作者:
fycboy (紅的雙眼)
2016-09-01 11:35:15※ 引述《fycboy (紅的雙眼)》之銘言：
: 我就是在那幾年買的~
: 那時剛退伍出社會工作，需要租房子~
: 算一算租套房一個月要7000，
: 買一間新北土城12坪的套房120萬，貸款100萬一個月也不到6000，
: 買比租還划算，以後不住租人就好，
: 所以就硬著頭皮跟人借了20萬付頭期買了下去，
: 結果就開啟了Hotel模式，約會超好用，
: 每次都跟人講來我家19樓看風景、喝紅酒....題外話了...
: 過了7年..
: 後來金融海嘯時，有感於經濟不景氣，房市那時有跌一點，
: 為了幫房仲渡過寒冬，活化金融....
: 所以又算了算，決定買大一點加車位的房子，
: 把套房拿去租人，月收8500，省了車子租金2500，每月多了11000，
: 所以買了33坪2房含車位的小屋，總價430萬，貸款320萬，每月約17000，
: 也就是說多出6000就可多得一間2房含車位房子，
: 又硬著頭皮買下去，嗯嗯......
: 又過了7年，也就是去年..
: 覺得房市也經漲到極點了，所以就決定把套房給賣了，
: 從3月賣到10月，邊租邊賣，有感房價開始走下波，
: 最後決定盡快出脫，少賺一點賣了435萬，
: 現在呢... 我也決定把正在住的2房加車位賣掉，
: 已經請仲介拍照開始賣了，打算以後租房過日子...
: 朋友都勸我別賣，說啥有房變無房，租房不方便甚麼甚麼的....
: 我都跟他們說，我把房子當股票，長期持有，低點買進高點賣出，
: 我現在是穫利了解，未來房子漲我還是已經賺到了，沒差，
: 房子如果跌我就再買回來。
: 賣房子的錢，去投資穩定的債券或定存股，拿利息來租房子很夠用了。
: 以上....是很不專業的買賣經驗。
好吧~這篇文章是今年2月發的~
來說說下集....
後來我33坪含車位的房子也開始賣了,
但是真的錯過時機了.....
我從2月份開始賣到7月份，這期間很多人看，平均一周2~3組客人，
但是過了5個月完全沒人出價，整整有5個月耶!!!!!!!!!
我開價是實價登錄平均價，屋況也不會太差，竟然沒人要出價!
最後我又降了一次，這次終於有人出價了...但是出價很低，
我底價29萬，他出26萬...出來談了，很硬 超硬 一毛都不加。
所以只好放出大絕~斡旋先壓2星期，通知所有仲介只要高於26萬，我就賣。
然後這2星期就超多電話，很多人看房，終於多了3組客人出價....
但是...但是....價格只有24~25萬(不同仲介報的)，是怎樣，你們這些人都說好了嗎?
所以...買家勝利，我投降了,最後還是26萬賣出。
不過的仲介還滿好心的，只收我1.2%服務費，不無小補啦。
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原本呢~我計畫是過一年後再開始買房~
因為我看衰房市，我覺得會再跌1~2年，大約再跌15%~25%。
但是老婆一直碎碎唸，沒房沒安全感，所以我提了個計劃，
只要有喜歡的房子，對方又願意實價8~9折賣，我就買。
上星期看到土城10年屋齡的社區大樓，權狀60坪。
屋況很好，裡面現有裝潢也不錯，老婆有喜歡~
所以我就出斡旋了，查了一下那地區實價平均26.8萬，
而賣家開價是26.6萬，聽仲介講底價約25萬。
我目標是8折價，所以我出22萬,原本猜想屋主不會出來談，
仲介也回報屋主不接，我就回不接就算了，我不想加價。
但是仲介不放棄，很努力又去屋主家邀約，最後真的約見面了。
整整談了5個小時，我當然有給仲介面子小小加價一些，
想不到世事難料呀! 最後竟然被我22.1萬買到破盤價了!
哈哈哈~想不到我的計畫竟然真的實現了~
回報我老婆後，我老婆超開心的，因為他很喜歡那間房子，
那晚，我老婆開心到整晚都睡不著，一直想著如何裝潢....
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後記...我老婆問我給這次的行動打幾分，
我回80分，我老婆問為什麼? 不是買的很便宜嗎?
我的答案是...因為房子還會再跌，
再1~2年後，同地區也許我們會買到更低價格。
雖然我們買到22萬很便宜，但是1~2年後可能會跌到21萬，
不過我預測,房價最低也就只會跌到現在的7折價，
也就是房價最高點的6折左右，再下去就不可能了。
往好處想，如果政策不小心來個大轉彎，房市開始反轉，
我這間又買到便宜，說不定還會賺到價差。
不過...算了...別再計較了，
有需求有便宜買了是剛好，60坪的房子，1~2年的租金也要約50萬，
早買早享受。
以上小小心得，從套房 換2房 再換成3大房 心路過程..與各位分享。
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2016-09-01 16:39:00我覺得你這還不錯了 買的價格雖然可能更低但因為你也是賣在相對高點 所以換算起來也損失不了多少錢
作者:
apege520 (apege)
2016-09-01 16:09:00離火化場大概5~6百公尺而已
作者:
apege520 (apege)
2016-09-01 16:06:00問題是從市中心換到邊緣區啊
不過附近有工業區不缺工作機會，下筆實價就可看到價錢
皇翔太陽城沒錯，已經是土城最邊邊接近三峽火化場了，
作者:
bilibo (找尋最初的感動)
2016-09-01 15:45:00恭喜恭喜 我現在連房子都不敢買QQ
作者:
ftrain 2016-09-01 11:41:00f大好棒棒好會談價。我都被賣方壓死死 = =
作者:
obafgkm (0800)
2016-09-01 11:44:00土城可以22喔 那淡水應該可以15了
作者:
ftrain 2016-09-01 11:47:00f大你真的好棒。讓我，好眼紅阿
作者: danniel21 (馬力個逼) 2016-09-01 11:49:00
我哥那時買安坑新大樓一坪16萬，現在噴到我覺得超搞笑！
作者:
fycboy (紅的雙眼)
2016-09-01 11:50:00呵呵~謝謝你啦,不用眼紅，去談就有機會!
