※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: 開頭先講 以下都是講台北以外 適用桃園新竹台中台南高雄
: 台北的世界太複雜 不贅述...
: : 噓 VanessaQ: 少子化趨勢，房子都沿用了，剛性需求會下降的 10/21 10:32
: 關於這點 因為最近再幫朋友看房
: 看了不少中古屋跟新建案 還是有點心得
: 1.房子沿用是學者在假想
: 實際情況是很難用=.=
: 只要負擔的起 就算是年輕人也想買新房
: 就算不能買全新 至少也會考慮新古屋 8-15年屋這類的
: 省先 舊公寓就不說了
: 雙北以外的公寓空屋率是非常非常高的
: 講難聽點就是連便宜租也沒人要租
: 因為居住品質太差
: 尤其公寓又無管委會 無法強制修繕
: 所以梯間窗戶壞掉 壁癌嚴重等等 都是無解的
: 惡性循環下 舊公寓就是變貧民窟 走不掉的繼續住
: 能走得早就走了
: 所以舊公寓沒有沿用的可能 除非下一代是貧民 要住貧民窟
: 再來 舊透天
: 其實已經不符合現代居住要求
: 因為 第一 舊透天通常沒有停車位 要停自家門口或路邊
: 但現在不比三四十年前 停車位不好停! 所以很多都需要另外去找停車場
: 再來 第二 舊透天通常連棟 左右戶會共用牆壁 隔音效果還比大樓更差
: 你沒有樓上會吵你 但左右邊吵架你還是會聽的到
: 所以不要想說舊透天 你年輕人要繼續沿用 其實不好住的透天一堆
: 沿用也未必想用
: 最後 舊大樓
: 舊大樓就是比管理 管理好壞在二三十年後 問題才會浮現
: 管理不好的 電梯危險(高雄就摔死人過了) 外牆壁磚脫落 等等
: 機械車位也是一大隱憂 出人命算少 車子弄壞的一堆
: 不過大部分大樓連換電梯都沒錢了 機械車位要更換是沒可能 有保養就感恩了..
: 致命傷其實是格局採光問題
: 舊大樓很多蓋太密 採光不好 像高雄諾貝爾就是典型的貧民窟等級採光 有夠慘
: 然後以前也不流行衛浴開窗 所以雙衛常不開窗 很不好住
: 當然如果下一代能忍受這些就還好 所以舊大樓是唯一沿用可能性最高的
: 最後我覺得很好笑的是 這個版一堆人一天到晚拿房子跟車子比
: 說房屋稅很便宜 汽車牌照稅燃料稅多貴等等
: 可是講到使用年限 車子開到報廢不能開的一堆 大家都知道要換車
: 房子卻大家認為可以用到天荒地老 沒想過有些房子會爛到無法住人....
４３
唉，之前有在英國置產的板友就點過就說你的觀念不正確，
房地產重點是ｌｏｃａｔｉｏｎ，
你一直執著在建物新舊，你要建物新，去宜蘭還是基隆也可以蓋個新屋，
人家大安區青田麗水永康，一堆４０年以上的老舊公寓，
在高雄都能買好幾間透天，
唉，還有都知道高雄人口外流，空屋只會越來越多，
問看看股板板友，一家公司獲利趨勢就是跌，還死抓著這投資標的不放，
這樣還能給別人建議？
房產的獲利來源就是房租，空屋越來越多，房東為求租金，只能降價求租，
這樣長期資產評價怎麼算？
其他我懶得交，這世界誰擁有稀缺資源，誰就有喊價能力，
知識也是種資源。