作者:
agill (Deportivo)
2016-07-17 14:31:55我人在美國，基本上沒有在台灣接觸過房仲
不過美國都是地址標價透明耶
說租屋好了，房東說要租多少房仲不能自己加價啊
房仲賺的錢就是房東給的傭金啊
誰能把房子租出去那就誰拿到這個傭金啊
這個有甚麼好在那邊玩遊戲的
哪個房仲強能幾小時就找到房客是房東滿意的，傭金立刻到手
賣房子好了
找房仲幫你列到市場上的，房仲就可以拿3%
這個是簽的，你就不能找另一家幫賣啊
賣家這邊的就要幫照相，幫刊登廣告
買方的房仲，享有另一個3%
帶買家來看
最後成交了，買家3%賣家3%
列出來的價格透明，標價截止時間到
看有幾個買家出價，屋主來選
看是要選最高的還是選值得信任但是價格次高的
根本沒有黑暗的地方啊
感覺房仲就是一個服務，服務的好就一定有人找
美國人想買你這間有他獨特的理由
不是聽你甚麼房仲口才啊
這中間有啥技巧我就看不懂了
我能想到的就是因為台灣房子都是那種大廈的公寓
整棟十幾層可能每間都差不多，但價錢都不一樣
但是美國的房子每個都有他獨特的地方
買家想要買這個不是甚麼其他可以比較的
所以通常都是這家出價失敗買不到再去買下家
不會說甚麼我同時有幾家在考慮
※ 引述《GameHeven (Mark Williams)》之銘言：
: 仲介怪不得別人，就是仲介自己把市場搞爛。
: 請問大家有賣過房子嗎？
: 請問大家有房屋出租過嗎？
: 請問大家有用591找過租屋嗎？
: 就算寫明屋主自售，屋主自租，仲介勿擾。
: 九成的電話還是仲介打來。
: 你自己去看591，九成的房屋是仲介出租。
: 電話過去，永遠是一套說詞，那間已經租掉了，介紹另一間給你。
: 然後一定比較貴，比較爛。
: 仲介接屋主的房，屋主說租金兩萬，仲介貼出去，租金一定高於兩萬。
: 而且這些仲介都很懶，有時候連照片都不肯自己重拍。
: 不同仲介，但是照片根本一模一樣，同一間房屋。
: 以前沒網路，所以找仲介幫忙跑腿。
: 現在有網路，照理說仲介應該走入歷史。買賣雙方自行協調即可。
: 但是仲介就是不肯認輸，拼死命也要撐下去。
: 所以當初實價登錄，仲介反對到底。
: 因為仲介就是靠情報討生活。靠著賣方情報少，買方情報少。
: 兩邊都吃一點豆腐。
: 政府要把情報免費送出來，仲介當然反。
: 最後就變成做一半，有實價登錄，但是只公佈部份地址。
: 台灣房地產文化就是這樣，正經做生意只有死路一條。
: 你騙我，我也騙你。不爽你來告啊！
: 呵呵
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-07-17 14:54:00所以美國也是6% 那為什麼版上一堆人說台灣6%是亂喊的?是因為外國的月亮比較圓嗎?而且聽起來居然還是專任約ONLY......@@可能每個洲都不太一樣?
美國是6%沒錯 終於有人說了 只是美國沒有雙方代理日本也是6% 而且我沒記錯的話美國好像可以超過6%對面匪區是3% 可能大家比較喜歡這樣吧 然後繼續3%往下殺
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:01:006%ok啊 台灣灌在哪裡？而且還拉價是怎樣想比照國外的6% 先做到國外服務內容
作者:
bjoe (人生多變)
2016-07-17 15:03:00國外服務內容是啥?
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:04:00前面有人分享自己爬啊 重要的就是不拉價 演戲啊
作者:
bjoe (人生多變)
2016-07-17 15:05:00喔~~~~那拉價演戲怎麼會那麼盛行呢?
