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【詹宜軒╱台北報導】
太子（2511）、華固（2548）公布第2季財報，2公司累計上半年營收均較去年同
期減少2成8~7成5，依照完工建案認列的時程，太子與華固的重點均在下半年，但
隨著房屋稅議題發酵、新屋買氣縮手，建商也憂心交屋狀況不如預期，太子更透
露稅負不合理、新政未明，暫退蛋黃區開發。
太子累計上半年合併營收達41億餘元，較去年同期衰退約28%，太子建設總經理
謝明汎表示，單就建設部門營收約僅11億元，多數為轉投資事業的貢獻，「主要
交屋認列期將落在Q4，全年可認列建案包括桃園的『太子馥』、新莊『太子雲鼎』
，及台中『雲世紀』、『景雲見』，台南『花博館』5期及高雄『太子雲』D區等
。」
下半年認列金額增
華固累計上半年營收約10.55億元，每股稅後淨損0.29元。身為營建五虎將之一，
上半年整體表現欠佳，但Q3將先有北投奇岩重劃區建案「奇妍—映月」入帳，估
計可帶進營收約有8億元，Q4重點大案如土城「新綠洲」、天母「天鑄」等案，2
案總銷可望達百億元，總計華固全年營收將漸入佳境。
但針對近期房屋稅不分青紅皂白增稅的疑慮，太子、華固下半年交屋潮，恐令已
購客卻步、增加交屋困難度。華固建設董事長鍾榮昌昨天苦笑說：「幸好我們要
交的都是小房子，唯一的豪宅案『天鑄』，路段率僅有140%，應不影響交屋。」
鍾榮昌說，房屋稅的不合理已喚起大眾重視，「買得起豪宅的富人，在扣除高額
所得稅後，還有餘力去買大房子，這是居住自由，卻以重稅打擊並不合乎公理正
義。」謝明汎更直指重稅逼走開發商，「太子將暫退蛋黃區開發，等政府新政確
立方向，再做討論。」昨在不動產仲介公會全聯會主辦的「房屋稅的困境與挑戰
」論壇上，崑山科大房地產開發與管理系教授陳淑美指出，「標準單價標準不一
、折舊率過低、路段率未切實，及台南市發起追溯既往等問題，都是房屋稅不合
理之處。」
學者籲緩增房屋稅
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則認為，全年買賣移轉棟數恐降至22萬戶，創
25年新低，「明明是要抑制投資，卻變成全民加稅，衝擊整體經濟。」建議房屋
稅課徵應緩和漸進，並對自用住宅、策略性產業長期持有之不動產，訂定優惠稅
率，否則將全面衝擊不動產開發與經營。
連結： http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160809/37340627/news
其他：
建商前面轉飽了，應該沒在怕啦
口袋深不見底
話說，莊孟翰怎麼也換風向了?