作者:
yamahaqq (yamahaqq)
2016-07-21 09:16:58這個假設性問題很有趣,可以猜測一下賣方的心態。
通常會出現在這兒的大多是仲介和買方居多,
真正的大批土地或房屋屋主心態到底是?
如果把手邊大量的土地或房屋出售之後,換回幾千萬的現金,
那這些現金要擺去哪裡?
定存基本上沒利率不可能
股市現在9000點,進去住套房
還有其他資金引導的方向嗎?
如果你是賣方,把房子土地賣了...現金要怎麼運用才有更高的投資報酬率?
作者:
Marty (DNA探針)
2016-07-21 09:20:00擺著不賣一年賠10%起跳的資產 即使是放定存都比較好不是?
作者: angelatim (Turbo) 2016-07-21 09:21:00
怕怕俄羅斯人
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2016-07-21 09:28:00前進海外了
作者:
a187 (終極反串)
2016-07-21 09:30:00買中華電阿 就算130也還4%
作者:
Marty (DNA探針)
2016-07-21 09:32:00現在情勢還能假設一年漲10%....請問看後照鏡開車很安全嗎?
作者:
beri 2016-07-21 09:33:00判斷會漲就繼續抱著阿 怕跌就換標的避險 不想動腦就買保本
作者:
beebeebee (beebeebee)
2016-07-21 09:34:003樓神回
作者:
beri 2016-07-21 09:34:00另外小弟認為土地比房屋安全 房屋可以繼續蓋 土地才是有限
作者:
Marty (DNA探針)
2016-07-21 09:37:00跟買入成本有什麼關係? 未來一年房價漲跌會因哪時候買不同?邏輯根本就錯誤嘛~
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2016-07-21 09:38:00錢沒地方去耶 現在到哪都錢很多
作者:
Marty (DNA探針)
2016-07-21 09:46:00一看就知道沒做過資產管理 還買方思考咧 算算淨值吧T年:1000萬資產，T+1年:1000*0.9 + 24 = 924萬 懂?
作者:
beri 2016-07-21 09:52:00給你一個實際例子 我家祖厝三年前有人開價1800要買沒有賣現在連1500都賣不掉了
作者: valkyrie (1234) 2016-07-21 09:57:00
看你的發文內容就知道你是被套牢的多多 等著賠光光吧～
1.不用老是擔心別人的錢 2.賣了放著也好啊 如果他預期會跌價不賣要幹嘛?當然有那種是靠租金收入的打死不賣的 那漲跌多少跟他何干?
強者我朋友 台北五房 三鄰捷運 只租不賣 隨時等下手他說 這時候反而是撿便宜的大好機會郊區的先脫手比較重要
房產確實能創造相對的現金流 至於划不划算是另一回事了 就好像我有認識金融股買個一千張 每年領個近
作者:
todder (關關)
2016-07-21 10:24:00我會買房子出租
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-07-21 10:33:00出租不見得好..現在惡房客不少..掛在裡面..滿屋黃金
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2016-07-21 10:33:00幹嘛賣，又不是投資客 也沒缺錢
那種隨便爛裝潢等轉手的投剋比較頭痛 一出租 裝潢就會舊 又不太能拿來加價賣
作者:
mune (越來越它了)
2016-07-21 10:47:00報酬率應以現值來算 不是4%而是2%照購入成本來算的話 上漲過後的資產就永遠不需要處理了簡單來說 一棟購入成本500萬、現值1000萬、一年報酬20萬的房屋A，市場上有另一棟現值1000萬，年報酬35萬的房子
作者:
mune (越來越它了)
2016-07-21 10:53:00你是否要賣掉購入成本500萬的那一棟？來換年報酬35萬的屋子我想這傻子都能回答 不要自我安慰了
對部分人而言 每月有固定租金收入才是重點買房子買貴買便宜 是以前的努力 收入持續要有才重要買在不怕租不出去的位置 少子化沒影響
如果是空手然後有個4.5000萬要置產 我是會建議配置
當一個人 每個月有八萬以上的被動收入 不會想去改變
在股票上 4.5000萬的股票可以創造300萬以上的現金流4.5000萬的店面年租金有沒有辦法300萬就不知道了你的被動收入也要建立在你沒有貸款的情形下吧
作者: Axcic (GLASS SKIN) 2016-07-21 11:01:00
all in 中華電 穩穩的
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-07-21 11:07:00關心別人的錢幹嘛 無聊
不需要跟股票比吧，相對不動產，股票需要的專業太高也不是你喊多少就能賣多少
確實房租出租大於2%,但租不出去呢？現在很多屋主求租,另外多間套房有空房要管理呢？且房東被房客殺
房地產也不是你想要賣多少就賣多少啊..............
最大BUG在於購入成本500萬 現值1000萬這點這種房至少是2008年以前買的
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-07-21 11:13:00出租也要成本啊 裝潢設備都是成本 算2%大都沒算這些
Justice大但他是舉現在已經賣好的屋主錢要放哪裡
大家都知道2008年前怎麼買怎麼賺 還要你教喔那你投資報酬率應該用現值1000萬去算啊
對阿@@我寧願放躉繳儲蓄險,再談刷卡不分期賺累積里程換15張商務艙,每年爽爽看資金增值
現在的房價進場當包租公根本是買房給人家住...超佛
當然你若是賣完去買店面做生意就無話可說了, 但生意有那麼好做嗎？
5000萬放6年irr就2.1了,放10年就2.6%了第1年一百多萬複利,第6年爽爽領兩百萬
作者:
amiah (向前向後)
2016-07-21 11:41:00有些時機不賠就是賺 不要一昧追求報酬率
作者:
amiah (向前向後)
2016-07-21 11:44:00持盈保泰 分散風險 有錢不怕沒機會投機
賣掉 光是手續處理和安置資金都要再花腦 很煩der
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-07-21 12:19:00我自己有數千萬押國外一支小股票 幻想哪天會變爆發戶 XD當然風險也很大 如果再選擇我會放定存然後忘了它等某天股房崩盤再來撿便宜
作者: codehard 2016-07-21 12:41:00
等到我有幾千萬的時候我再回答你
作者:
spmark (這就是幸運)
2016-07-21 12:41:00拍拍，明明是一個很好的議題，卻有一堆玻璃心來酸文在各國大玩QE的時候，強烈建議握著實質資產，不要拿現金股票、不動產、黃金，都可以但如果大量土地和房屋才換回幾千萬而已的話建議思考這些房屋土地的使用方式，而不是處分掉如果是一筆房屋or土地就換回幾千萬，快賣吧 XD
作者: capirex (′・ω・`) 2016-07-21 14:10:00
XDDDDDDDDDDD
最近好多這種往死裡一打就死的 XDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者:
katzlee (I wish)
2016-07-23 21:10:00這明明是一個大家打嘴炮的爛問題