因為我沒有在台灣接觸過房仲，我都在美國接觸的
我有一些問題，不要噴太大力
在美國你買房子貸款銀行要進行appraisal估價
假如房仲今天宰到一隻肥羊
就說一千萬的房子故意開價1800萬給你殺好了
肥羊殺也不殺就要買了
但是銀行那邊鐵定不會過的啊
不可能讓你背離市價太多去買
銀行找的估價公司也都是金融機構，都是股票上市的大公司
估的價值都是很精準，因為銀行不想你買貴啊，到時候妳跑路了他也會哭哭啊
除非你是現今買主那另當別論
現金買主也會假裝要貸款讓銀行估價啊，這又不是甚麼難事
最後估價出來他發現跟他要買的價位吻合，他再把銀行踢開說要全款買就好啦
我就有點聽不懂故意把房價去開高有啥雕用
我之前有一個朋友一定要買到一個房他超愛，但是很多人搶
他就跟房仲說我懶得管那麼多，我出第一個價我就要高出標價50%一天就要搶到
房仲說你神經病啊，你覺得銀行會同意嗎??
當然這有例外
我家旁邊住了一個NBA球星，成名前就住我家旁邊
就是一個小黑孩，最後竟然參加選秀去費城打球了
他家之前窮到脫褲，還經常要幫我剷雪賺個20美金
現在當然億萬富翁，其實房子也不是們家的
'房東很賤就以這個他以前住過當噱頭
真的有人高三倍要買
結果政府就強制要公開喊價Auction
弄了一個拍賣會
跟我家格局一樣的房子，賣出四倍高價，就是他住過重小長大
透過公開喊價的拍賣會的價格銀行買帳
專案處理
所以我有點聽不懂台灣仲介可以先喊高給你殺是在殺啥
真的大家都這麼多現金買房都不用貸款的?
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: 美國資訊透明 仲介是代看/上架和paper work的中間人
: 好的property你資格沒到會被仲介刷掉 連看的機會都沒有
: 好的仲介會慎選接案內容 也會選一下客人
: 基本上一種是你找物件想看哪一間 你去找他說你要看
: 那你要看就代表你大致上覺得對方開價ok了 也同意服務費規則
: 他們談客人是先約你在辦公室或在咖啡廳
: 先互相瞭解對方背景 瞭解收入跟需求在哪個區間
: 因為資訊就是很透明 他一定會跟你說你買這個後續還有一堆成本
: 稅費管理費大概多少 比如說售價差不多的好學區的house
: 稅一年要繳8k 除草公共管理要2k 所以一年維護大概10k
: 但若你今天看的是同價位condo 管理費每月1.2k
: 加繳稅一年要維護20k成本
: 就會問你是否能接受 然後如果人家開1M
: 你target price在哪邊 你如果target price在850k
: 他覺得買不到 他就會推別的案子給你
: 他挑個3-4個他覺得適合你的case如果你都不喜歡
: 到這邊談不攏就謝謝再聯絡了
: 那如果你挑了1,2個 約時間帶看是要配合屋主設定的時間
: 和房仲的帶看時間的 有的房子會設定open house時間
: 如果是open house的話看的時候就會好幾組人一起看
: 因為他們地大人稀 交通成本很貴 跑來看一趟半天一天
: 物件還得找人清潔一下 仲介再慘 端盤子或溜狗玩pokemon
: 一天也可以賺個60 80鎂 沒空跟你晃來晃去
: 基本上不會像台灣一樣好像隨時都在等著帶你看房
: 也不會每間房都拿了鑰匙就能等著開門給你看
: 看一間 不喜歡講明原因談一談 仲介再拿幾個案給你挑
: 這個帶看的過程看個2-3間基本上兩個月就過去了
: 他覺得適合你的 你都不喜歡 那他手上沒有新案進來
: 或覺得服務你可能浪費時間 他就叫你有喜歡的案子再找他了
: 總結一下
: 1. 美國仲介基本上是代看工和諮詢師 台灣是從進貨包到叫賣
: 2. 他們目標價跟開價差太遠的 會直接放掉 只有台灣人會硬帶硬洗
: 3. 釣魚物件極少存在 租屋有 售屋放釣魚物件有違法之虞
: 4. 台灣以前是資訊不透明 只有仲介手上有
: 操作空間大所以養了太多從業人員 現在開放出來
: 屋主和買方自成交變得容易 一定會消滅很多仲介的機會
: 只是市場還在過渡 未來從業人員一定會大量減少
: 漸漸走向美國那種 個人仲介只推特定區域 特定物業
: 同質性大量的集合住宅的交易會被代銷和自成交市場取代掉