作者:
ttmb (耶? )
2016-10-10 19:00:17※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 最近很火紅的
: 一個讓利宅
: 說他讓利多少
: 不果如果把時間往前推
: 當年該捷運在規劃時建商也進去了
: 跟那個沒合適那個半斤八兩
: 當時建商設定在完工後的售價是20出頭萬
: 也不能說低
: 因為當時房價那樣還算高
: 隨這時間的變化
: 該建案完工了
: 由於原地主發現不對
: 本來說好要幹嘛的
: 怎麼變成建商蓋房子來賣
: 就產生了土地糾紛
: 加上時間跟漲幅
: 房價節節高升
: 剛好在幾氣低迷時
: 該建案把土地糾紛排除了
: 當然就拿出來賣
: 但是現在跟以前差很多
: 賣40幾萬還可以說讓利
: 其實20幾萬就已經噱爆了
: 偏偏一堆傻子用40幾萬去買
: 這樣等於比預期多賺了20幾萬
: 也就是說本來賣40%就回本了
: 現在賣15%以下就可以回本
: 應該大家都用20萬以下去叫建商賣才對
: 這樣才是公平正義壓
很多人說市場機制 但其實價格會騙人
價格長久在高檔會讓人以為這是行情
真正的市場均衡是根據實際需求不是炒作
假設今天獲利持有都免稅
新北一坪六十臺北一百就會變剛好而已
那你能說這就是市場價格嗎？
說白點過往成交價就像現在屋主開價一點參考性都沒有
一堆說賣太便宜賣芭樂價的
只是賺2.5 和3倍的差別
過往的行情叫投資客行情
用那個當成自住行情只能說你有勇氣
合理應該等量出來
才知道買賣共識在哪
現在用過去十年當參考
就跟選手吃禁藥然後你說他每年幾轟一樣沒意義
你有一套看法說現在不買未來更貴blabla
當然ok
但是用過去半數以上投機買盤，不用考慮負擔能力灌起的投機行情來看現在的盤
就要有被套也認的豁達
作者:
ssiou (科科~~)
2016-10-10 19:03:00自住沒差
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-10-10 19:11:00自!住!沒!差!
作者: yulun1984 (郭寶) 2016-10-10 19:45:00
自~住~沒~差~
你一個物件開價比別人低詢問度就高很多了..如果賣的又比行情低，一下就賣掉了...
作者:
wsx1983 (面對現實)
2016-10-10 23:09:00為什麼自住沒差?應該說自住一輩子都不打算換房的人沒差
作者:
garbo (阿勃勒垂淚)
2016-10-10 23:09:00中肯～～
作者:
wsx1983 (面對現實)
2016-10-10 23:10:00但如果是住個10~20年要賣的人，買入成本高低還是有差
作者:
tku9527 (謝謝你9527)
2016-10-10 23:33:00你講的都對 低他不賣 高你不買 就是現況
作者:
beebeebee (beebeebee)
2016-10-11 12:12:00推，好觀念，但大眾都不不理性的價格蒙蔽
作者:
kevinhon (kevin)
2016-10-12 21:53:00沒錯，買了就套，趕快說服把家人把房產全部出清留現金較實在！