[心得] 台灣人將每年花房價6%租房的悲慘未來!!

作者: parkinque (英文老師)   2016-08-12 09:25:04
我並不會預測,我只是根據事實推論。
這個未來將不遠,因社會支持課高額房產稅。
台灣人在10年內將很有可能每年花6%房價租屋。
因為不只房產稅爆漲,還有租賃法也將過關。
租賃法過關後,房東將無法趕走中低收入的房客,
房客租約到期,房客無異常將無條件續租,還有
通貨膨脹累計達4%才可調漲與通膨相同數字的房租。
將來出租房產,絕對是無止盡的法律攻防戰。
只有財團跟專業人士才能勝任。
而財團要介入租屋市場,必須要有起碼6%的年毛利率才符合成本。
6%中,2%交給政府房產稅,1%為人事與管理費。3%為利潤跟所得稅。
也就是說以後一間房價400萬的套房,或3房兩廳兩衛的房子。
臺灣人將花每月20000元的代價來租。
為什麼要這麼貴?因為政府沒能力管理這麼多,幾十萬間的社會住宅
。一定是外包BOT,剛好保險業錢沒地方去,介入房產市場剛好。
不要以為我說的不可能,德國現況就是這樣。人民房產持有率低,因有高額房產稅。
人民都跟政府或財團租屋,因只有財團或專業人士才有能力應付出租房屋的法律攻防戰。
這些一位ceca網友都說過了,為何臺灣人就是不信?難道真的要等悲慘來到,
無可挽回才來後悔嗎?哀哀哀哀哀哀!!!!!!!
作者: chocoball (巧克力球)   2016-08-12 09:26:00
突然覺得是來反串的
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2016-08-12 09:27:00
喜歡你的文章,洋溢著滿滿的反串
作者: askey (像鑰匙)   2016-08-12 09:27:00
現在市面賣最多的就是學區改的套房~可以自由漲租轉嫁幹麻賣加價租不就得了
作者: Tosca (hi)   2016-08-12 09:28:00
所以現在網咖越做越高級阿 準備等一堆人來睡網咖阿XD反正只要雞排跟網路就能活了 大學生就是這樣過的~~
作者: Asasin (Assassin)   2016-08-12 09:29:00
外國就是這樣阿...反串啥
作者: paul0917 (保羅)   2016-08-12 09:29:00
可以試著把房租加2000租租看好不好租
作者: shadowken (最終の幻想)   2016-08-12 09:34:00
150澳幣,也沒啥啊澳洲週薪大多1000以上,比台灣好
作者: cloud7515 (殿)   2016-08-12 09:35:00
夢話可以等睡著了再說嗎
作者: Asasin (Assassin)   2016-08-12 09:35:00
是阿,所以人家是有高所得來支撐房租,台灣呢?
作者: riya (東京日和)   2016-08-12 09:35:00
這些駁斥都是命題與假設的問題。台灣經濟是否真如房版這麼糟
作者: riya (東京日和)   2016-08-12 09:36:00
這裡一切空頭論述基礎都是,沒足夠的前租房,且為鐵之事實看上去沒啥不對,對吧? 大家所得很差 沒錢租貴房如果空頭論述有被打臉機會,就是,其實台灣人所得很不錯只有這裡的認知,是幾乎全民皆貧,必然導致房價房租齊跌
作者: Asasin (Assassin)   2016-08-12 09:39:00
其實房租是真的有在漲,以我自己為例,台南安平區一間四十
作者: Marty (DNA探針)   2016-08-12 09:39:00
問題是 以後就不會有400萬的套房啦
作者: realmeat (真肉)   2016-08-12 09:39:00
薪水沒提升房租又被迫提升..夾擊, 窮人一定更難翻身
作者: realmeat (真肉)   2016-08-12 09:40:00
以前機會大現在機會小, 未來連機會都沒有
作者: Asasin (Assassin)   2016-08-12 09:40:00
現在有人要用一萬跟我租他自己要繳管理費,我什麼事都沒做
作者: Marty (DNA探針)   2016-08-12 09:40:00
也不過五六年的時間 漲了兩三倍 就變成這麼泡沫
作者: abyssa1 (abyssa1)   2016-08-12 09:43:00
400萬那就買下來啊
作者: realmeat (真肉)   2016-08-12 09:45:00
國外房價也低, 他們都傻傻的不買房就你最聰明
作者: dferww55   2016-08-12 09:47:00
先讓房價腰斬,再降稅不就好了?這麼簡單還要我教
作者: fuxyou (丫狗)   2016-08-12 09:50:00
說不會預測 結果通篇都在預測
作者: dollshin2 (三重巴菲特)   2016-08-12 09:54:00
事實推論?????????????????????????????
