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房屋稅四大不合理 惹民怨
2016/09/12 07:48:11 經濟日報 記者 郭及天、游智文
圖／經濟日報提供
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分享財政部統計，今年全臺房屋稅實徵約708億元，其中引發最多爭議的臺北市，今年實
徵共149.57億元，較去年再增加7.6億元，合計自兩年前「增稅」以來，臺北市房屋稅收
已增加47億元。
以臺北市建物總量約107萬戶計算，每戶增加確實不多；但這些增加稅收主要來自2014年7
月後取得使照的新房屋及總價8,000萬元以上的高級住宅，臺北市去年底約有5,000戶被認
定為高級住宅，2014年7月後取得使用執照的房屋則有1.1萬戶，如果47億元全由這1.6萬
戶分攤，兩年來每戶已合計多繳29萬元。
這兩年買新屋的人並非都是富豪，卻得比只他們早一年、甚至只早一兩個月交屋的人，多
付出一倍以上的房屋稅，這是建商、代銷跳出來高喊房屋稅不公，獲得不少社會共鳴的主
因。
依據業界、學界的反應，房屋稅至少有四大不合理，包括：路段率重複課稅、同區不同價
、豪宅稅的適用條件、房屋評定現值超過造價。
房屋稅風暴擴大後，各界針對房屋稅討論相當多，在不少專家學者眼裡，房屋稅先天不良
，後天失控。先天不良部分，包括自住房屋課稅有爭議，稅基加計路段率則有重複課稅之
嫌。後天方面，自2014年至2016年，兩年內臺北市不僅調高路段率、標準單價，祭出豪宅
稅，以倍數大幅調高稅基，而且稅率也不降反升，針對多屋族調高一到兩倍。
學者莊孟翰說，我國房屋稅原本偏低，在短時間密集、大幅度的調高稅基、稅率，有如「
強降雨」，結果造成另一種不公平，嚴重阻礙都更、經濟發展。
吉家網董事長李同榮表示，地方政府擺明把房屋稅當成「提款機」，讓一般民眾擔心自己
也被拔毛，房屋稅議題因此快速延燒，甚至演變成新民怨。
圖／經濟日報提供
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房屋稅基本概念
任何稅都是稅基X稅率，房屋稅稅基是房屋評定現值，房屋評定現值不是市價，由下列公
式計算：房屋核定單價X路段率X（1-折舊率X折舊年數）X面積=房屋評定現值
公式兩大特性：
● 除面積外，其他項目都由地方政府訂定調整
● 各項都是相乘，調高任何一項都以倍數增加，調高兩項則會出現「平方」效果
連結：http://house.udn.com/house/story/5916/1955176
其他：最完美的情況應該是要以市價來乘以稅率，過於複雜的稅制有時會有爭議，不知實
際其他國家都是如何徵收的