作者:
shhsu (shhsu)
2016-09-01 12:14:48內文：
2016/09/01 11:22:13 經濟日報 記者游智文╱即時報導
最新預售屋市調指出，大台北以北市中山區議價空間最大，約24%， 也就是
開價打76折，平均一坪可殺32萬元，其次為新北汐止區，開價和成交價落差
達一坪10.5萬元。
八里、三峽分居三、四名，議價率也都在2成以上。
整體來看，雙北市建案平均議價率均在15％上下，也就是成交價約為開價的
85折。
住展雜誌今天發布第二季新成屋、預售屋建案議價率調查，台北市議價率上
季達15.66%，創金融海嘯以來新高，本季略降至15.29%， 已連兩季在15%以
上。
新北市建案議價率則連三季增加，今年前兩季更出現大增的狀況，Q2單季增
0.81％，今年上半年累計增加1.86個百分點。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，新北市今年因降價案變多、且降價幅度增
加，讓銷售中的建案壓力加大，是議價率快速放大主因。
就各行政區來看，議價空間最大前五名依序是中山、汐止、八里、三峽、北
投區；前四區平均議價率均高達20％以上，中山區則達23.8%， 開價均價一
坪133萬元，實際成交價僅約101萬元。
議價空間較小的行政區，依序為蘆洲、中正、五股、新莊、樹林，這五個行
政區建案成交價約為表價的88折至87折左右，議價空間相對少很多。
何世昌表示，調查顯示，議價率高低和蛋白、蛋黃區關聯性不大，主要看業
者價格操作策略，一般來說，降價愈多的，議價率大多升高。
不過，他提醒議價高的建案，不一定便宜，主要是有部分業者採調高表價、
但底價不動的方式，讓消費者「殺到爽」，但買方卻不見得能買到便宜貨。
連結：聯合新聞網
http://house.udn.com/house/story/5925/1932919
其他：
雖然議價率高，中山區一坪可砍32萬，仍要做功課，看看有沒有拉高開價，
是不是真的有降價，降的幅度是否滿意。