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2016/07/18 05:27:17 經濟日報 記者吳苡辰／台北報導
中央銀行3月底大幅鬆綁房市信用管制措施，並未激勵房價止跌。 近期知名
捷運共構大樓EAT出現屋主以每坪114萬元售出，每坪賠13萬元的消息；房市
專家也指出，國內房價還有5%至10%的下修空間。
淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰認為，房市量縮價跌的現象將持續，今
年下半年也不見得會好轉，預估房價還有5%至10%的調整空間。
央行大幅鬆綁房市管制，加上連四季降息，外界原本擔憂，是否導致房市炒
作風氣再起。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，房市並未因為央行鬆綁
而大幅回溫，眼下影響房市最大因素還是房地合一稅，以及整體經濟狀況。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，央行3月底鬆綁房市管制措施後， 部
分買家雖然購屋意願提升，但也因此讓部分賣方的讓價意願下滑，反而導致
雙方對成交價的認知差距擴大。
不願具名的房市業者直指，就算央行鬆綁，房價也起不來，因為市場普遍認
為房價還會走低，屋主若不讓價，買方根本不買單，即便精華地段的捷運共
構宅，也逃不了跌價命運。
不少投資型賣方，寧可選擇認賠殺出。實際案例為，一位英文名字為Vivian
的女士兩年多前以每坪127萬元購入永春站的捷運共構大樓， 去年開始想要
出售，不僅賣不掉，連看屋的人也寥寥可數。
她表示，央行3月底鬆綁房市管制措施後，看屋的人雖然變多， 但價格根本
上不來，想想每個月房貸就要2.4萬元，「只能先跑再說，就怕晚跑賠更多」
。
Vivian今年5月時，以每坪114萬元出售，光是房價、服務費與相關稅費，合
計賠了超過200萬元。
根據實價登錄資訊，六都今年1至5月，平均每坪成交價格26.1萬元，較去年
同期下滑4.4%；北部地區跌價現象較為明顯，台北、新北與桃園市，房價各
較去年同期掉了8.1%、7%與8.6%。今年上半年的交易量也較去年同期減少，
六都上半年累計移轉棟數為8萬1,743棟，較去年同期減少18.4%。
連結：聯合新聞網
http://house.udn.com/house/story/5887/1835466
其他：
新聞附《六都房市變化》表，請按網址參考。其中台北市：前五月住宅坪價
跌了8.1%，前六月移轉棟數年減29.5%，將近三成。