※ 引述《DDkid (that's all)》之銘言：
: 小弟在北高雄陸陸續續看了一陣子房子，
: 曾經跟仲介出過3次價（北高蛋黃區，結果都沒買成），
: 第一間開價1028，出820有收斡，仲介回報跟自己查實價登錄都是910成交，
: 第二間開價1098，出900不收，仲介回報賣1000，自己查實價登錄是950成交，
: 第三間開價938，出800不收，仲介說沒850屋主不賣，結果查實價登錄835成交，
: 我的習慣是上網搜尋物件，直接找開發的仲介看屋，
: 所以上面都是不同的仲介，第一個回報的最正確（但很可惜他已經離職了）
: 第二跟第三個都沒據實以報，難道他們不知道現在有實價登錄可以查嗎？
: 當然實價登錄也不一定是正確的，但是賣高報低的狀況應該很少見吧？
: 聽到的都是賣低報高比較多，還是其實這中間又有什麼內幕。
: 雖然還沒買到，但讓自己更有信心大膽出價，
: 至少跟成交價差距不大（還是其實這樣的差距是很大的？）
: 目前又看到第四間，不知結果會如何，到時候再跟大家回報。
其實這裡面有個問題就是你對仲介的信任度有多少??
以第一間來看應該一開始底價是950萬 你其實斡旋出的應該是比仲介有把握的價錢低很多
等於是仲介拿去跟屋主做狀況用的客人 因為應該你們沒約到屋主出來談 不然其實很有機
會成交，畢竟賣房不是那麼簡單的。假如今天你是下850萬多少添一些 應該會有機會成交
就算當下沒有成交 也有可能一個星期內屋主願意談了也說不一定。
第二間基本上就是屋主心態比較高 你也是差一點就能成交 如果你下920可能有機會成交
第三間就是屋主可能急著想要賣掉了不然就是你只想出道800不願意加所以仲介直接不收
所以你要出價有兩種思考的方式 一種就是你直接出高一點的價錢讓仲介去跟屋主談(這種
可能就是不在加價了)第二種方式是 你出比較低的斡旋 然後跟仲介說會再加價(前提是仲
介願意收這個價錢)這樣你就有機會買到了。因為賣屋買屋常常會牽扯到當下的屋主心態
然後人的心態其實都當下可能很硬可是經過一段時間就會軟化了。