大家好，這是幫我同事問 (我本人可沒有這麼奢侈的煩惱)
若不適合放在這裡，煩請版友告知會自D，謝謝
我同事是位快退休的阿姨
目前住的房子想賣掉(台北市中正區華廈)
改為租房，為退休後的生活打算
他的兒子幫他接洽仲介，目前已有人出價，是在可以接受的範圍內
所以有可能會成交
問題是
阿姨多年來貸款已經幾乎還光
但這件事情不想讓他的兒子知道
(畢竟還是自己想留點老本)
但仲介都是兒子在接洽，房子賣多少錢也很清楚
雖然我同事是屋主，但仲介其實跟兒子比較熟
但這種情況下
是否有可能不讓兒子知道房子的貸款餘額呢
阿姨其實很疼兒子，之前為兒子付出許多
但房子已經算是最後的資產了
要為自己跟老伴留點退休本...
再請各位先進指點迷津
謝謝

如果都不讓人知道 先用房子去銀行搬錢出來放自己口袋再用賣房子的錢償還銀行貸款 這樣不知道可不可行這樣賣屋的時候就會讓人覺得償還貸款之後剩沒多少錢了其實錢已經先搬出來放在自己帳戶了 這樣不知可行否?

為什麼不反過來思考 讓兒子知道有多少錢 藉此看清兒子的本性 看是自立自強的兒子還是啃老一族的兒子

清償數字仲介應該也會知道,所以兒子也會知道...應該去銀行恢復額度,先把錢借出來,轉移戶頭

上面還是會有歷次貸款的註記 ㄧ算就知道了

一個辦法就是趕緊去貸款貸出來錢，再賣房前貸出。

賣房後,由價金直接清償掉銀行借款,會比較不被了解

可以貸原貸款金額，這樣謄本看不出來。還有辦法就是簽約請屋主直接接手處理，兒子不要管。這是最簡單的方式。會被看到貸款餘額的是履約專戶，這部份一定要自己處理

唉 台灣中產階級的悲哀就在此老人身上背著幾千萬現金 深怕小孩知道要來借但站在小孩的立場想 借個五百萬出來創業就好 就不同人生了

不過還是直接簽約接受較保險。

開一間健保診所也不過三百萬 我們之前搞一間整外才花六百萬很多做美髮的設計師 一百萬就創業了 作美甲更少 五十萬不給下一代創業 下一代就是永遠領22k 老人執迷不悟就在此

樓上，等你退休了你就明白錢很重要

阿呆 現在少子化 我們這輩是永遠無法退休的 我早就看清了一堆人還在幻想我們這輩能和上一輩那樣退休爽爽過 想太多~~

話說你有在解答問題嗎？來這邊發表感言？

醫生都這樣嗎？@@你是壓力太大喔。在現代的社會只能依靠錢是很悲哀的，但不得不啊。結果來檢討老人不拿錢出來幫小孩，這是什麼價值觀？

說個案例吧.就我知道有家工廠.父字輩打拚30多年.打拼出一塊廠房和土地.兒子因為覺的在台灣沒前途.要求去大陸發展.父親

你有沒有想過問問題的父母內心有多無奈？

就全力支持他.3年後.兒子從大陸回來.半夜賣廠房全家跑路去老爸拚30幾年.兒子花3年就賠光了.當年土地賣3000萬.後來改建成大樓.建商賺了不少就是了.幾千坪的土地只賣3000萬???

真的 要敗光家產只有兩條路 一個是賭博 一個是創業XD所以要讓下一代創業可以 就是拿一筆錢出去 賠光為止 要停損一般拿個三五百萬出來賠都ok啦 就怕第一次創業就要玩大的富二代都這樣 不知創業艱辛 每次都想玩很大 死好

我作水電.投資客的生意作不少.旦我不是談投資客.而是去幫投資客作水電時.多少會和鄰居聊一下.我大約算了一下.被法拍的

檯面上玩最大的 不就郭董他兒子嗎? 玩垮了演藝 現在玩賣場人家真的口袋深不見底 現在都賠幾十億有了....