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:07:00問你啊？
作者:
bjoe (人生多變)
2016-07-17 15:08:00因為吃這套的人多阿~~~不然勒XDDD
因為臺灣的不只賣方的開價不透明，買方的出價也不透明
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:09:00喔 你開心就好啊 好好想想吧
作者:
bjoe (人生多變)
2016-07-17 15:10:00喔你開心就好~~反正你的人生我也不用幫你想阿不是嗎^^買賣雙方都透明很好阿~就像美國沒有模糊空間價高者得該給的一毛不少~~~台灣就是不透明不知道坑了是屋主還是買方是吧XDD
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:12:00呃呃 我沒有要你想啊= =喔 所以你坑屋主還是買方啊？？
付服務費是合理。只是有的仲介不只拿服務費，還賺價差，
作者:
bjoe (人生多變)
2016-07-17 15:15:00我沒賣過屋子喔所以沒辦法坑屋主
作者:
bjoe (人生多變)
2016-07-17 15:16:00買方的話~~我再想想,好像都是人家拜託我賣如過這算坑他好像也蠻爽的~~~XDDDDDD
作者:
catsimon (說書人貓西門)
2016-07-17 15:16:00台灣不一樣，最好全部免仲介費，然後國家補助五成房貸
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:16:00你不是仲仲喔 那你台中版自介寫房地產是什麼職業啊？？買方 又拜託你賣？怎聽太懂 你想表達什麼
作者:
bjoe (人生多變)
2016-07-17 15:19:00難道我有間仲介公司我就要去賣房子嗎XDDDD對了房地產也有很多種阿建商土地開發仲介公司好像都算喔XDDD對了我那間仲介公司都做土地喔~~所以我有說錯嗎XDDDD
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:20:00喔 所以你仲介公司 不賣房子的啊？
作者:
bjoe (人生多變)
2016-07-17 15:20:00對了那我不能有土地賣人嗎~~奇怪腦袋怎麼能思考的只有單點阿
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:21:00喔喔 好啊 所以？好棒棒嗎？= = 你到底想說什麼啊
作者:
bjoe (人生多變)
2016-07-17 15:22:0095%土地吧~~~對了那間公司我只負責收錢就是了^^
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:22:00我怎覺得你講話不清不楚呢 讓人還要猜
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:25:00喔 好棒棒 溫拿哥 但是你幹嘛一直自介啊 應該去西濕版才對啊我才想問你 到底想說啥勒= =
作者:
bjoe (人生多變)
2016-07-17 15:27:00這就溫拿???去西師版???我們房地產的不好好在這版跟人討論
作者:
roy1190 (耶加雪菲)
2016-07-17 15:28:00某k完敗嘛？XDDD
作者:
bjoe (人生多變)
2016-07-17 15:28:00吸收資訊~~這不太對吧XDDDD
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:29:00你有在討論喔？我怎看不出來啊 所以你贊成不演戲不拉價？比照國外服務內容？
作者:
bjoe (人生多變)
2016-07-17 15:31:00我贊成阿~~~該怎麼改就怎麼改反正服務費不要少就好
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:31:00我當然輸他啊 開公司呢 輸要承認 不要打腫臉稱啊
話說我有一次要退斡旋給買方 結果他說我在演戲然後自己
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:32:00但目前似乎沒辦法做到 所以服務費是不是可以少呢？
作者:
bjoe (人生多變)
2016-07-17 15:33:00對了依我的經驗分享6%那是低價才有基本上我們土地買賣大部份1%
作者:
roy1190 (耶加雪菲)
2016-07-17 15:34:00土地了不起都是1～2%在收
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:35:00可是現在是房子啊 土地的價格超過一般人可以討論的點了
作者:
bjoe (人生多變)
2016-07-17 15:36:00所以比照美國多爽阿3% 3%
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:37:00也可以啊 服務先做到 不要灌買方 大家都付的開心我們不就在討論目前仲仲的手法讓一般人都不能接受不是
