後面陸續有板有來信問代書的相關事宜，故在這邊一併回答。
大約說明買屋流程(就我所知，如有錯誤請指教)
1.看屋->2.房仲居中協調金額與買賣雙方條件->3.簽約下斡旋->
4.代書協助找貸款銀行->5.銀行對保->6.核保通過->7.代書幫忙跑地政，繳稅
8.權狀變更->9.驗屋->10.撥款->11.點交交屋
代書在3.4.5.6.7.8.這幾個部份很重要，為什麼不斷強調要找自己認識的原因如下
Part1 說好銀行送三家，最後銀行自己找
簽完房屋買賣契約後，告知代書希望貸款銀行能貸到八成且低利率
(因為是首購，加上現在低利時代)
說好會送三家銀行，結果只有一家銀行回覆，且利率高達3.5%，
代書給的回覆是:當時你說只能接受貸八成的銀行，所以你現在要找哪間?
完全把問題推回來給我方，也完全忽略我方當初的低利率訴求。
我方再詢問另外兩家的利率、合約等，通通一問三不知。
最後我自己利用時間問了20多間銀行終於找到符合的，
一切順利了嗎?沒有喔
Part 2撥款合約都不知，進度你要自己追
好不容易經過4.5.6.7.這些部分後，銀行告知撥款日要等代書通知
，於是再三叮嚀代書可撥款時要通知，
結果也是我方主動聯繫代書，代書才說權狀早下來了啊，我也在等你通知撥款，
因為你說驗完屋才要撥款啊。
(當時已經7/1，尾款撥款日是6/28)
我跟代書說，既然你也表明不知何時驗屋，為何沒有做到以下幾點
1.主動告知權狀下來
2.主動告知可撥款日
3.提醒尾款撥款日快逾期
結果代書就上演打自家小孩的戲碼，對於罰款隻字不提。
最後也是趕快驗屋請代書撥款才避免後續問題。
以下建議供有意買屋者參考
1.要付哪些費用，這些費用做哪些事，請代書先條列出來，再決定是否合作
(千萬不要像我這樣，沒有自己比較代書就是要付學費)
目前代書收取費用請參考這個網站http://goo.gl/prtes
2.建議找朋友介紹的代書，好與不好至少心裡有底。
目前有朋友介紹，也歡迎版友們推薦好代書
3.隨時追蹤進度，讓代書知道你很重視這件事。
4.如手頭資金沒有很充裕，買賣合約上記得加註:如銀行貸款成數不足__成，合約視同無效。
避免找不到能貸足夠成數的銀行，又不得不履行合約。
謝謝各位大大的耐心閱讀，祝福大家能找到負責任又不錯的代書

感謝分享

第4點如同廢話 高利貸給你19% 給你帶100% 你要嗎?我的意思是 條件不指定清楚的話 第4點如同虛設

你自己都問了二十幾間銀行才符合你的條件，一般本來就是只問個幾間，而且以貸款成數為優先考量，利率次之。我想問原PO是給代書多少代辦費，我指的是代找貸款銀行這部分，而非抵押權設定代辦費。

因為你要求至少八成，也許他找的的銀行只願意貸7-75成，剩下不足的用信貸幫你弄。所以利率才會那麼高至3.5%

我覺得貸款銀行自己找雖然花時間，但可以找到最適合自己去年初代書幫我找2.5%以上，我自己找好幾家都1.8%~1.9%

謝謝分享

其實一般狀況代書ok!但如果比較複雜或是狀況多的還是建議找律師，把事情寫清楚點，省得之後糾紛！

我本身是代書 以我來看 文中的代書的確不是很認真處理案件

所以你是用仲介的特約地政士?代辦費都被抽光光了，服務能多好?你應該去追你的仲介要進度契約還要找律師?....你真的遇到只是考試及格然後跟仲介配合的免洗地政士了，不用仲介制式合約都會加註貸款沒過合約無條件終止，買賣雙方合議即可。這就是仲介手法啊…都照他們合約走還要跟買方收仲介費