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2016-06-27 01:32:36 聯合報 記者李昭安／台北報導
押金 最高不得超過兩個月房租
包租公、包租婆注意了。內政部上周公告「房屋租賃定型化契約應記載及不
得記載事項」，明年起，經常性出租房屋的「職業房東」，不能再限制房客
不得遷入戶籍、拿租金扣繳綜所稅。未來簽約時，也須明定水電費、管理費
，房東不得任意漲價，且押金金額最高不得超過兩個月房租。
過去坊間「房屋租賃契約書」常見不平等條款，房客權益未受保障。例如房
客若提前解約，有房東曾獅子大開口要求須付五倍月租金作為補償，但此次
官方版定型化契約明定，違約金最高不得超過一個月租金。
新制上路後，若租約內容與規定不符，房客可要求房東修改契約。行政院消
保處指出，若房東所立契約經查核不合規定，被要求限期改正而未改正者，
可依消保法規定，處三萬至卅萬元罰鍰；若持續未改善，可再罰五萬至五十
萬元，且按次處罰。
內政部地政司司長王靚琇說，定型化契約主要規範「企業經營者」，並非所
有出租房屋的個別房東都適用。但內政部仍有彈性解釋空間，未來將與行政
院消保處討論「以租屋為業」的認定標準，例如即使不是公司經營，但該房
東每年都有一棟房子出租、固定出租幾戶以上，也可能納入規範。但若只是
小孩剛好讀大學，空出幾間房子要出租這類「偶發性出租」，就不受規範。
內政部公布的房屋租賃定型化契約，包括廿項應記載事項、八項不得記載事
項。王靚琇解釋，明列不得記載的事項，即使被房東列在契約書中，也將不
具效力。例如過去常有房東為規避繳補充保費，不讓房客拿租金收入扣繳綜
所稅，未來這些行為都將受規範。
王靚琇表示，新制上路前，還有半年宣導期，內政部將特別針對大專院校周
邊，每學期、每年固定出租房屋的房東加強宣導。
台北租屋族張小姐說，之前曾向房東提出要將租金報稅繳扣綜所稅，但房東
暗示如此將漲租金或收回房子，對於定型化契約能發揮多少約束力沒什麼信
心。
連結：聯合新聞網
http://house.udn.com/house/story/5886/1789089
其他：
新聞附租約定型化契約新制與現制對照表，請按網址參考。