前幾天有個客戶問我惠宇好嗎?
其實這個問題真的是很難回答
哪個案子符合了你的需求,這就是個好案子
寶佳我也覺得很好,昌益我也覺得很好,興富發也很好,豐邑也很好阿
重點是你的預算到哪裡,你的需求在哪裡?
當然,我不知道這是不是客戶再測試我
但我覺得基於一個從業人員最基礎的就是不要攻擊
不同的建商風格不同,蓋低價住宅的建商也不是他們不行,只是他們不想
但是為什麼要選擇大型建商的邏輯在於
大品牌建商因為資金足夠,所以通常在取得土地會比較占優勢
第一.看基地條件與規劃
因為錢夠多,所以可能買到地段較好的基地,或是大面積的基地
基地夠大,就好規劃,有些基地大到可以造鎮 ,如果建商可以控制整區的環境
當然就會很好發揮
基地小,考驗就多,例如狹長的基地,前後左右都貼著基地線再蓋
怎麼規劃?閃完左邊閃右邊?近到打開窗戶還能跟隔壁握手,乾脆索性不開窗算...
窗都沒了你還指望什麼? 採光,景觀? 開玩笑
但不要已為基地大就沒事了
基地雖然大好發揮,但也要看規劃
舉例兩千坪的基地,建蔽率與容積率要用到什麼程度
是蓋到極限你一樣住在螞蟻窩裡面你看我我看你,還是留有餘裕,有棟距採光,就要看規劃的內容是什麼?
寶佳的產品沒有不好,因為它便宜,但是很多客人只有馬三的預算卻希望買到M3
(這樣講怎感覺又重槍?)
同一個案子中,大棟距的高樓層一定比面向差的沒採光的棟位樓層好
第二.你喜歡哪種風格
每個建商風格都不一樣,不同的思維就會規劃出不一樣的產品
但是閒聊建商風格我怕聊個沒完沒了
就我眼中的
惠宇建設,風格比較保守,自案自銷,銷售業務的素質我個人覺得很不錯,
外觀風格多半有點古典味很注重美感,設計注重細節,感覺很細緻
整個銷售流程,從官網,媒體,到自己的銷售與展示中心都非常的有質感
品質應該是頗好要不然客戶忠誠度不會這麼高(由於我沒住過所以不能妄下定論),非常的有自己的節奏
但是回到我剛剛討論的,惠宇來到新竹區最弱勢的就是基地的問題,因為進場比較晚
所以沒能買到關新路的一級戰區,其實我也不知道是買不道或是嫌貴,
總而言之就是沒有,主力的基地都在慈雲路西側,前後左右都被包得緊緊的
其實惠宇還算注重規畫,例如說避免所謂的對到,或是退縮,
但是你鄰居沒再管,你在怎麼努力左閃右閃都是白搭~~
再來就是惠宇是真的比較不親民,怎麼說不親民,因為新竹區都是規劃三房四房的產品
總價就是一個大門檻,配備我們不談,但是說到格局變化不大,幾乎每一案都差不多,
公設區規劃的很好,精煉典雅又不失氣派,
再來就是比較級的問題,美女只有一個的時候大家是不會覺得美的,一群美女在一起大家也不覺得的美女有什麼特別
當忠等美女站在一堆恐龍妹中間時,中等美女會自動升格成仙女~
新竹縣市建商市場早期算是挺封閉的,除了昌益,豐邑,寶佳外實在也沒幾個建商的產品好買
如果你要跟我談比較級,我想惠宇對於案件規畫的原則和細緻度真的算是很好,
但是談論到技術的進步與前衛度,我會說它是對自己的原則很堅持的建商.
這幾年新竹竹北開始熱鬧了起來,各地建商開始進場,相較之下惠宇也就沒那麼特別,
但是它還是按照自己的步調在走,在我個人觀點是我心目中的中階精品建商.
其實我還滿想跟大家聊聊對建商的看法
我也有自己覺得很喜歡的建商
希望有時間可以在上面與大家分享自己的拙見
但是我不討論格局與細節
因為是一個無底洞也不想讓大家覺得有攻擊批評的嫌疑
每個案子的規劃都有設計團對的考量
也希望對一些沒有頭緒的找房人有點幫助
如果覺得本人哪有得罪請多包涵