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內文：
大學城爆空置潮 包租公慎選出租標的
自由時報 文/記者葉思含
想當大學包租公、包租婆的民眾要小心，據業者統計，在少子化趨勢之下，全台158所大
專院校周邊有超過3萬間住宅和上千間店面待租，且今年月租金幾乎通通大幅下跌，大學
城收租不再是票房保證，想進場當房東，恐須要有面臨長期待租空置期的心理準備。
根據比價APP屋比統計發現，全國158所大專校院周邊1.5公里內竟有3萬1407間的待租住宅
高掛，呈現租不掉的狀態，待租物件最多的大學以中國醫藥大學1562間居冠，其次是台中
科技大學、台北科技大學、台灣體育運動大學，通通都有逾千間住宅空置租不掉。至於店
面待租狀態，全台158大學共有1413間店面待租，並以大同大學達84間待租店面第一，其
次是台灣師範大學、逢甲大學、台北醫學大學，都有逾60間以上的店面空置。
少子化 待租物件激增
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，以往專家建議選擇人口密集、商業活動頻繁或大學學區
等置產出租方向，現在已非票房保證，有不少大學租屋市場其實已出現供過於求、過於飽
和的狀況，導致9月開學至今都已接近學期末，全國各大學周邊還有3萬間房子租不掉，若
未能詳盡比較與評估各區域供需狀況，貿然進場恐怕面臨「空租期拉長」與「收益不如預
期」的窘境。
觀察租金波動部分，根據台灣房屋智庫統計，這些待租住宅物件排名前10名的大學租金行
情，與去年相較幾乎通通下跌，其中尤以台北教育大學跌幅達11.75%最高，台北醫學大學
8.78%次之；至於店面租金行情漲跌幅度更明顯，店面空置居冠的大同大學以31.99%成為
租金跌最多的大學城，其次則是台北科技大學，今年店面租金下修26.62%。
租金跌幅最高3成 黃金店面也失色
綜觀住宅、店面的租金統計，發現不論是租給學生的套房，或是租給想賺學生財的商家店
面，近2年租金幾乎全都下滑，店面租金走弱狀態尤其嚴峻，台灣房屋智庫資深分析師陳
炳辰指出，整體房市不振與觀光商機衰退，重挫全台店面交易市場，特別是大同大學周邊
店面，鄰近晴光市場，本非一級商圈，大受觀光客人潮退燒影響，國內消費力趨弱也難有
內需支撐，平均每坪每月下探3成租金的店面仍然乏人問津，空置店面數量高達84件，未
來恐怕還有1成空間的租金降幅。
至於住宅套房的狀況，陳炳辰表示，少子化衝擊二線大學，少了學生租客，租屋市場剩下
的其餘租客還可能受到低房價的影響，無房者改走轉租為買，加劇降價求租的劣勢，台北
市尤其嚴重，像是台北醫學大學、大同大學都已分別降租8.78%、8.73%，尤其是北醫周遭
屬區域房市偏低地段，學生租客減少，剩下北醫從業人員更有可能考慮租不如買，加上住
宅老舊並無加收租金立場，包租公、包租婆也只能走便宜租路線。
大學結合商圈 租金較抗跌
不過，仍有大學城店面不跌反漲，像是靠近士林夜市的銘傳大學，在商圈具備一定知名度
，店面租金仍具備抗跌性，今年平均店租再漲15.55%，來到每坪7307元，收租不手軟。另
外位於桃園中壢的健行科技大學，陳炳辰也說，除了本校生，還有中原大學學生共同支撐
在地租屋市場，加上鄰近熱鬧的中壢火車站，都讓套房租金出現小漲，且不少房東重新裝
潢隔間，小幅縮減使用空間，不少租客仍買單，總租金不變的情況下，推升平均單坪月租
金。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，以往在大學周遭買屋、買店面出租，因地點優良、需
求量大，租金收入相對穩定，是很多包租公、包租婆的置產最愛。但現在大學周邊租賃市
場接近學期末還有數百甚至上千間的住宅待租物件，連以往滿租的店面市場也出現有數十
間待租狀況，顯見過度的供給與少子化趨勢，消費力不斷減弱，對於大學周邊的住宅與店
面租賃市場已產生不小影響，若狀況持續惡化，長期恐使當地租金市場價格出現鬆動，未
來還想踏入大學租屋市場的投資者，進場前宜審慎評估。
連結：http://estate.ltn.com.tw/article/2146
其他：台北地區也有幾間學校上榜
其中比較讓人意外的就是北科(光華一帶)、北醫(吳興街一帶)、師大
待租住宅 待租(間) 租金跌幅
3.北科大 1340 -7.46%
7.北醫 1069 -8.78%
待租店面 待租(間) 租金跌幅
2.師大 72 -20.6%
3.北科大 62 -26.62%
但銘傳大學一帶的店面狀況就很有趣了
待租店面 待租(間) 租金漲幅
5.銘傳 65 15.55%
看來士林夜市還是有一定的集客力??