佩服

台北市近六年買的三間 20k/880W 21k/1350W 21k/1390W2000萬租三萬 應該要分成兩個1000萬各租2萬比較好必須澄清一下是親戚買的XD

你的台北市好便宜喔 不知道是怎樣的物件

2千萬分兩個1千萬的確是比較好租 因為房租就是有個天花板1千萬、2千萬、3千萬 房租並不會等比例上去至於現在北市2千萬的屋況 大家心知肚明 要租3萬唷 只能科科

1700萬台北才租2萬 什麼2000萬4-5萬？

竟然是女的!!

搬家兩三年搬一次就會嚇死

搬家麻煩的是女生+1 尤其是衣服 超多的有的都好久沒穿了 一直說改天有機會會穿 不能丟

不是所有女生都想買房好嗎 有些推文實在是...

我有一間士林劍潭公寓，雖是隔套出租，但收租4.3萬，1700w要賣誰要買？租屋市場混亂，所以大家說的都對，也所以才有空間

買的起2000萬房子跟2000萬定額存款, 是兩個不同族群的人為啥往往都有人可以混在一起談呢 (笑

參考社區4-6月的成交物件，成交價分別是2450和2650，我租的房子樓層好、景觀好，估計也有2500萬吧？房租兩萬多。既然是思考「現在」是租還是買，當然是以行情價來想，而不是房東的買價。台北市2000萬的房子，月租4~5萬的，目前沒聽過。目前社區中的租金幾乎都是兩萬多，只聽過一件三萬的，投資客託仲介出租，外地人不懂租屋行情就租了。我之前租的那間，房東賣房，我才搬的，那間成交1800萬，租金一萬八千含管理費。大額存款我有啊，我知道利率會降，利息會縮水，但相較房價走跌，是小巫見大巫，利息跌，可以做別的投資，房價跌，自住就只能看著它跌了...

怎麼算都是租划算的啦! 但你確定地價稅5~6萬，有點多耶

台北的確租屋划算，重點是這種房價沒有幫忙哪負擔得起

地價稅五萬卻只能賣兩千多萬，這種物件一定很特別啊

對不起，地價稅是我弄錯了，回文時，我google「地價稅查詢」，想查地價稅，進入「台北市地價查詢多功能服務系統」(http://w2.land.taipei.gov.tw/query/prc/Input_p.asp)，查到的是105年度的每平方公尺的公告現值和公告地價，還需要算才會是地價稅。

買房子資金被套住跟買儲蓄險概念相同

現在租金很難這麼高吧