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面對地上權住宅案進退失據，紛紛找解套方案脫手，建商大嘆，扼殺該產物在台生存的2
大毒物，恐是飆漲的地租、與苛刻的貸款條件。
曾代銷地上權建案「璞立」的創意家行銷副總經理柯仲武指出，「此案從預售到成屋交屋
，民眾最大的憂慮，在於地租調漲幅度驚人、且貸款受限多。」
單視「璞立」案地租，自建商得標後至今，從原先的1年5萬餘元，現今1年約繳納12萬餘
元，大漲超過1倍，加上地上權住宅貸款成數較低、利率偏高，且銀行僅承做首次貸款，
意即二手買方恐無法貸款，未來的不確定性，迫使民眾卻步。
高雄市地上權案「R5新世界」正處銷售期，該案建商永信建設（5508）發言人顧岳軍直指
*
：「『有土斯有財』的傳統觀念早被打破。地租浮動、貸款限制，才是逼死這個產物的關
鍵。」
顧岳軍透露，若非建商提供足額擔保，銀行根本不願意承做地上權住宅貸款，「另我們以
減免管理費的方式，幫助民眾平抑地租，才得以提升產品接受度，說實在，下次真的不敢
碰地上權案了。」
針對地上權建商建言，國產署副署長邊子樹表示，2013年9月30日後得標之地上權案，已
適用分戶移轉，增加申貸成功性。至於地租爭議，邊子樹認為，新制地租方案，保留1.2%
租金跟隨公告地價浮動，2.3%依據得標當年地價固定不變，已優惠許多。
（詹宜軒、陳世峰／台北報導）
連結：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20161120/993369
其他：
高雄的地上權建案R5新世界
版上好像討論蠻夯的
永信建設發言人有出來發言