大家好，幫朋友發問～～
朋友哥哥名下有一間房子，
101年購買，小坪數，
買價600，自住，還有貸款約300，
因朋友哥哥要出國定居，想把房子過戶給朋友，剩下的貸款由朋友再重新辦理。
這些手續請親戚長輩幫忙處理，
親戚長輩年輕時是代書，過戶程序算熟悉，但久沒接觸，加上新法規實施，親戚長輩好像
也不太了解新法規會有什麼影響
現在考慮的是，他們之間要辦贈與還是買賣，對他們兄弟整體考量上會比較划算？
（目前知道辦贈與應該是會低於220，不會被課到稅，但贈與利率條件不優。
且辦贈與，未來若朋友要售出，是否兩稅合一的稅很重？）
以上問題，有上網google但非專業實在很難消化...
謝謝！！

買賣 不然將來出售 房地合一成本被認定過低的話 就算自住 被課10%依然很傷 除非只賺400萬以內免稅

那請問T大 辦買賣的話是否不宜低於600？且必需要資金往來證明呢

行情打95折還好 重點是價金金流要弄好 因為二等親買賣視同贈與 所以要問代書 如果認為將來不可能能獲利400萬以上 用贈與才比較有意義（ㄧ定要用自用住宅稅率）辦贈與 ㄧ年內都無法用轉增貸方式 要貸款很麻煩 不如做買賣 因為我也是今年吃下我家人持份 銀行告知辦轉增貸要用買賣名義 贈與要滿ㄧ年後才能辦

買賣比較好

請問t大 價金金流只是預備好日後可能會被查 還是辦理的時候就會審？方式可以是分好幾批匯嗎謝謝親戚長輩說國稅局沒事不會查 金流方面也不用那麼麻煩直接說是用現金給的 這樣真的行得通嗎

買賣

二親等買賣一定會審金流，不論是用貸款或帳戶內原有資金要像正常買賣付款及說明清楚，國稅局才會發產權移轉證也才能過戶