※ 引述《wttmama (大西瓜)》之銘言：
: 小弟第一次在這個板發文，若有犯錯請包涵。
: [購屋原因]
: 小朋友愈來愈大了，原本29秤左右的地方，住了6大兩小
: 嬰兒床雖然還能睡，但再大可能就會太小。
: 所以，我和老婆和小孩會搬出去。
: [購屋需求]
: 文山區>新店>中和>永和
: 長輩在文山區，小弟工作在內湖老婆在中和，下班到家裡都要七點半八點了，
: 所以若是住在文山區，小朋友就可以先呆在親戚家，下班再去帶走。
: 但若是無法找到理想的，就會往中永和跑，老婆下班就可以直接去接小孩回家。
: [預算]
: 預算大概是700~1000萬左右
: [其它]
: 想了很久，上星期終於去找了房仲，週末立馬看房…看的是海巡署對面的三個社區房子
: 但是坡度太大，老婆很不能接受。
: 但因為看屋經驗還不足，還不能決定是買中古屋或是華廈。
: 我個人偏向中古屋，老婆雖然沒講，但應該是喜歡華廈類型或是最多走到三樓。
讓我這在地住30年的人來為你分析
: [想請益]
: 以這個預算，各位版友是否有什麼建議呢？
: 中古屋可以往哪裡，考慮的條件應該要有哪些。
: 華廈可以往哪看，考慮的內容應該要有哪些。
: 這個價位我應該可以往哪邊先看看呢？
海巡署對面三個社區，興隆、家家、寶來社區
都是約30年老公寓，寶來最老、再來家家、最後興隆
但時間沒有差很多，畢竟都同一時間一起蓋低
這邊是文山區三大低價區域
另外兩個是福興路:看的到福地，地勢低窪，前幾年淹過大水
博嘉運動公園附近:距離萬芳交流道極近，但附近幾乎沒有生活機能
不過有木柵捷運站
如果預算只有700-1000萬，只能選這三個地方
相較之下海巡署對面的社區其實是有點優勢低
優點:社區下來對面就是文山運動中心，裡面有游泳池等設備，還不錯
往前有萬芳醫院&捷運站
捷運站對面就是文山區興隆路上最熱鬧的地方，有吃有喝
離萬芳交流道約5-10分鐘，還可以接受
地勢有夠高，整個台北都淹了，可能還沒淹到這邊
缺點:30年老房，而且毫無都更可能，山坡地加上幾百戶大社區，想都別想
輻射屋?沒什麼聽過，應該是少數
要爬坡，沒機車代步的話很累，有小孩要推車更累
社區內停車位不足，要抽籤
房價還未起漲前26坪約400-500萬
最後，假如是我會不會買在這
如果我的預算跟你一樣，狀況類似的話
可能會考慮，這是在地30年多少有點情感的因素夾雜
但個人感覺這邊就不值700萬，我會等他更便宜再說
這邊沒得都更，房價只會越來越往下
以上~~~