作者:
Marty (DNA探針)
2016-09-01 11:52:00直接兩個實價8折而且成交的案例 這樣多多聽了不吐血??
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2016-09-01 11:52:00哪個社區大大可以私訊嗎？一樣想買土城
作者:
beri 2016-09-01 11:58:00老婆喜歡比價格重要多了 恭喜
作者:
fycboy (紅的雙眼)
2016-09-01 11:59:00可能幾天後訂金補多才私訊，仲介說不能明講，怕對方悔約.
作者:
Noyi (忘了吧)
2016-09-01 12:02:00土城22是在頂埔太陽城嗎?
作者:
pg930i (Hi)
2016-09-01 12:03:00這真的不難猜吧，60坪灌車位坪數，一坪22，土城只有那邊有
作者:
cchaha (挖搭戲挖嘻嘻哈哈)
2016-09-01 12:11:00別猜房價底部是多少 世事難料
作者: carolwu18 2016-09-01 12:13:00
恭喜!
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2016-09-01 12:17:00溫馨...
作者:
lousgun (kk)
2016-09-01 12:24:00太陽城去過一次 真的不錯
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-09-01 12:30:00挖 恭喜耶! 開實價登錄8折還真的買到了!
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-09-01 12:38:0058.23坪那間？裝潢看起來很不錯 恭喜
作者:
shhsu (shhsu)
2016-09-01 12:40:00恭喜~^^
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-09-01 12:41:00低單價 附近有就業 應該跌不了太多啦
作者:
pg930i (Hi)
2016-09-01 12:46:00我也比較喜歡空頭市場看房買房，因為比較能找到自己真正喜歡的物件樓層格局，還有可以談到自己想要的價錢
作者: storyo11413 (小便) 2016-09-01 12:49:00
套套要哭了 別害人家睡不著覺
作者:
apege520 (apege)
2016-09-01 13:07:00在空頭市場摸低..........
你有看過低於營造成本的房子嗎？永遠不要猜低點低還有更低。
作者: moumoumou (倒楣透頂了 衰到爆) 2016-09-01 13:11:00
屋主有資金需求嗎
作者:
fuxyou (丫狗)
2016-09-01 13:12:00恭喜 現在還在唱多的根本就被套牢了 多說無義
作者:
gwboy (.....)
2016-09-01 13:25:00有近捷運嗎？現在買只求抗跌，然後持有久一點
作者:
Noyi (忘了吧)
2016-09-01 13:28:00離頂埔站900公尺
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2016-09-01 13:28:00推早買早享受 如果有需要不用想這麼多
作者:
Noyi (忘了吧)
2016-09-01 13:29:00希望有一天國美A1也可以用這個單價買到
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-09-01 13:34:00有分享有推，厲害
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-09-01 13:38:00又一個實價八折的案例，年底會不會看到1字頭
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-01 14:08:00賣得好 買得也好 80分過謙了
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-09-01 14:10:00直價8折只是基本款..
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-09-01 14:15:00老婆開心 = 無價
作者:
kshsbug (只記得無敵鐵牛)
2016-09-01 14:32:00真的 老婆開心、不抱怨賣便宜或買貴 基本上90分
作者:
v3015 (阿厚啊)
2016-09-01 14:34:00恭喜買房喔，如果是為了換更大間的房，那這操作值得學習，不過如果是以投資股票概念的方式操作，那真的就不及格了，因為你買了便宜的房但相對自己原本的房也便宜賣了，但卻換到更遠更大(日後更難賣的房子)，而且一買一賣額外支出的成本也不少
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2016-09-01 14:50:00沒人發現這是篇偽裝的多多文嗎?
作者:
odbc (odbc)
2016-09-01 15:23:00我可以問一下,面談五個小時都談什麼啊 XDDDD
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-09-01 15:30:00蠻厲害的 小套房賣的錢剛好是2房的總價 2房賣掉後22萬買土城60坪@@" 我都想買了
作者: soangry (錢錢姐姐) 2016-09-01 15:37:00
可等你這筆出現在實價登錄，你就是壓低房價的劊子手耶哈我得叫我老公好好來看你這篇，我覺得他殺價都太心軟
作者:
PowerOp (å¸åœ‹å抗å›)
2016-09-02 12:55:00恭喜！
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-09-02 15:17:0022萬真是漂亮