前文恕刪~~~今天剛好值班 閒閒來回個文 打發時間 XD
透天別墅基本上分這幾類 以千萬等級
依土地使用:
1.獨門獨院0持分 2.獨門路地持分 3.中庭人車分道 4.中庭人車共道
1.為最王道的模式 門前直接臨路 0持分代表地形完整 不用經過他人道路
未來要整修拆掉重蓋完全不用顧慮鄰居
2.通常為社區型透天 中間為紅磚道 車輛可以從前後車道進出
3.為重劃區為大宗 此類型土地要比4稍大 人車分開走 中間通常會做花園
缺點為棟距較小 光線會受到影響
4.為目前建商最愛類型 土地小也能蓋 缺點人車共道 小朋友進出危險
優點在棟距大
除了1以外 其他持分土地會做空地比 3跟4的最後一間價格最差 光線最差 進出倒車不易
第一間會多個50-100萬 邊間 採光多一面 缺點是多50%漏水機率
在規劃及價格上跟脫手難易 1>2>3=4 所以鄉民常只丟個坪數要估價.....價差差很大
依外觀分:
1.獨棟 2雙併 3.連棟
1跟2主要出現在獨門~或大社區裡面的最高等級 3就是基本最常看見的販屋<台語>
1的成本最高 面寬也要最大 因為要多左右兩邊柱子 四面採光
2次高 中間少一根柱子 面寬可少個半米也行 三面採光
3就社區型 整排的
依內部格局分~主流就傳統格局跟新加坡式
傳統格局: 一樓前車庫 中間客廳餐廳 後面廚房衛浴後院
此為老一輩最愛 如果土地超過28坪以上 有些會在一樓做孝親房
二樓以上為房間 在台南價位1-2000萬這種商品最好成交 客戶最多
新加坡式: 一樓車庫 建商所謂的孝親房 後院 二樓為客餐廳廚房衛浴
通常為這樣蓋原因在 土地太小 無法做傳統格局 這樣可以多間房間又不壅擠
需要雙車庫以上空間 但後面的孝親房~~除非有電梯 長輩還不是要爬樓梯....
我是不喜歡叫孝親房啦~~都建議客戶當儲藏室或是辦公空間~孝順別讓爸媽吸廢氣
除了以上分別外 面寬 臨路寬 社區周邊環境都會影響房價 但數字上通通看不出來
所以建議都要現場看屋再來評估~~自住也是要考慮未來脫手 誰知道以後會不會換屋
另外房價有個最大的變因~~說了一堆行情~~決定權在屋主~~他缺錢 你就發了
四個月前賣掉一間屋主一般簽自住不想PO上來的成功大學旁別墅 <被同行亂很煩>
值班客戶打來詢問 我解釋完優缺點 並且約隔天約看
<優: 三角窗 成大旁 土地40坪 缺:雙面臨路為6米 會車要花點精神 有10坪計畫道路地>
帶看當天 買方只看5分鐘 連最上面兩層都不用上去 也不嫌 也不罵
要離開之前 因為有跟開發同事先洽詢~我只跟我買方留一句: 屋主有缺 出價就談
隔天買方就電話聯絡下斡 在隔天就雙方碰面成交
開價1980萬~成交1450萬.......銀行估價跟周邊成交及開價比對...預估1600萬以上
只要屋主缺錢 買的比所謂的行情便宜都很正常...........
感謝~~如有任何想法歡迎理性討論~~~先來看乃木坂46先