※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言：
: 內文：
: 2016/07/18 05:27:17 經濟日報 記者吳苡辰／台北報導
: 中央銀行3月底大幅鬆綁房市信用管制措施，並未激勵房價止跌。 近期知名
: 捷運共構大樓EAT出現屋主以每坪114萬元售出，每坪賠13萬元的消息；房市
: 專家也指出，國內房價還有5%至10%的下修空間。
: 淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰認為，房市量縮價跌的現象將持續，今
: 年下半年也不見得會好轉，預估房價還有5%至10%的調整空間。
: 央行大幅鬆綁房市管制，加上連四季降息，外界原本擔憂，是否導致房市炒
: 作風氣再起。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，房市並未因為央行鬆綁
: 而大幅回溫，眼下影響房市最大因素還是房地合一稅，以及整體經濟狀況。
: 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，央行3月底鬆綁房市管制措施後， 部
: 分買家雖然購屋意願提升，但也因此讓部分賣方的讓價意願下滑，反而導致
: 雙方對成交價的認知差距擴大。
: 不願具名的房市業者直指，就算央行鬆綁，房價也起不來，因為市場普遍認
: 為房價還會走低，屋主若不讓價，買方根本不買單，即便精華地段的捷運共
: 構宅，也逃不了跌價命運。
: 不少投資型賣方，寧可選擇認賠殺出。實際案例為，一位英文名字為Vivian
: 的女士兩年多前以每坪127萬元購入永春站的捷運共構大樓， 去年開始想要
: 出售，不僅賣不掉，連看屋的人也寥寥可數。
: 她表示，央行3月底鬆綁房市管制措施後，看屋的人雖然變多， 但價格根本
: 上不來，想想每個月房貸就要2.4萬元，「只能先跑再說，就怕晚跑賠更多」
: 。
我發這個文不是要挑戰房價跌這件事情
但這個文章有兩個疑點
1.文章標題是 央行放鬆貸款沒有阻止房價下跌
但據小弟所知 EAT跌到11X是央行鬆綁"之前"就已經發生的事情
甚至樓層差的面向差的還有10X的成交紀錄
如何得到放寬貸款沒有阻止房價下跌的結論?
2.看文章 屋主似乎是想要投資置產
但看房貸2.4萬元
eat的租屋行情基本都要2.5萬以上甚至三萬多
租金cover房貸都有剩
但文章意涵似乎是屋主因為每個月貸款太多造成壓力?
(想想每個月房貸就要2.4萬元)
實在覺得很奇怪
房價上漲的時候一堆故事
現在房價下跌也一堆故事
媒體真是太偉大了 希望看新聞的人還能有些判斷的智慧
: Vivian今年5月時，以每坪114萬元出售，光是房價、服務費與相關稅費，合
: 計賠了超過200萬元。
: 根據實價登錄資訊，六都今年1至5月，平均每坪成交價格26.1萬元，較去年
: 同期下滑4.4%；北部地區跌價現象較為明顯，台北、新北與桃園市，房價各
: 較去年同期掉了8.1%、7%與8.6%。今年上半年的交易量也較去年同期減少，
: 六都上半年累計移轉棟數為8萬1,743棟，較去年同期減少18.4%。
: 連結：聯合新聞網
: http://house.udn.com/house/story/5887/1835466
: 其他：
: 新聞附《六都房市變化》表，請按網址參考。其中台北市：前五月住宅坪價
: 跌了8.1%，前六月移轉棟數年減29.5%，將近三成。