作者:
bjoe (人生多變)
2016-07-17 15:40:00社會現實很難~~~因為開價不就是種灌,因為覺得會被打折
好啊 那叫大家都簽專任約 美國95%專任 台灣只有5%
作者:
bjoe (人生多變)
2016-07-17 15:47:00多謝l大提功的資訊~~~~
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:47:00簽專任約 你跟賣方說啊 大部分不滿是買方耶
作者:
roy1190 (耶加雪菲)
2016-07-17 15:48:00其實也你說服務費多少，這是買賣雙方跟仲介的事情，頂標6%訂在那邊，能收多少就看客戶狀況跟自己能力不是？ 的確有些素質爛的同行搞差價搞什麼的，一部份是人的問題一部份是政策不完全，反過來客戶就完全沒責任嘛？享受服務一個樣子，掏服務費出來又是一個樣子，這就是“大部分“的客人，反到是國外回來的乾脆很多，就算價格不甚滿意但服務費依然給的乾脆，這就是觀念上的差別。差勁的客戶跟同行沒有誰先誰後出現，都是政府制度跟個人素養影響的結果，我支持政府修法，把交易更透明化，讓真正想買房子的客人買到房，讓只會打嘴砲的客人全退散。
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2016-07-17 15:49:00表是不是少了 拉價和演戲？現在問題為什麼6%讓人付的不開心支持透明的仲介們 想通很好 但自己事業要自己救啊 不要希望一般人會幫你
作者:
roy1190 (耶加雪菲)
2016-07-17 15:55:00就算支持，但是對於只會嘴砲觀念偏差的，我想我不會幫你
作者:
Marty (DNA探針)
2016-07-17 15:56:00看表就知道 台灣可雙向代理 所以爛房仲上下其手機率高人家美日為什麼要嘛禁止 要嘛要標明 就是因為問題很大
kennny好像有點被害妄想症…國外服務到底有什麼還是看不懂…只看到一直攻擊…起碼一些直營的服務蠻多的
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2016-07-17 16:06:00不用幫我啊 只是你就不要抱怨為什麼別人會這樣看你啊
作者: kawaimai (daikanyama shibuyaku) 2016-07-17 16:07:00
日本是3%+6萬円 新成屋不收仲介費好嗎= =
作者:
bjoe (人生多變)
2016-07-17 16:09:00台灣新成屋也不收阿~~~新成屋不都代銷賣的
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2016-07-17 16:09:00前面有人分享文章 自己follow一下好嗎 而且我攻擊什麼呢？我講的前面都有人分享案例啊
作者:
roy1190 (耶加雪菲)
2016-07-17 16:12:00唉，難怪只能當鍵盤嘴砲手，我從頭到尾都沒抱怨別人看我怎樣，要不要去洗把臉再回來，看你被砲的整臉黑
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2016-07-17 16:14:00黑在哪 點一下啊 不要一直崩潰好嗎？你不在乎幹麻一直回呢？
作者:
roy1190 (耶加雪菲)
2016-07-17 16:21:00黑的看不清楚我講的話啊，自己在腦補，阿今天比較閒是不能回喔？還是你會怕？一直在跳針？
台灣房仲永遠在搞資訊不透明這一套，從中賺取利益，你要玩資訊透明他們還不願意，沒辦法， 台灣房仲素質太差，任何鳥事情都做的出來，在電線桿上貼小廣告，毆打撕小廣告的人，打電話騷擾賣房者，還沾沾自喜台灣的這一套。
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2016-07-17 16:36:00我還真的看不懂你要說什麼耶 這樣你也不白耶而且我只看到有人一直在崩潰啊 為什麼要怕？資訊不透明 拉價 演戲 不滿現狀6%服務內容 我說完啦 你勒 ？拜託打我臉一下 不要只是一直說別人嘴炮嗎？你可以開一篇講點內容好嗎？所以你還是想不通嘛 認為自己值那個價啊
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-07-17 17:23:00服務費用%算 本身就是推升房價的兇手之一
作者:
roy1190 (耶加雪菲)
2016-07-17 17:29:00資訊不透明上網點點滑鼠查啊，管理員附近住戶不同家仲介開口問阿，老在當伸手牌媽媽十塊錢，不做功課怪我囉？拉價你可以不加啊，難道是我威脅你簽字？定性不夠直接拒絕見面談啊怪我了？演戲是在演哪齣我不知道，但你相信了，你的社會歷練去哪了？覺得這個業務不老實在演戲那換一個啊還要我教?拜託講點實際面的東西，在我看來你就只是鍵盤打打字自以為很懂其實只會喊喊口號，這邊就你意見最多快點發篇文讓大家笑笑好嗎？
作者:
Marty (DNA探針)
2016-07-17 17:35:00這就是房仲嘴臉啊 既然都這樣做了 被社會看輕就要認了啊沒事還想要洗白 立牌防 "房仲重點是成交就好" 根本笑話...
