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房市冷，捷運宅也不好賣，本周台北市捷運工程局再公開2筆捷運宅標售案，分別為位於
捷運南勢角站的「南方之星」及捷運小碧潭站的「美河市」，將於10月開標，其中美河市
底價相比上次降價約1成，但捷運工程局認為，整體市場景氣不佳，對標售狀況很難樂觀
。
「南方之星」此次釋出31戶，包括23戶一般事務所，坪數12.96~29.2坪，總價528萬~1280
萬元，8戶為住宅，坪數41.94~53.05坪，總價1780~2205萬元，將於10月3日標售；「美河
市」則釋出92戶一般事務所，皆位於A棟，樓層集中在8、9、10、24樓，坪數9.5坪至
24.09坪，底價最低434萬~1442萬元，於10月19日標售。
對於近來捷運宅標售失利，台北市捷運工程局聯合開發處處長魏國華表示，日前也曾請教
過業者意見，在不景氣下還是完銷的個案，關鍵在價格要有「破壞性」，不過公部門標售
底價有一定審查機制，沒辦法像建設公司一樣直接讓利出售，此次美河市底價已降價近1
成，不過房市不好對標售狀況很難樂觀。。
魏國華指出，南方之星餘戶不多，不過美河市尚有400戶要標售，量體龐大，要全部售完
恐得拖很長一段時間，目前已編列相關預算，預計明年將委請業者辦理標售，盼能加速出
清。至於其他捷運宅是否也將委外標售，魏國華表示，得看最後預算編列狀況，如果有機
會也會盡量找專業廠商來幫忙。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，美河市今年2次標售只標出6戶，以小坪數居多，情況
慘烈，就連D棟3~22樓共40戶大坪數標租也慘兮兮，自2014年交屋至今，已空置2年，因租
金過高，已流標5次，美河市堪稱是今年賣壓最大的蚊子館。
至於南方之星，這次標售已邁入第9度標售，于靜芳分析，物件多是一般事務所，估計未
來脫標之路恐遙遙無期，將創捷運宅標售次數最多紀錄。（陳世峰／台北報導）
連結：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20160916/950028
其他：
捷運宅的美河市和南方之星
又要降價囉
降價一成的幅度