其實如果有預算 親人又都住台北市 那當然是台北市首選 做什麼都很方便
以我為例 目前月薪10萬
算了算 最多月貸款繳5萬 就非常吃力了(如果以後有結婚老婆一起分擔再另外評估)
所以我預設的買房預算只有1400萬 (頭期款我可以一次付400萬 然後貸款20年)
但是想想1400萬 在台北市能夠買到的房子條件都很差
加上父母又住在板橋 所以我最後可能也是妥協買在板橋
目前就是鎖定新板特區 只要找到3房兩廳含一個車位的物件 立馬下手
三鐵共構、大商場電影院、學校、醫療機能、地緣關係
板橋目前對我來說是首選 生活機能已足夠
題外話
有朋友推薦我買到三峽、青埔、林口... 其實在台北上班真的不是很方便
對一個老板橋的我來說 如果板橋買不到 我最後的選擇就是土城
※ 引述《arenda (phantom in my heart)》之銘言：
: 不好意思請教各位大大
: 請幫忙看看我的想法是不是哪裡有破綻 還是大致上是對的?
: 因為目前沒購屋需求所以不急 未來計畫想在
: 1. 台北市
: 2. 新北市永和或板橋
: 這兩個選項購屋的話 (應該是中古屋)
: 是否要等個三五年再看看會比較划算?
: 因為覺得少子化 加上受薪族薪資比較無法負擔這兩個區域
: 資方有錢人都會買台北市 所以台北市可能頂多小跌而已或持平
: 不過永和和板橋這兩區 有錢人應該是比較看不上眼 受薪族又比較難負擔
: 是否這兩區未來三五年下跌幅度較高?
: 謝謝各位了
作者:
foone (請問甚麼)
2016-10-10 16:11:00樹林不考慮？
作者:
TFTOLED (ttoo)
2016-10-10 16:12:00江翠ONE很適合你
作者:
arenda (phantom in my heart)
2016-10-10 16:14:00沒結婚現在就想買?
作者:
TFTOLED (ttoo)
2016-10-10 16:18:00問個假設性的問題，假使現在的房價倒回十幾年前
房貸繳月薪一半生活品質可能會不太好，住父母家附近是好事，孩子可有人幫忙省保母費
作者:
TFTOLED (ttoo)
2016-10-10 16:19:001400萬可以買到北市新的3房車位，而同樣格局在板橋賣700考量帶小孩等群聚效應，恐怕你還是會選擇700萬的板橋吧?
面對現實 房價不可能回到以前呀...如果我有能力買在台北市三房車位 就完全不考慮板橋了
作者:
TFTOLED (ttoo)
2016-10-10 16:22:00我知道房價不可能倒退，想表達的是買房更大的關鍵是親人
親人是考慮因素之一 但我的物件選擇也是以捷運站為主另外 板橋跟台北市距離也不是很遠 捷運很方便
作者:
dianna72 (god bless Taiwan )
2016-10-10 16:52:00江子翠環境比新板特區好吧
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2016-10-10 17:32:00月薪10萬還只能考慮1400萬物件，那這月薪有什麼用？是不是有其它高額的固定開支？
作者: eeagent (無法回頭之DATABASE) 2016-10-10 17:36:00
10W應該是前面1%受薪所得的人。
月薪十萬 三分之一3.3萬 可以貸款660萬 大概買800-900萬的房比較剛好 1400萬還算是抓太緊了吧如果月薪10萬結果過22K的生活 才是不知道月薪十萬有什麼用
作者: eeagent (無法回頭之DATABASE) 2016-10-10 17:46:00
目前看來，薪資恐停20年不成長，因為一加薪老闆就說會倒倒了，台灣就沒競爭力而房市又說未來前景可期，將有大量工作機會帶動周邊人潮聚集地，增值好地段
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-10-10 17:53:00趕快讓那些老闆倒一倒不然怎麼騰籠換鳥沒競爭力的老闆只是浪費員工的生命 還有國家競爭力
建議您買北大特區便宜 離板橋也不遠重點是學區 有北大附中
作者:
tumusi (成成)
2016-10-10 18:03:00薪資不購高，勸你再看看。保母自用外加車子一個月大約五萬
以前的人覺得貸款很快就繳完應該是因為薪資成長幅度快回過頭來看買的房價當然負擔輕
1400新版特區內三房車不可能連土城海山都很少很少了
作者:
odbc (odbc)
2016-10-10 18:24:00每個人條件不同，貸5萬。如果有養車、養2個小朋友，還考慮急用與偶爾想出國。貸5萬我還嫌多呢
作者:
kevinhon (kevin)
2016-10-10 18:26:00不曉得您現在單身就買房的考量為何？應可以結婚或論及婚嫁再全盤考量，因老婆不一定覺得你現在的房子合住，雙薪家庭可以考量更好的物件。若先買一間未來再脫手換屋，中間衍生的成本可是非常高。
作者:
Axcic (GLASS SKIN)
2016-10-10 18:28:00說房價不可能回到過去的，請好好活著等著被打臉十年內台北市會回到七折價
作者:
kevinhon (kevin)
2016-10-10 18:32:00北大特區？原po都說不考慮了，人家也不喜歡到哪裡都只能開車吧，看起來離板橋台北不遠，每天都要這樣通勤也很累吧？
作者:
cccone (大C)
2016-10-10 18:37:00老板橋+1，我建議去新板特區的外圍可以找找看，會比較有機會。
作者:
ftrain 2016-10-10 19:02:001400的預算太低了, 連台中都不用買了。
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-10-10 19:20:00月收10萬年收150沒有1%啦 20%左右吧 如果軍公教貸5萬ok一般行業20年內萬一有一小段失業 有人要幫他繳房貸是吧?本來台灣就是房價高到全社會前20%的人都很難買才變民怨
作者:
jecko (振作....)
