※ 引述《cpz (Apollo)》之銘言：
: ※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言：
: : 七月新屋供給破5.2萬宅 市場恐陷多殺多
: : 2016/09/09 15:20:14 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
: : 內政部公布新一批的住宅類建築執照與使用執照核發量，今年前七月建照核發數量上，達
: : 45,745宅，比去年同期量縮30.2%，但在使用執照核發量上，在去年同期進入5萬大關後，
: : 今年量增至52,813宅，整體增加3.9%。
: : 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，做為供給領先指標的建照核發量萎縮，同期指標
: : 的使照核發量卻增加，一消一長的狀況下，可見業者重心得放在消化餘屋。
: : 徐佳馨表示，若根據近年同期建照使照數量來看，由於前幾年建商推案不斷，使照將寫下
: : 新高，並對於某些重案區產生賣壓，相較之下，建商在看壞前景下，得把重心放在銷售餘
: : 屋，建照量恐寫下五年新低，市場因為新案擠壓，將進入新一波廝殺。
: : 大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，除近幾年土地取得不易的因素外，以目前市況來看
: : ，買方預期降價心理影響，採取暫停或延後購屋計畫，讓建商警覺必須要降低庫存，做好
: : 過冬準備，加上全台容積管制後，經營更顯艱困，種種因素都讓建商採取保守態度，為以
: : 防市場以多殺多，不少開發商已從管控供給方式，拉出防火線方式應對，才讓建照核發量
: : 不增反減。
: : 徐佳馨指出，目前房屋標準單價調整幾乎是各地方政府共識，加上未來公告地價也會逐步
: : 調整，加上交易成本提高，對多戶持有者十分不利，而在房市前景沒有那麼樂觀的狀況下
: : ，想要轉手並不容易，習於用財務槓桿操作預售屋的投資者也得面臨新調整。
: : http://house.udn.com/house/story/5887/1950835
: : 供給>>>>>>>>>>>>>>>>>>>需求 會價跌
: : 現在才是剛起跌~ 台北已經跌10~20%以上
: : 骨牌效應 桃園下一波!
: 記得本版有位新北的Ｋ大提過一個概念，
: 我就來套用他的想法，
: 房子是有耐用年限的，假設５０年好惹，
: 全台灣２０００多萬人，
: 依主計總處的資料，一戶人口有２點多人，
: 所以全台灣大概需要１０００萬戶房子，
: １０００萬戶房子／５０年耐用年限＝每年要淘汰重置２０萬戶房子
: 對比這篇新聞的５萬戶很多？
: 明明還供給短缺...
太好了
終於有人正視這個問題了
我一直強調 為什麼國外(縱使非持有稅很高的國家如美國)
租金房價比都是很高的(btw台北是世界最低城市)
原因是 "折舊"
台灣人常見的邏輯 幫房東繳房貸不如買屋
頗ㄏ 自以為房子可以保值
現在土地值錢 北部多半大樓
如果照文中講的 五十年不能住人
那很抱歉 你買房等於買年付的折舊費用 還有修繕保養等費用 約是租金的兩倍
那你說 還剩下地呀
但是
1. 你大樓一戶二十坪看有沒有兩坪地 你一坪可能要六百萬才有辦法回本
2. 你五十年後你以為就一定可以重建哦 都更有這麼容易就好
現在老公寓都這麼難搞 你大樓要都更?
3. 好縱使給你都更成功好了 五十年後 政府預測 台灣人口(已經考量過移民囉)
大約少五百萬
你都更要賣多少?
縱何以上
我只是建築在 假設房子五十年不能住人的前提下
不想幫房東繳房貸是一個白癡的說法
因為財務面來講 五十年你一千兩百萬新屋就剩下兩坪地的價值
在人口稀少都更不易的前提下你覺得值多少錢?
老實說如果五十年房子就不能住人
那租屋才是正解
房東根本佛心來著
當然是租屋房東幫你頂折舊呀
租金一年不到房價兩趴
如果五十年不能住人 一年折舊就兩趴
買房要多付利息管理費稅金還有一堆管理
那到底是買房避免幫房東付房租
還是租屋讓房東幫你付折舊?
就像文中說的 當你意識到 原來五十年就不能住人 你會發現
折舊筆租金還貴
這個價錢買屋的真的是傻了