作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比)   2016-08-12 09:54:00
400萬租2萬 那就用買的啊 =.=
作者: smartblue (好的事情)   2016-08-12 09:55:00
不用擔心台灣的房東這麼多漲價租別間就行了,房東撐不下去,就加價賣不會?許多大地主都唉唉叫,但對小老百姓ㄧ點感覺也沒
作者: giveUstars (大城市的游牧民族)   2016-08-12 09:57:00
我相信好地點的租金會上升啦...
作者: mddc62 (多笨多健康)   2016-08-12 09:58:00
6% 有可能是分子,但有沒有可能是分母變動造成如果分母波動大,確實有可能是6%
作者: centaurjr (QQ)   2016-08-12 10:03:00
400萬月租兩萬,以後搞不好全貸都不用月繳兩萬吧你以為租房子的都是買不起嗎?
作者: Tosca (hi)   2016-08-12 10:06:00
四百萬套房會隔成四間膠囊 一個膠囊月租五千漲房租的漲法除了漲租金 還有縮面積
作者: Marty (DNA探針)   2016-08-12 10:06:00
400萬三房兩廳 全貸目前大概是1萬8左右 還跟你用2萬租唷?
作者: Marty (DNA探針)   2016-08-12 10:09:00
經濟學1-1 "假設其他條件相同下 才有討論的意義"
作者: KrisNYC (Kris)   2016-08-12 10:10:00
就日本那樣喇 沒啥好悲慘的 如果薪水沒變多 6%租金反推就推出大部份區域房價上限了 上面算得不錯阿
作者: Marty (DNA探針)   2016-08-12 10:10:00
人家編房價指數都用的是同質商品在比較 你坪數屋齡亂改
作者: Marty (DNA探針)   2016-08-12 10:11:00
只會被歸到另一類去 不會對指數造成影響
作者: KrisNYC (Kris)   2016-08-12 10:11:00
加洲一堆2x萬房子一個月收2000美金在租學生講得好像6%就沒有包租公 騙鬼喇~ 沒出過國逆就跟Dr.T講的一樣喇 一間隔3間 每間租你500美金照樣租喇上面屁屁inin是住到雅房喔 剛去矽谷的十個也8個住雅房喇4-5房共用2浴是很平常的事只有台灣人會跳腳喇房價6%租房悲慘嗎? 我是覺得不悲啦 租房的人付的錢一樣
作者: bernie7336 (樓無心)   2016-08-12 10:15:00
超越謝金河的人才出現了XD 奇文共賞 如果你說的事會成真,房價租金比就不會是現在這個樣子
作者: KrisNYC (Kris)   2016-08-12 10:16:00
正常有手有腳的人可以去買400-600萬的房來包租 哪裡杯了
作者: centaurjr (QQ)   2016-08-12 10:16:00
租學生跟租家庭有點差距吧,求學就買房的很少
作者: centaurjr (QQ)   2016-08-12 10:17:00
混在一起講當然各說各話
作者: bernie7336 (樓無心)   2016-08-12 10:17:00
能轉嫁早轉嫁,真以為每個投機客都用現金買房喔,能用租金cover房貸這招他們會沒想過嗎?不用扯到稅
作者: Iamjkc (萬年死會)   2016-08-12 10:17:00
又一個不穿褲子的來秀下限
作者: azuel (Observer)   2016-08-12 10:24:00
可以開門見山第一句就邏輯錯亂也是不簡單
作者: dragontwo (Be A Man !)   2016-08-12 10:25:00
蠻合理的
作者: NewIan (生活開心最重要)   2016-08-12 10:29:00
租賃法不准房東到期不租?這是什麼怪法?
