簡單講
地上權建商賣市價7折想大賺一筆
太貴!
賣市價四折差不多,你本身只買了建物使用權
也就是那些鋼筋水泥及空間限時使用權,
你依然是房客,付地租當租金,這持有成本也是數倍
還有因為是使用權相較於一般買房增加的貸款利息費用,
這些應該"全部"回推到價格上面
而在這個架構下 會玩地上權的建商
應該是沒地沒魚蝦也好的作法,
你要走毛利60%的賣法當然沒人買單
評估也評估不好很遜好嗎
規則寫明寫好
結果投資不慎亂出價格亂標一直哭規則
這些抱怨的建商真的能力太差
地上權有沒有討論的價值 有
但不是市價七折,最起碼台北不是
再次重新鞭一次
大安區嘉新金華薈原華光社區附近地上權想賣一坪120~150,
結果3個月撤案
哈哈
※ 引述《chenyens (布雷帝)》之銘言：
: 內文：
: 面對地上權住宅案進退失據，紛紛找解套方案脫手，建商大嘆，扼殺該產物在台生存的2
: 大毒物，恐是飆漲的地租、與苛刻的貸款條件。
: 曾代銷地上權建案「璞立」的創意家行銷副總經理柯仲武指出，「此案從預售到成屋交屋
: ，民眾最大的憂慮，在於地租調漲幅度驚人、且貸款受限多。」
: 單視「璞立」案地租，自建商得標後至今，從原先的1年5萬餘元，現今1年約繳納12萬餘
: 元，大漲超過1倍，加上地上權住宅貸款成數較低、利率偏高，且銀行僅承做首次貸款，
: 意即二手買方恐無法貸款，未來的不確定性，迫使民眾卻步。
: 高雄市地上權案「R5新世界」正處銷售期，該案建商永信建設（5508）發言人顧岳軍直指
: *
: ：「『有土斯有財』的傳統觀念早被打破。地租浮動、貸款限制，才是逼死這個產物的關
: 鍵。」
: 顧岳軍透露，若非建商提供足額擔保，銀行根本不願意承做地上權住宅貸款，「另我們以
: 減免管理費的方式，幫助民眾平抑地租，才得以提升產品接受度，說實在，下次真的不敢
: 碰地上權案了。」
: 針對地上權建商建言，國產署副署長邊子樹表示，2013年9月30日後得標之地上權案，已
: 適用分戶移轉，增加申貸成功性。至於地租爭議，邊子樹認為，新制地租方案，保留1.2%
: 租金跟隨公告地價浮動，2.3%依據得標當年地價固定不變，已優惠許多。
: （詹宜軒、陳世峰／台北報導）
: 連結：
: http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20161120/993369
: 其他：
: 高雄的地上權建案R5新世界
: 版上好像討論蠻夯的
: 永信建設發言人有出來發言