最近開始看房，看中兩個房子，地點在台南仁德永康
1.預售屋明年三月交屋，開價1250萬，透天地26坪（持分5）建坪57，代銷說998萬左右都可以談，他的格局我們很喜歡，加上建材也不錯（有樣品屋可以看），但是地點很偏僻，離老公上班騎車要20分，離公公上班的地方騎車也
2.房仲網看到的，還沒有進去內部看，都只有路過，1年屋，開價1180萬（原本開價1388），地32坪（持分忘記了）建坪72，地點沒有1那麼偏僻，離公公上班地點走路就可以到了，先生上班騎車也20分，喜歡這間是因為想孝親，
想請問大家買房會想選哪一種？
1的話可能900萬以下買得到嗎？怕開太低會被翻白眼
2的話可能1000萬以下買得到嗎？另外2的社區兩年前實價登錄約在7-8百萬，
我們的預算希望在一坪15萬以下，因為都沒有真的下訂，有稍微爬過文，好怕買貴了，還是要在看在等呢？
謝謝各位大大幫小妹解惑，手機排版請見諒

透天沒有再算單坪的 是土地價格+建坪因為有個最大變動因素 格局~另外都是獨門獨院的嗎透天主要在買土地 位置很重要 我是覺得2能拚 1不推薦建議2先去看看 格局環境ok再來討論比較好

兩年前?2014?那是房價最高點!~

如果2看了喜歡滿意就談吧~有下斡就有機會買到建議1跟2都看清楚 因為一樣的土地 中庭持分跟獨門價差一千多萬的房子可差到1-300萬 另外持分與否也很重要我是覺得 如果你有拍外觀照片或建商格局圖 可站內信給我或是願意po在板上 可以馬上分析價差不然只靠片面的數字 真的差異很大像持分也有分為獨門獨院持分路地 或是社區型中庭人車分道 人車共道 或是王道的獨門獨院0持分另外連棟 雙併 獨棟也有價差 單看數字很容易被拐孝親房新加坡式跟傳統獨門的也價差不小喔仲介好不好我是不知道 但敢跟你優缺點都說的可以參考有些同行或菜鳥 遇到缺點 只會說沒有 但買方只是想了解如何解決 房子沒有十全十美100分 如果有80分就能考慮 剩下20分就用裝潢或其他方式減輕或解決

樓上z大認真回覆！推一個，好用心

透天還有持份? 不是真透天啊~~~

推zero大

謝謝z大

透天持分，可能是社區型透天，有公用的私設道路。

請問Z大，透天都是怎麼算單價的呢？

我們是看社區型的透天沒錯喔

永康有1年屋32地坪開1180??那不就很邊邊...

可以找一個公公騎車五分鐘，老公騎車十分鐘的地點嗎？XD認真回文：1.地處偏僻，先把購買順位往後 2.怕買貴再等等3.先不要被區域設限，多看多比較，自然會找到好房子。

個人的做法會以實價等錄8-85折去談，畢竟不想當番仔超過預算就算沒緣分！！

以第二間的資料來看，應該是龍X(浦？)街那幾件子龍蓋的個人是不推這區域，離大成&永康工業區太近空氣很糟糕，所以賣的也soso永康如果是永大路這一帶的透天盡量在中山北路以南找，個人還蠻推永明街裡找看看中古的，裡面環境很安靜，往外生活機能充足

選胸部大的