各位大大，
小弟今天去看了一個11-12年的物件
各方面都蠻喜歡的
實價登錄上能看到今年5月同社區
但不同棟跟不同樓層的紀錄
坪數差距不到1坪
實價與開價差距400萬
這種情況該如何開價？
補充：實價物件5樓面對馬路
出售物件8樓面對中庭
作者:
Basabe (One Day)
2016-09-11 23:42:00如果很喜歡 你想買到的價錢減5%-10%開如果可有可無 實價低15%開
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-09-12 00:02:00實價7折開始喊 8折成交
作者: fossilanson (過著低調生活的學生) 2016-09-12 00:08:00
仲介很重要，你找哪家？
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2016-09-12 00:14:00開價只是喊爽的，一切照實價來喊，
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-09-12 00:25:00開價七折大概就是屋主想賣的價(仲仲開價嚇死人別在意)，現在屋主多能接受實價不過都是拿3～6個月錢的價格，所以還要再砍10%左右@@另外面中庭多是後棟,價格差很多@@有景/沒景的甚至差到50%
作者:
drmfs01 (red)
2016-09-12 05:38:00之前看開8800 實登賣6600 在等跌到4000（被家人說做夢）
現在屋主大部分都還是要最給他低近期時價，開個實價低10%給仲介
作者:
Xepher (La)
2016-09-12 09:25:00面中庭跟面馬路 吵雜度就有差了 加上高樓層根本就是不同環境的物件 九折不一定能成交你最好找同樓層的價格看看
作者:
ebv 2016-09-12 09:42:00五樓面馬路的確有吵雜問題 但馬路看你是小路或幹道也有差~面中庭 陽光曬不進很陰室內要開燈很多人不愛 你自己要算一下
現在的科技要做到隔音很難嗎?什麼吵雜度問題根本影響不大，什麼鳥因素都搬上來哄抬價格，有點好笑我認同不賣最大這句話，但不爽自high抬價
作者:
Xepher (La)
2016-09-12 10:16:00我想問一下樓上 能開窗又可以隔音 的科技請介紹給我
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-12 11:13:00裝耳塞XD
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2016-09-12 12:12:00了解一下是否有特殊原因 沒有的話就是按實價喊
作者:
e1205537 (薩科買地殼)
2016-09-12 12:27:00隔音跟開不開窗有很大的影響阿....
作者:
Xepher (La)
2016-09-12 12:42:00你住的房子 不能開窗 你會想買嗎??這不影響房價 你覺得可能嗎?? 我是買家一定會砍的
開價x0.85是屋主底限,成交一般大概是0.8~0.85差在屋主缺不缺錢跟仲介要拿多少
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2016-09-12 22:44:00面中庭沒陽光照進來的房子最好別買.....