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房市交易今年史上最慘 展望明年業界大老續看跌
歲末年終，冷氣團來襲，寒風也吹向走了十幾年多頭的房市。代表交易動能的全國買賣移
轉量，業界估計今年僅有24萬餘件，將創下史上最低紀錄，比起高峰時期動輒45至50萬件
，已是攔腰斬半。
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1年來，房市之所以出現「窒息量」，除了不動產持有稅爭議造成干擾，最主要的還是價
格不被認同，買賣雙方認知差距仍大，堅持不退讓，導致成交緩慢。包括戴德梁行總經理
顏炳立等產業界大老同步看空，直言明年房價須再下修一成以上，市場才可能再現曙光。
這一波房市景氣循環，從2014年開始，主要都會區均價持續修正一、兩成以上不等，市場
盲目追價的情形已不復見，但緩步下跌的價格，顯然不能滿足買方，也未反映到交易量上
。
「因為覺得屋主降不夠多，現在消費者都『報復性拒買』，可說是『多等多省』。」房市
專家SWAY舉例，有消費者向台中北屯區某建商買屋，但後來覺得買貴，寧可付違約金也不
想交屋，建商後來竟以每坪降5萬元留客，也不希望消費者退戶，就是預期後市不佳。
因從業界大老的預測來看，明年還是很不樂觀。「2017沒有更好的理由，賣方只能『殺價
、取量、搶錢』。」戴德梁行總經理顏炳立說，今年建商主打「價格破壞」，把預售屋當
新成屋賣、新成屋當中古屋賣，現在市場只剩自用型買家，在需求有限下，更無追價動能
，所以建商「先降先贏」，才能搶錢；建商若不降價，量也不會出來。
顏炳立估計，明年市場還是冷，價格將如同溫水煮青蛙般緩步下跌，「已經降一成的案子
，還要再降一成」，他認為緩跌格局還要再走兩年，且北中南都會區都無一倖免。
東森房屋董事長王應傑則說，預估明年整體房市是「量縮價跌」，因民眾還是觀望，將會
是交易停滯的悶經濟；他也喊跌一成以上，「多頭榮景已過，建議屋主『該賣就賣』。」
橫跨營建、代銷、飯店領域的甲山林機構董事長祝文宇認為，就像是股市一樣，大家在
9000點時不會想下手，都還在等跌深一些，才有人想接，他預期明年蛋黃區（市區）還是
往下走，蛋白區（市郊）可暫時止住向下趨勢。
明年房市再下探 專家：買方議價空間大增
祝文宇也說，現階段高總價產品並不好賣，首購型的產品才有基本盤，「而現在建商沒讓
利的案子，我們也不接案來銷售」。
房市冷氣團揮之不去，即便建商沒有悲觀的權利，但不論是買地或推案，也是一再觀望，
保守以對。就連「地王」、宏泰集團董事長林堉璘，也對欲買地的下屬說，「不用急於一
時，慢慢考慮，仔細觀察，反正這時間點不好，也不會有人跟你搶土地！」
「房市今年一路走來，餘屋消化都來不及了，建商推案時程不是延後、就是踩煞車，估計
全年推案量比起2013年的房市最高峰時期，大縮水6成」，住展雜誌企研室經理何世昌說
，建商也還在觀察價格放軟後，買方是否出籠，但他坦言，價格至少要下殺兩成，才賣得
快。
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連結： http://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=9091
其他：
前面房貸專員的文章有提到
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1477046837.A.752.html
如果農曆年後量沒開出來，明年房市會繼續向下修正10-20%
現在年底快到了，依這篇文章的趨勢來看，看樣子明年還會繼續向下