其實你想太多了 用法人買 帳上大概是
13億資產購置 10年費用攤提 ->1.3億費用
光這1.3億費用打掉的稅金17%就2xxx萬
明年看是要再打17%又省2000多萬稅金
如果嫌1.3億折舊太少可以加速攤提 loop
再隔一兩年賠售賣給右手私人公司隨便虧個3億
帳上又多一條3億支出 每年都不用繳稅潮爽的
順便回租給母公司當管理層宿舍和招待所
每間一個月30萬租金 7戶210萬一年放2500萬零用錢進口袋
90萬稅加管? 裝潢費? 那是啥可以吃嗎?
btw豪宅一個月每戶管理費6-15萬是行情
傑士堡2x坪租加管就要18萬/月
人家連看報紙都有專人拿熨斗燙過怕你手會黑
會吸到鉛墨 保全他們只用有軍警背景的 開支不太一樣
這樣算大概最後x2會準一點
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 先別說幾折
: 就算免費送給版上的人
: 養得起的也沒幾個
: 查一下之料這棟基地面積
: 吉林段一小段644地號991平方公尺，公告地價181,903
: 吉林段一小段644-3地號459.00平方公尺，公告地價133,000
: 總共22樓一層一戶
: 裡面幾乎沒露台戶
: 也就是說每一戶的土地持分都差不多
: 644地號991/22=45.04*公告地價181903=8193903
: 644-3地號459/22=20.86*133000=2774863
: 兩個加起來大約公告地價為1093萬
: 分自用的地價稅是 公告地價千分之10 地價稅約在11萬
: 該大樓要完整的物管來說
: 車道一哨 大廳一哨+一機動
: 總幹事1
: 機電1
: 秘書1
: 清潔1~2
: 保全輪班來說一個哨白天晚上兩班制就是要3~4人輪班
: 也就是保全9人
: 保全跟機電的薪水都在35000
: 總幹事不只
: 也算他35000
: 密書跟清潔25000
: 清潔算一人就好
: 35000的有11人=38.5萬
: 秘書跟清潔5萬
: 人事薪水就約43萬了
: 還不算年終 年假 勞退 勞健保
: 還要再多15%
: 也就是人事成本要50萬
: 還有電梯保養跟零佣金雜費等等
: 物管公司利潤
: 定期洗水塔外牆等
: 有游泳池的話還有救生員跟維護費
: 保守估計一個月需要60萬才夠管委會營運
: 還有公基金的提撥
: 管委會總收益少說要70萬
: 也就是說每戶要3.5萬的管理費，每坪200元
: 還有公用電費分攤也是3~5千不等
: 房屋稅就更不用說了
: 他是用新標準的
: 每平方公尺18850元
: 170幾坪回推也就是說約570平方公尺
: 570*18850=1074500*路段率250%=房屋評定現值約2700萬
: 其他加總跟豪宅稅等都沒算
: 每戶房屋稅33~99萬看是3.6還1.2
: 稅金都用自用跟1戶算
: 一年稅金40萬起跳，加上50萬的管理費跟公用電費等
: 一年都沒幹嘛就噴調90萬
: 更別說她是毛胚交屋
: 每戶的裝潢費用，毛胚到沒裝潢的成屋，每坪抓5萬就好，扣完公設110坪就好
: 也要550萬
: 在弄點木作包一下東西就1千萬了
: 要講究跟質感準備3千萬吧
: 還不包含裡面的家電家具
: 免費送給版上的
: 到能住跟每年稅金
: 大概就一票人負擔不起了
: 幾折已經不是重點了
: 重點在養得起
: 沒被銀行法拍
: 也可能被管委會或國稅局法拍了
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