房子.每10間.有1-2間是賭掛的.而4-5間是投資失利=-=不管投資股票.借錢出來作生意.有的沒的都算.剩下的是賺不夠花過頭舉郭守正.那賠太少了吧..去查一下瀚宇彩晶.看看人家怎麼賠

坦白說，這篇文章給我的感覺很不好。父母竟然防小孩防的像賊一樣，與其要這樣乾脆就不要賣了吧........小孩跟房仲關係比較好不管怎樣都會被知道的

因為不是每個小孩都像你這麼厲害可以當醫生阿XD

這位阿姨應該已經給了兒子很多了吧 想留點老本可以裡解阿該檢討的應該是這兒子 阿姨應該先向兒子說清楚吧先拿去貸款 因為阿姨要到退休的年紀了 銀行可能也不好貸吧

阿姨是對的 小孩如果不是苦過來的是不會珍惜錢的到時候你給光了 說不一定小孩還覺得你還有偷藏

為何不去嘗試以房養老？喔，不行，當我沒問

既然要租房 何不再貸款買一間 原本的錢去銀行做投資組合用獲利付房貸 很多銀行有這種理財型房貸

其實啦.如果賣房子旦最機急是小孩?本身就................

同意貸款再買一間(或是現金買小房)，都快退休了，租是能租多久? 以為7、80歲還有房東願意租她嗎?

如果能接受搬家的話，台北買房到南部很好過了上面寫錯是賣房

連快退休的老一輩也知道房價要跌了~改用租的~多多怎麼看呢?

下好離手而已 沒什麼怎麼看阿 十年前也有人賣房改租房阿XD

Tosca...創業是要看狀況的 一百兩百丟進去 2年不死不活不再丟進去前功盡棄 再丟也賺沒有生活費的比成功的多很多連ceca這種不用房租的便當店都開得一掰一掰了喔我看到你後面講的了 哈哈哈....大概啦 不要分行業別 連開醫美牙醫的都有倒的了我自己身邊的例子大概 2成掛掉 6成不死不活 2成看起來ok看起來ok的我自己是覺得一半成功一半頂多賺薪水而已ok的大部分是家醫 牙醫 早餐 滷味攤 不死不活的是便利店手搖茶 咖啡 餐飲 電商 掛掉的是文創/電商/餐飲/製造我覺得最慘的是便利店 所有班表的空格自己補 簽約金又高房租被漲也不敢跑 時間一到要配合重新裝修 幾年下去身體也炸了 扣支出賺得好像也差不多就店長輪班薪水真的是花錢當員工 可能是我沒碰到開得很好的吧 聽到都慘

我同意Tosca，年輕人不應該保守，不然老了只會後悔

推文裡某些人不知道別人家的狀況為什麼要預設批評，誰說爸媽的財產一定要給小孩

忘了回原PO：最簡單的辦法就是先拿房子去貸款，錢先進自己戶頭，再用賣房的錢清掉貸款即可

政府的以房養老政策沒了?

T大也有中肯的言論啊，我也不奢望拿到退休金，活到老做到死的概念。我OK的，注重飲食跟運動，撐到80歲。

以後靠北市房租退休過活就好了 不怕租不出去放心\

做到80歲也要有工作給你做阿~失業率都破4了~

往後工作做到70歲是基本了

這麼基本怎麼會有人失業？

現在不是有以房養老專案嗎?賣了那些錢被你兒子知道他一定會吵著要你能把持自己不給他嗎?

一樓的方式可以喔

跟兒子說她也有朋友在做仲介要給朋友做就好了自己在去外面找

有確定年紀大了還有人要租給你住嗎？我要是房東不會租老人！

就跟兒子說要準備去桃園鄉下地方買房……

老人租屋真的是問題，真的有錢要去養老院。

再老下去應該不會有房子租的

以後到處都是長青村了啦，誰跟你租房子現在還有人會把醫院當嫌惡設施，老年化的社會醫院社區可是很搶手的

你同事願意花手續費的話，銀行會願意幫的，只是他應該不會想花，所以無解。