針對新竹投資客+自住 昌益的建案
目前對於夢想市算是一個指標
因為他算是在所謂的高檔由建商手中流向投資客+自住
當時算是最最末段的 還有購屋潮(也就是拼命買等著賺的最末波)
當時的平均成本可以看下圖
http://imgur.com/a/HCDFa
依照棟別或是樓層,大概就是 21.X~24.X這樣的價位
然後看到這兩個月的成交,發現一個很好玩的點
就是之前其實都一直還是撐著不賣,或是號稱所謂的賠售
其實不外乎,就是沒賺,或是陪一些有的沒的外加成本
但是這個八月,已經感覺開始有真正的賠售出現
http://imgur.com/V0lCfB9
若是高樓層賣 22.7大概有機會一p賠~1.8萬
若是中樓層賣 20.7大概有機會一p賠~2萬
也就是不算其他仲介費,利息啦,什麼管線費有的沒的
光是實質房價是已經有賠到100萬了,加剛那些下去應該都是150萬起跳的
個人感覺,若是低樓層開始出現19萬的成交價,就會開始加速了
希望有在觀望的要買要賣的,可以有個底