2016-10-10 19:21:00以原po活動區間在台北板橋這帶，這樣規劃已經可以，買再遠就不方便了，北大離板橋不算近但離台北就遠了。
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-10-10 19:23:00參謀長等級 艦長等級 司法官等級要買個3房還要捏到懶趴痛
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-10-10 19:33:00家庭年所得150是前10%，前10%買板橋都吃力的市場不會跌？
作者: eeagent (無法回頭之DATABASE) 2016-10-10 19:43:00
照妖鏡:貸款成數至少2成以上、加重持有成本(2間以上)持有第二間以上需4成自備..
Axcic: 十年內台北市會回到七折價，會不會結果十年也花了將近三折的租金XD
PTT的奇幻旅程 八卦版都是魔法師 房版都是預言家
作者:
s359999 (gototai)
2016-10-10 20:36:00或許當中仲上街且倒八成時，就是時吧？
作者:
lovpeace (杜鵑不啼 該當以何?)
2016-10-10 20:52:00江子翠會是你最好選擇
作者:
hune (無)
2016-10-10 21:34:00我只知道現在不是買房時機 時機是否已到 看法拍的量便知~法拍都還沒爆量 根本還不用急
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2016-10-10 22:24:00請教一下月薪十萬有保證二十年嗎?有的話應該沒問題!
作者:
TBRF (紅色的鮪魚)
2016-10-10 23:54:00我以為住的花費不能超過收入1/3是一般人對理財的普遍認知
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-10-11 00:12:00十萬沒分紅? 不然年新120在台北算還好 買房有點硬年收300買新北林口 三峽ok 北市很吃力
作者:
tku9527 (謝謝你9527)
2016-10-11 00:20:00未來父母不是你的責任或他們可離開板橋 不然還是住近點會輕鬆多
作者: pearlwei 2016-10-11 01:39:00
現在真的不是進場時機，多等等！
作者:
drmfs01 (red)
2016-10-11 05:39:00再等個二年吧！ 之後再去買台北市
作者:
planta (小盆栽)
2016-10-11 10:10:00低點低利率千萬不要買，等確定高點及升息再大家一起買啦!
作者:
ottokang (貓貓的大玩偶)
2016-10-11 12:21:00新板1400新3房買不到吧
作者:
indexcome (My Happiness)
2016-10-11 13:23:00月薪十萬貸五萬很辛苦沒錯啊 覺得不辛苦的是過哪種生活
作者:
NAMESTANLY (Stanley~ New life)
2016-10-11 13:59:00月薪十萬~ 實拿頂多九萬多一點...貸五萬 算合理 在多真的很辛苦....
作者: pearlwei 2016-10-12 01:24:00
夫妻薪水1/3的房貸是極限了！不然夫妻很容易因為生活上的經濟因素吵架！再者，房市下修，再多等個2年搞不好可以省個2-3百萬！預估 2017年下半年的原因 : (1) 台灣2013與2014年 預售屋 訂單湧現，但是 誰也料想不到 2014下半年 房市反轉，投資客即將在「2年寬限期」過後 耐不住 拋售。建商的新建案賣不掉，面對著龐大的融資債 與 囤房稅，勢必形成與預購搶單者 爭相削價的 境況。原本已呈現頹勢的房地產，經過多方媒體的渲染下，更是讓投資客耐不住性子紛紛降價求售。年底到明年有一波交屋潮+2年後寬限期結束2018-2019應該是法拍屋量大可進場的時間。照目前的數據推敲應該是這樣
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2016-10-12 14:35:00樓上有人說月薪10萬房貸5萬多還好??房子管理維修日常水電費，房屋稅，大人小孩保險教育費，車子保養保險，孝親費等等的，隨便折1個月都要5~6萬了，真的還好????
作者:
kevinhon (kevin)
2016-10-12 14:55:00二年後去買台北市？我笑了。