作者:
killwhite (我只能勇敢 學習釋然)
2016-07-17 17:55:00最好6%ok啦
作者:
sjyang (ooo)
2016-07-17 17:56:00我們的6%，大部分有4%含在實價登錄裡面
作者:
Marty (DNA探針)
2016-07-17 18:07:00有人可以代表整個社會嗎? 這句話是白問的吧? 想藉此反證嗎?既然覺得沒被看輕 那就別洗白吧 多此一舉啊~
只是不知道m大說被社會看清的來源是什麼？有經過調查統計嗎？還是有什麼資料來源可以跟大家分享？希望理性一點，不要動不動就貶低別人的工作。
作者:
Marty (DNA探針)
2016-07-17 18:22:00貶低? 樓上roy都做了最佳示範了 社會評價是自己建立的啊~今天房仲都是誠實可靠小郎君 網路上這些評價 有屁用嗎?
人家是在罵壞房仲,好房仲不用忙著對號入座啊...某大很有趣，自己耍爛招還在這裡怪別人相信，難怪被討厭
作者:
oscar721 (有å°å…¬ä¸»å°±å¤ 了)
2016-07-17 19:21:00議價過程都房仲在說 這樣不透明的過程誰會信任阿
哈哈 耍爛招怪別人相信 跟詐騙笑別人白癡一樣...耍爛招會有用 就跟到現在詐騙還是有人信一樣阿
作者:
roy1190 (耶加雪菲)
2016-07-17 20:04:00不好意思喔上面幾位，我就針對某大做解釋，一副就把責任推到我們業務身上來，那我就把責任推回去而已齁
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2016-07-17 20:45:00你不覺得你的解釋只是把你的職業抹更黑而已嗎？你還是覺得你沒問題嘛 裝睡的人叫不醒 實在沒辦法
我的文章推文裡面也一堆仲介說他們做了很久都沒看過有人疊價欸，還有仲介特地發文唱高調要洗掉滿身屎味，但用的都是嗆聲手法，這些人都代表整個臺灣仲介業嗎？真想委託他們賣全台灣的房子，可能是這個業界碩果僅存的良心
作者:
roy1190 (耶加雪菲)
2016-07-17 22:22:00你的問題我回答，請問你的反駁呢？還是你答不出來又要跳針講其他事情了？
作者:
spmark (這就是幸運)
2016-07-17 22:37:00把市場搞得天怒人怨的，是自己，不是房仲
我也住美國，可台灣人沒有付費觀念啊。上班打卡下班責任制可見一班.國外的服務，那恭喜你了。驗屋鑑價要給錢歐其他跟台灣沒兩樣。只不過這裡警衛會擺臉色
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-07-17 23:09:00推樓上 台灣從沒有使用者付費的觀念 低薪根本全民共犯