[請益] 到底該買還是該租 joezsu PTT批踢踢實業坊

作者: joezsu (胖胖) 2016-08-31 16:54:07

小魯有個朋友未婚在園區上班，在新竹寶山看到3房2廳公寓300左右，户頭內100多現金，
200貸款，月付本息10000左右，如果租房的話租金也是10000左右，到底是該買還是該租
呢，謝謝大家。
PS:貸款約佔薪水的4分之1，且5年內無換工作的打算。

作者: superYi (油蔥酥) 2016-09-01 17:36:00

租到2018年底再買

作者: KrisNYC (Kris) 2016-08-31 16:55:00

如果租的話你也是租同類型的公寓就買阿

作者: zeroxod (開心過好每一天) 2016-08-31 16:55:00

喜歡就買。不喜歡就不要買。再不行，去丟銅板

作者: Creeping (新天聾人) 2016-08-31 17:00:00

10000付給房東繳房貸不如拿來自己繳，何況頭期款這麼少

作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2016-08-31 17:01:00

300萬年收12萬實質報酬率3點多大於房貸利率但要考慮地點

作者: ftrain 2016-08-31 17:04:00

這麼低總價的物件。買了啦。= =就算跌到150萬。讓你住十年。房租都夠本了。

作者: cat031147 (回憶難忘，人更難) 2016-08-31 17:06:00

只是寶山不是傳說中的加蓋先確定產權？靠北金山才是不要理我 wwwwww

作者: dollarshih (她來聽我的演唱會) 2016-08-31 17:16:00

cat大…xddd 快下班逗大家開心嗎@@"

作者: kikilolo (fdsggthwrht) 2016-08-31 17:20:00

一堆叫他買的都沒有頭期現金的利息損失，跟貸款利息成本，以及持有的房屋土地稅務成本，這些扣除後，才是你租房子真正增加的額外支出，我所舉的項目還不包含未來房屋折舊以及跌價的風險

作者: mimix1986 (努力~) 2016-08-31 17:28:00

300會不會是20幾年房啦，買的話要想想不住只後怎麼處理的問題

作者: Tosca (hi) 2016-08-31 17:31:00

公寓一定三十年起跳小資族買房自住最佳選是電梯兩房好住好賣保值好出租公寓其實不是好選擇只有空間大而已

作者: KYOLONG ( 給人一次機會) 2016-08-31 18:58:00

T大正解；還有怎都不去考慮通膨？一直講房價會跌然後故意忽略通貨膨脹的事實？

作者: dir2007 (熊貓媽咪) 2016-08-31 20:16:00

自住ok吧…但不好脫手

作者: hsingting (給我一個web designer吧) 2016-08-31 21:33:00

2百萬貸款的利息部分占不到2千一百萬自備放銀行利息更低加起來成本不到3千其他的折舊+稅金總共應該不到一萬吧住五年以上的話我會買多餘的房間還可以分租

作者: zhi5566 (協志 5566 最棒) 2016-08-31 21:44:00

不建議以新竹所得來看你買三百脫手大概也就三百而且還會賣得很辛苦再說一次台積電要衝 200 發哥晶片賣到缺貨新竹人買房品質建商很重要

作者: HSTim (科科) 2016-08-31 22:26:00

雙北以外地區不建議公寓買電梯吧...買公寓通常都是因為電梯負擔不起..你這位置的總價沒這問題

作者: fubon518 2016-08-31 22:57:00

我用腳底板算都知道現在買一定賠死

作者: agapemone (自虐狂) 2016-09-01 23:53:00

只有我覺得便宜過頭嗎？建議再檢查看看房子有沒有問題…

作者: hypeng (獅子雲) 2016-09-02 02:05:00

寶山比較遠吧！？，還年輕有沒有考慮園區附近的１房中古電梯華廈，也是２～３００，節省通勤時間，未來要租人也比較好租。

作者: eulbos (反串魔人) 2016-09-02 10:02:00

修繕費用請加上去算

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