作者: kikilolo (fdsggthwrht)   2016-08-12 10:31:00
你算的成本,很多%是買房子也會出現好嗎,如果政府抽稅抽到人民完全沒收入,人民一定會暴動,到時房子就更便宜了,那不是更爽嗎? 很多事情會環環相扣,現在社會的階級對立,互相仇視,就是高房價造成,一堆炒作的廢物利用偏頗的言論吸引無知的民眾進場買很貴的房屋,才變成現在這種向下沈淪的情況
作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比)   2016-08-12 10:35:00
可是瑞凡 你說的是矽谷捏
作者: abomgo (謝絕正妹搭訕!)   2016-08-12 10:35:00
根據事實推論,智障才信,哭哭噢
作者: birdyman (豬頭笨鳥人)   2016-08-12 10:37:00
===ceca的信徒跟套過頭的信徒誰比較笨?你兩個都是===
作者: Tosca (hi)   2016-08-12 10:42:00
你真的看過ceca的文章嗎?他算是保守又專業的投資客了
作者: rockhart (Line)   2016-08-12 10:42:00
重點是所得沒辦法提升,會說提升所得容易的肯定不是老闆
作者: Tosca (hi)   2016-08-12 10:43:00
比起來板上北部投資客大多是賭徒個性 跟ceca差很多....
作者: phcebus (菲比斯)   2016-08-12 10:44:00
必須要有起碼6%的年毛利率才符合成本 XDDDDDDDDDDDD
作者: hitsay (國小生)   2016-08-12 10:47:00
這樣的房地產走向,就像在北市買一台toyota,大家都買的起,但正常人卻不會買,因為擁有容易持有難,最後都選擇搭公車計程車捷運,這些運輸系統也是有成本,但也一定能賺到錢,不然誰要經營。回到最後,房價跌了,大家還是不會買房,只能租。
作者: sury (真是麻煩~)   2016-08-12 10:51:00
丞相,起風惹
作者: dolphin24681 (本守堂)   2016-08-12 10:57:00
哈哈哈
作者: BALABOM   2016-08-12 10:58:00
看你過往的文章就知道你有多好笑了看你的網誌發現真是悲哀又無聊,好像沒必要跟你認真。
作者: codehard   2016-08-12 11:10:00
低所得就低房租啊 租不出去就抽重稅 看你是要低租還是要賣還是要被抽重稅 三選一
作者: kage01 (嗯)   2016-08-12 11:16:00
400萬租2萬就買了 哀哀哀哀哀哀
作者: splendor1981 ( 丟我水球者~死!!)   2016-08-12 11:18:00
每次看這個板都好歡樂~~~~
作者: yamax ( )   2016-08-12 11:41:00
當個版?
作者: PPTAlex (艾利斯)   2016-08-12 11:49:00
事實就是~很多人被套牢了
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2016-08-12 11:52:00
更麻煩的是套住的都是小老鼠 老狐狸都脫身渡假去了
作者: foone (請問甚麼)   2016-08-12 12:07:00
你意思是說德國比臺灣落後囉
作者: for3   2016-08-12 12:24:00
拜託繼續發 真的很好笑 哈哈哈哈哈 XD
作者: creulfact (小黑)   2016-08-12 12:34:00
真的超好笑 當初買不起 笑人家用租的幫你付房貸 現在沒人買了 又再幫魯蛇擔心房租漲到租不起??? XDDD佛心耶
作者: q135q135 (打工仔)   2016-08-12 12:48:00
根據事實推論??語畢 哄堂大笑!!原po知道什麼是BOT嗎??
作者: kkithh (kkit)   2016-08-12 14:34:00
我一直覺得tos=ce欸
作者: bonaqabo (Always_missing_you)   2016-08-12 14:35:00
不可能的 投報有2.5%就很好了 一堆1%的
作者: zebirlin (李奧納多皮卡丘)   2016-08-12 18:06:00
有病要看醫生
作者: q135q135 (打工仔)   2016-08-12 18:39:00
我也覺得Tosca = ceca耶
作者: dcat (長統靴的貓)   2016-08-12 19:56:00
現在你說400萬的房子,跌回合理價100萬..那6%租金只要6000阿
作者: little4960 (little4960)   2016-08-12 20:10:00
6%到底怎麼算的?
作者: whaleegg (^^)   2016-08-16 09:43:00
未卜先知,厲害

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