※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: 1. 就算租金下降
: 投報率還是高達2.7% (120W *12 / 52100W )
: 然後這間還是中古屋用舊制房屋稅 所以持有成本遠低於新制
高雄王不在
你們忘了高雄王的一談再談的嗎？
房子要用自備款去算報酬率，不是用總價去算報酬率
52100W * 20% =10420W 自備款
52100W * 80% =41680W 貸款
41680W * 2% =833.6W 利息 （高估）
120W*12 -833.6W =606.4W 收益
投報率 606.4/10420=5.8%
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-09-12 07:35:00你要算精確一點的話 自備款放定存也有1.5% 稅佔投報率也高這個case我猜可以用企業貸 像魏XX買帝寶 有很優惠貸款條件
作者:
dans (Go for the eye)
2016-09-12 08:52:005.8%的投報率承受不起價格的波動風險的，報酬與風險不成正比
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2016-09-12 08:52:001億本金每年穩定賺5.8%,很不錯阿
作者:
dans (Go for the eye)
2016-09-12 08:53:00放儲蓄險再拗退佣就能在幾年內超過1.5%不少了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2016-09-12 08:54:00只是如果加上還本,現金流會變負的
1億放儲蓄險? 我以為都是買短年期高報酬的保險拿定存跟這case比是搞不清楚狀況吧..
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-12 09:20:00我以為高雄王會說~投報率不是用總價算是用每月利息算的
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-09-12 10:23:00重點不在1.5%啦 要扣掉交易和持有成本 再跟無風險利率比我是覺得少的可憐 不過有錢人可能真的有有錢的煩惱 醬也賺
風險跟利潤控制, 金額以上都有專業的團隊在幹付點$$委託, 這點不用替他們操心
作者:
Marty (DNA探針)
2016-09-12 10:34:00不是有團隊就好像很專業 會賺錢一樣 看看新光金
一定比較專業, 起碼比只看報紙就被帶風向的強然後連現在利率都搞不清楚狀況的來說, 確實專業多了
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-09-12 10:58:00樓上你也太酸了 又不是每個人都靠算利率吃飯專業財金團隊真的那麼強 也沒有金融海嘯了 不都可算出來
作者:
darkdixen (darkdixen)
2016-09-12 11:48:00在本版跟著一起笑多多變套套就好
作者:
riya (東京日和)
2016-09-12 12:35:00笑多多套套團隊
高雄王不是ceca嗎？怎麼換成Dr.T了?這邊換王換這麼快呀
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2016-09-12 15:20:00根本亂算，你收的租金繳利息就好？都不用繳本金？還是有60年寬限期？